Дело № 2-2315/2025

УИД 59RS0007-01-2025-000383-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

Председательствующего судьи Артемовой О.А.,

При секретаре судебного заседания Моисеенко А.Е.,

При участи представителя истца ФИО8, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

Представителя ответчика ФИО3 по доверенности ДД.ММ.ГГГГ,

Представителя третьего лица ИП ФИО9 ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Комплексное развитие территорий, реновации, освоение-Пермь» о взыскании стоимости работ и материалов по устранению недостатков, компенсации морального вреда, расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «СЗ «Комплексное развитие территорий, реновации, освоение-Пермь» о взыскании стоимости работ и материалов по устранению недостатков, компенсации морального вреда, расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Работы по строительству многоквартирного дома осуществлял АО «СЗ КОРТРОС». В процессе эксплуатации квартиры истец обнаружил дефекты и для их исследования обратился к специалисту. Согласно заключения специалиста стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства составляет 203 863, 59 руб.

Истец, ссылаясь на положения ст. 7 и 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и с учетом уточнённого искового заявления просит взыскать с ответчика ООО «СЗ «КОРТРОС» в пользу ФИО1 стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 84 771, 46 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате заключения эксперта в размере 50 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 40 000 руб.

Протокольным определением от 10.04.2025 в качестве третьих лиц привлечены ООО «ОСЗ», ООО «А-СТЕКЛО», ООО «Вектор-Строй».

Протокольным определением от 21.05.2025 в качестве третьего лица привлечен ИП ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО8 судебном заседании просит требования истцов удовлетворить.

Ответчик ООО «СЗ «КОРТРОС» извещен о дате судебного заседания, направил в судебное заседание представителя. Представитель ответчика ФИО3 возражает против удовлетворения требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ИП ФИО9 ФИО4 в судебном заседании возражает против удовлетворения требований истца на основании моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Третьи лица ООО «ОСЗ», ООО «А-СТЕКЛО», ООО «Вектор-Строй» извещены о дате судебного заседания, возражений не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральной закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 5.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 21.06.2021 АО «СЗ КОРТРОС» и ФИО5 заключен Договор участия долевом строительстве №№, согласно которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, цену Договора и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 4-9).

Согласно п.1.2 Договора объектом долевого строительства является 1- комнатная квартира, №, жилого дома, общей приведенной площадью 37,1 кв.м., общей площадью 35,6 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 Договора, цена договора составляет 2 930 900 руб.

14.11.2023 года между АО «СЗ КОРТРОС» и ФИО5 подписан передаточный акт (л.д. 11) согласно которого истцу передана 1 комнатная квартира по адресу: <адрес>, общей приведенной площадью (включая лоджии и террасы с понижающим коэффициентом для лоджии 0,5)-36,6 кв.м., общая площадь 35,10 кв.м. и стороны подтвердили, что между сторонами проведены все взаиморасчёты в полном объеме, Участник долевого строительства подтверждает, что переданный Объект долевого строительства соответствует характеристикам, указанным в приложении №,2 к договору, не имеет претензий к качеству переданного Объект долевого строительства, обязательства Застройщика по Договору выполнены в полном объеме.

Согласно экспертного заключения № эксперта ИП ФИО6 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки строительных работ: в комнате № доклейка обоев, отслоение обоев по стыкам, разрывы полотнищ обоев, трещины под обоями, отсутствует участок обоев за радиатором, на полу вспучивание ламелей, поднятие кромок, примыкание откосов к стене заполнено монтажной пеной не в полном объеме, зазор между дверным полотном и поверхностью пола на 14 мм.; в кухне замятие обоев, зазор между полотнищами, отсутствует участок обоев за радиатором, разрывы полотнищ обоев, трещины под обоями, на полу вспучивание ламелей, поднятие кромок, выход подоконника за пределы стена 40 мм, примыкание откосов к стене заполнено монтажной пеной не в полном объеме, зазор между дверным полотном и поверхностью пола на 14 мм.; в сан. Узле: подтеки, крупинки краски на поверхности стен, многочисленные трещины на стене, дверной блок не влагостойкий, частично отсутствует ламинация; коридор на полу вспучивание ламелей, поднятие кромок. Стоимость работ и материалов необходимых для устранения недостатков квартиры составляет 203 863, 59 руб. (л.д. 12-45).

16.12.2024 ИП ФИО6 выдан чек об оплате 50 000 руб., квитанция я к приходному кассовому ордеру № от 15.12.2024 (л.д. 46).

30.12.2024 Адвокатский кабинет ФИО8 выдал квитанцию к приходному кассовому ордеру № от 30.12.2024 за составление и направлении искового заявления, представление интересов в суде первой инстанции на 40 000 руб. (л.д. 47).

17.01.2025 истцом, согласно кассового чека (л.д. 48) ответчику направлено исковое заявление.

17.01.2025 истцом, согласно штемпеля на конверте кассового чека (л.д. 49) в суд направлено исковое заявление.

20.01.2025 в суд поступило исковое заявление и 08.09.2025 судом принят уточненный иск.

Определением суда от 18.06.2025 назначена по делу судебная экспертиза.

Согласно заключения экспертов № СН-59 от 16.07.2025 строительные недостатки производственного характера перечисленные в заключении № частично имеются, перечень дефектов указан в таблице 5, стоимость ремонтно-восстановительных работ на Объекте экспертизы составляет 84 771,46 руб. (л.д. 178-243).

На основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. (часть 4 введена Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ).

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Приведенная норма Закона ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований 3% от цены договора, если договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.

Договором участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства пять лет, с момента подписания передаточного акта или в случае указанном п. 5.4 договора с момента составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. Срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 года (п. 6.2 договора).

Согласно п. 6.3 Договора в случае предъявления Застройщику участником долевого строительства в процессе приемки объекта долевого строительства требования о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок (при несоответствии передаваемого объекта долевого строительства требованиям установленным п. 6.1 Договора) стороны составляют акт обследования объекта долевого строительства, в котором указывается перечень недостатков и срок их безвозмездном устранении Застройщиком.

Стороны определили, что Застройщик устраняет недостатки в течение 45 календарных дней с момента получения письменной претензии от участника долевого строительства. В случае, если возможность устранения недостатков связана с сезонными условиями, Застройщик обязан устранить такие недостатки в первые 45 календарных дней с момента установления соответствующих погодных условий. Иной срок устранения недостатков может быть определен в Акте обследования объекта долевого строительства.

В п. 6.5 Договора предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения и прочее….

В силу п. 8.1 Договора стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствии с договором и действующим законодательством.

Рассмотрев доводы ответчика и третьего лица о применении моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18 марта 2024 г. № 326, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326) вступило в силу со дня официального опубликования - 22 марта 2024 г. (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22 марта 2024 г.).

Согласно статье 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2). В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 этого федерального закона (часть 3).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов (часть 1 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве).

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу Федеральный закон N 46-ФЗ отнес установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Правительство РФ издало постановление от 18 марта 2024 года N 326, которое устанавливает особенности применения требований Закона об участии в долевом строительстве и применяется в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу этого постановления.

В силу абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года N 1916 в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 N 925) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, в период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года исключается возможность начисления неустойки (штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, а также возмещения убытков, что относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.

Из материалов дела следует, что истец, подписав передаточный акт 14.11.2023 не заявлял о наличии каких-либо недостатков отделки квартиры, не обращался к ответчику с претензиями на устранение недостатков, требование о возмещении убытков на устранение недостатков квартиры заявил только в исковом заявлении направленном ответчику 17.01.2025.

Поскольку исковое заявление застройщиком получено ответчиком в январе 2025 года, следовательно, обязанность застройщика по возмещению убытков участника долевого строительства возникла после 1 января 2025 года.

Как указано выше, постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 установлено, что при определении размера убытков, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, не учитываются убытки, причиненные с 1 января 2025 года по 31 декабря 2025 года. Исключение составляют фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

По настоящему делу ФИО1 факт несения расходов на устранение недостатков (дефектов) квартиры не подтвердила, при проведении досудебной экспертизы экспертом таких данных не установлено, при проведении судебной экспертизы так же не установлено фактов устранения недостатков (дефектов) квартиры и понесенных истцом расходов, иных доказательств того, что недостатки (дефекты) квартиры были устранены, а истцом фактически понесены расходы на их устранение, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании убытков на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При этом истец не лишен права на защиту своих нарушенных прав, поскольку у него сохраняется предусмотренная частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве возможность требовать как безвозмездного устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков, при доказанности факта несения таких расходов.

(Данная правовая позиция указана в решении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 19 марта 2025 года N АКПИ25-36 "Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим абзаца пятого пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 года N 1916).

Учитывая, что в удовлетворении основных исковых требований отказано, у суда отсутствуют основания для удовлетворения производных требований о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и судебных расходов на оплату экспертизы, на оплату услуг представителя, так как в соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, каковой истец в данном случае не является.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Комплексное развитие территорий, реновации, освоение-Пермь» о взыскании стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 84 771, 46 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., расходов по оплате заключения эксперта в размере 50 000 руб., расходов на услуги представителя в размере 40 000 руб. – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна.

Судья О.А. Артемова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2025

Подлинное решение находится в деле № 2-2315/2025

в Свердловском районном суде г. Перми