Гражданское дело № ******
В мотивированном виде решение изготовлено 07 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Киямовой Д.В.,
с участием представителя истца – старшего помощника прокурора <адрес> ФИО4, представителя третьего лица ФИО7,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО2, к муниципальному образованию «<адрес>» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор <адрес>, действуя в интересах ФИО2, обратился в суд с иском к муниципальному образования «<адрес>» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим.
В обоснование исковых требований истец указал, что прокуратурой <адрес> проведены надзорные мероприятия по обращению ФИО2, которое содержали доводы о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе надзорных мероприятий установлено, что по адресу: <адрес>, пл. Обороны, <адрес> числится нежилое помещение общей площадью 31,4 кв.м., номера на поэтажном плане: подвал помещения № ******, кадастровый № ******.
Данный объект находятся в составе муниципальной казны муниципального образования «<адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Представителями Департамента по управлению муниципальным имуществом проведена проверка нежилого помещения, в результате которой установлено, что в помещении расположены: общедомовой узел управления центральным отоплением, имеются узлы управления системами холодного водоснабжения и горячего водоснабжения.
Первая регистрация договора приватизации жилого помещения по данному адресу проведена ЕМУП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, рассматриваемое помещение имеет признаки общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме. Регистрация права собственности муниципального образования «<адрес>» на нежилые помещения, являющиеся общей собственностью, нарушает права собственников жилых помещений в многоквартирном доме и лиц, пользующихся жилыми помещениями по договорам социального найма либо иным договорам. Вместе с тем, граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Таким образом, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, а в данном случае за МО «<адрес>», поскольку тем самым нарушаются права всех собственников жилых помещений в этом многоквартирном доме на подвальные помещения, в которых размещаются инженерные коммуникации и иное обслуживающее оборудование, необходимое для обслуживания более одной квартиры. Следовательно, спорное нежилое помещение относится к помещениям вспомогательного назначения, предназначено для обслуживания и эксплуатации всего здания, относится к общему имуществу и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов. Включение в реестр объектов муниципальной собственности имущества, принадлежащего собственникам многоквартирного жилого дома, является незаконным. Собственниками многоквартирного дома по названному адресу выбран способ управления домом управляющей организацией - ООО «УК ЖКХ <адрес>». ФИО2 пенсионер, инвалид 2 группы, проживает по адресу: <адрес>, пл. Обороны, <адрес>, является юридически не образованной, в силу возраста и состояния здоровья не может самостоятельно отстаивать и защищать свои права и интересы в суде.
На основании изложенного, просит признать отсутствующим зарегистрированное за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на нежилое помещение общей площадью 31,4 кв.м., номер на поэтажном плане: подвал помещения № ******, кадастровый № ******.
В судебном заседании представитель истца помощник прокурора <адрес> ФИО4 на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что в нежилом помещении находятся узлы учета, которые необходимо обслуживать. Имеются признаки, что это является общим имуществом и должно находиться в собственности жильцов. Нужно признать право собственности, чтобы удобно было обслуживать это имущество. Администрация может продать помещения, и в этом случае доступа к имуществу не будет.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика Департамента по управлению муниципальным имуществом, Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО5 направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Исходя из определения общего имущества (п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 259.1, пп.2 п.2 ст. 287.5 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ) к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих зданий или сооружений, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества в общему имуществу устанавливаются законом. Таким образом, правовое значение имеет именно предназначение помещений для обслуживания более одного помещения в данном доме. Просит рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания ЖКХ <адрес>» ФИО7 просила удовлетворить заявленные исковые требования.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся материального истца, представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав пояснения представителя истца помощника прокурора <адрес> ФИО4, представитель третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.
Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.
Согласно ответу начальника экспертно-правового отдела ООО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № ******, по данным первичного обследования на ДД.ММ.ГГГГ и данным последующего технического обследования на ДД.ММ.ГГГГ в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, пл. Обороны, <адрес> были заинвентаризированы помещения кладовых (№ ****** по плану) и электрощитовая (№ ****** по плану).
По данным последующих технических обследований на ДД.ММ.ГГГГ описываемые помещения учтены под номерами 1-3, общей площадью 31.4 кв.м., используются в качестве слесарной, склада и коридора. Более поздних обследований объекта ООО «БТИ» не проводилось (л.д. 28).
Первая регистрация договора приватизации жилого помещения по данному адресу произведена ООО «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.
Из Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** следует, что лишь в 2000 году утвержден перечень объектов нежилых помещений, закрепляемых за муниципальной собственностью <адрес>, куда вошло и спорное нежилое помещение.
Право собственности муниципального образования «<адрес>» зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******.
Таким образом, на дату оформления права собственности Муниципального образования «<адрес>» на спорные нежилые помещения, жильцы многоквартирного дома уже являлись собственниками помещений, соответственно, общее имущество многоквартирного дома поступило в общую долевую собственность собственников помещений.
Из материалов дела, представленных акта проверки использования нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Департаментом по управлению муниципальным имуществом, следует, что спорное нежилое помещенияе используется совместно жильцами многоквартирного дома как места общего пользования (вход через подъезд жилого дома), объект находятся в многоквартирном жилом доме, на объекте имеется освещение, отопление, на объекте отсутствует отдельных вход.
Таким образом, помещение имеют признаки общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку используется жильцами многоквартирного дома для своих нужд, в подвале располагаются трубы ГВС и ХВС, общедомовые коммуникации, трубы общедомовой канализации.
Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, а в данном случае за МО «<адрес>» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>, поскольку тем самым нарушаются права всех собственников жилых помещений в этом многоквартирном доме.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ******, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП о признании права или обременения отсутствующими.
При таких обстоятельствах иск прокурора подлежит удовлетворению, поскольку регистрация права на спорный объект недвижимости: нежилое помещение – подвал помещения № ****** площадью 31,4 кв.м., кадастровый № ****** только за Муниципальным образованием «<адрес>», приводит к нарушению прав собственников многоквартирного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО2, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное за Муниципальным образованием «<адрес>» на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, пл. Обороны, <адрес>: нежилое помещение – подвал помещения № ****** площадью 31,4 кв.м., кадастровый № ******.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Судья Киямова Д.В.