Дело № 2-384/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2025 г. п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Лиджиева С.В., при секретаре судебного заседания Батыровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-384/2025 по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – КИиЗО) обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

На основании постановления администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Яшкульского РМО РК) № 32 от 12 февраля 2008 г. с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером *** общей площадью 1462 га, расположенного примерно в 7 км по направлению на юго-восток от ориентира *** Республики Калмыкия. Установленный срок пользования – с 12 февраля 2008 г. по 12 февраля 2018 г. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия (далее – Управления Росреестра по Республике Калмыкия) 14 марта 2008 г. Постановлением администрации Яшкульского РМО РК от 5 марта 2013 г. № 93 между КИиЗО и ответчиком заключено Соглашение от 5 марта 2013 г. о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12 февраля 2008 г., по условиям которого установленный срок пользования земельного участка был продлен по 11 февраля 2038 г.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, по которой за 3-4 кварталы 2024 года, 1 квартал 2025 года образовалась задолженность в размере 48389 руб. 31 коп. КИиЗО 21 февраля 2025 г. направил ФИО1 уведомление с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды, которые он не исполнил. Указанное требование до настоящего времени не исполнено. Ответчик, не погасив задолженность по арендной плате, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем начислена неустойка за период с 22 октября 2024 г. по 21 апреля 2025 г. в размере 3369 руб. 51 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 23 октября 2023 г. по делу № А22-1368/2023 индивидуальный предприниматель – глава КФХ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство со сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 21 мая 2025 г. конкурсное производство в отношении ФИО1 продлено на 4 месяца, то есть до 19 сентября 2025 г.

КИиЗО просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12 февраля 2008 г., с кадастровым номером *** в размере 51758 руб. 82 коп., из них: за 3-4 кварталы 2024 г. и 1 квартал 2025 г. – 48389 руб. 31 коп., пени – 3369 руб. 51 коп.

В судебном заседании истец – представитель КИиЗО ФИО2 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился. При этом не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с этим на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ и п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Судом установлено, что 12 февраля 2008 г. между КИиЗО (далее – арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Бембя» ФИО1 (арендатор) заключен на срок с 12 февраля 2008 г. по 12 февраля 2018 г. договор аренды земельного участка, по условиям которого КИиЗО предоставил ФИО1 в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории «земли сельскохозяйственного назначения», находящийся в собственности Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия: с кадастровым номером ***, общей площадью 1462 га, расположенный примерно в 7 км по направлению на юго-восток от ориентира *** Республики Калмыкия.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 договоров аренды установлено, что арендатор обязуется с равномерной разбивкой годовой арендной платы ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору ежегодному расчету арендной платы, и являющемуся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала, равными частями путем перечисления на счет. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора, с 12 февраля 2008 г. Размер арендной платы изменяться ежегодно с учетом индексации ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации Республики Калмыкия. В этом случае изменение ставки арендной платы по договору аренды изменяется арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования законодательного акта об изменении базовой ставки арендной платы.

Пунктом 5.3 договоров аренды предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,01 % от начисленной ежеквартальной арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 1 числа первого месяца нового текущего квартала.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 19 июня 2023 г. в отношении индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утверждена ФИО3 – участник Ассоциации «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 23 октября 2023 г. индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 7 ноября 2023 г. конкурсным управляющим индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 утверждена ФИО3

ФИО1 не вносил арендную плату за 3-4 кварталы 2024 года, 1 квартал 2025 года.

Материалами дела подтверждается, что 21 февраля 2025 г. КИиЗО направил ФИО1 (исх. № 47) письменное уведомление с требованием о погашении до 9 марта 2025 г. задолженности по арендной плате по адресу, указанному в договоре: ***.

Такое же письменное уведомление в тот же день КИиЗО направил конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя – главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 ФИО3 (исх. № 46).

Согласно отчетам об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором ФИО1 письмо не получено, возвращено по истечении срока хранения, конкурсным управляющим ФИО3 письмо получено 6 марта 2025 г.

Из представленного КИиЗО расчета следует, что: по договору б/н от 12 февраля 2008 г. задолженность по арендной плате составляет 48389 руб. 31 коп., пеня составляет 3369 руб. 51 коп., всего 51758 руб. 82 коп.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, поскольку он составлен, исходя из условий договоров аренды, и соответствуют установленным обстоятельствам дела.

При таких данных с учетом приведенных выше положений договоров аренды требования КИиЗО о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени в указанных размерах обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию в бюджет Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственная пошлина в размере 4000 руб., от уплаты которой истец освобожден (по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***, ИНН ***) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12 февраля 2008 г., с кадастровым номером *** в размере 51758 (пятьдесят одна тысяча семьсот пятьдесят восемь) руб. 82 коп., из них: за 3-4 кварталы 2024 г. и 1 квартал 2025 г. – 48389 руб. 31 коп., пени – 3369 руб. 51 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***, ИНН ***) в бюджет Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Яшкульский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) С.В. Лиджиев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2025 г.