Решение по делу № 2-3699/2022 от 23.06.2023

№ 2-491/2023

УИД 03RS0063-01-2022-004317-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Бургановой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии с кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы тем, что по результатам торгов между Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона заключен договор №зем (торга/А) аренды земельного участка с кадастровым номером 02:65:011611:335 (вид разрешенного использования «объекты дорожного сервиса»), находящегося в государственной собственности, распложенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Минземимущество РБ с заявлением о продлении договора аренды земельного участка с целью завершить строительство. Письмом от 22.03.2022г. (исх.№ ТО-05-60-исх-367-Г от ДД.ММ.ГГГГ) в предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов отказано, в связи с тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на испрашиваемом земельном участке объекты недвижимости отсутствуют, при этом согласно сообщению ФИО1 об имеющемся на земельном участке объекте незавершенного строительства не предоставлены документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на объект, если право на такой объект незавершенного строительства не зарегистрировано в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Туймазинский межрайонный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Как указано в иске, учитывая сложившуюся ситуацию и отсутствие иного способа зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

Решением Туймазинского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения Туймазинского районного суда зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:65:011611:452, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 228,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ произведено комиссионное обследование земельного участка совместно с Администрацией муниципального района <адрес> РБ, где актом визуального осмотра зафиксировано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 02:65:011611:335 отсутствует, объект размещенный на земельном участке не имеет признаков капитального строительства, то есть представляет из себя бетонные блоки, установленные на асфальтовом покрытии и не имеющие связи с земельным участком, что противоречит нормам Градостроительного кодекса РФ, согласно которым признаками объекта капитального строительства являются: прочная связь с землей, заглубленный фундамент, невозможность их переместить без нанесения несоразмерного ущерба назначению.

Таким образом, в результате проведенного обследования земельного участка ДД.ММ.ГГГГ не подтверждено существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, а именно существование объекта незавершенного строительства площадью 228,6 кв.м. с кадастровым номером 02:65:011611:452 по адресу: <адрес>.

Объект, на которые зарегистрировано право собственности ответчика фактически не существует, договор аренды с собственником земельного участка не заключен, тем самым нарушаются права и законные интересы истца как собственника земли.

На основании изложенного просит суд прекратить право собственности ФИО1 на объект капитального строительства, объект незавершенного строительства, общей площадью 228,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить сведения о праве собственности на объект капитального строительства, объект незавершенного строительства, общей площадью 228,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> государственной регистрации и картографии по <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект капитального строительства, объект незавершенного строительства, общей площадью 228,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 02:65:011611:335, расположенный по адресу: <адрес>, убрать бетонные блоки, установленные на асфальтовом покрытии, не являющиеся объектом капитального строительства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебном заседании представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Из системного толкования приведенных положений законодательства Российской Федерации следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из п.п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" указано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

С заявлением о снятии с учета объектов вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости с предоставлением акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости. (ч. 6 ст. 20, п. 4 ч. 1 ст. 22 Закона).

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Судом установлено и следует из материалов регистрационных дел, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес> ФИО2 и ФИО1 заключен договор №зем аренды земельного участка с кадастровым номером 02:65:011611 (вид разрешенного использования «объекты дорожного сервиса»), находящегося в государственной собственности, распложенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 228,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, отказано.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу части 7 статьи 40 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В соответствии с пунктом 7 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нежилое здание – объект незавершенного строительства, площадью 228,6 кв.м, с кадастровым номером 02:65:011611:452, по адресу: <адрес>, Горького, 44, поставленный на кадастровый учет ФИО1, как объект гражданских прав не существует.

Обратного суду ответчиком не представлено.

Новый объект недвижимости на земельном участке ФИО1 не создан.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, исходя из п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, является гибель или уничтожение этого имущества, утрата им свойств объекта гражданских прав.

При таких обстоятельствах запись о праве собственности на недвижимое имущество в силу вышеприведенных положений закона не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Принимая во внимание, что объект незавершенного строительства, площадью 228,6 кв.м по адресу: <адрес>, Горького, 44, остается на кадастровом учете и его снятие возможно либо по обращению собственника ФИО1, не осуществляющего такое действие, либо на основании судебного решения, суд приходит к выводу о снятии с кадастрового учета прекратившего существование объекта недвижимости - объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Горького, 44, общей площадью 228,6 кв.м, прекращении за ФИО1 зарегистрированного права на указанный объект.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что на земельном участке по адресу: <адрес>, Горького, 44, находятся бетонные блоки, установленные на асфальтовом покрытии, принадлежащие ФИО1, что нарушает права Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан как собственника земельного участка, суд считает необходимым возложить на ФИО1 обязанность по освобождению земельного участка от принадлежащего ему имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии с кадастрового учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, общей площадью 228,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Горького, 44.

Исключить сведения о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, общей площадью 228,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, общей площадью 228,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № от ДД.ММ.ГГГГ произвести за счет собственных средств снос объекта незавершенного строительства, общей площадью 228,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.М. Кабирова