Дело <данные изъяты>
<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<данные изъяты> г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи: Шведчикова М.В.
при секретаре судебного заседания: Качур В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджикк<данные изъяты>2, <данные изъяты>1 запрете эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым <данные изъяты>
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о запрете эксплуатации объекта капитального строительства в одном уровне с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования «магазин» по адресу: <данные изъяты>, в качестве объекта автосервиса, шиномонтажа до дополнения вида разрешенного использования земельного участка видом «ремонт автомобилей», в случае неисполнения ответчиками судебного акта в установленный судом срок взыскать с <данные изъяты>3, <данные изъяты>2 неустойку за неисполнение решения суда в размере 5000 (пять тысяч) рублей с каждого за каждый день просрочки со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока исполнения, до дня фактического исполнения решения суда.
Исковые требования мотивированы тем, что право собственности на земельный участок с видом разрешенного использования - магазин, <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано за муниципальным образованием город- курорт Геленджик.На основании договора аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, арендатором указанного земельного участка является <данные изъяты>2.На данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> - магазин, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, на который зарегистрировано право общей долевой собственности за <данные изъяты>3, <данные изъяты>2.
Поскольку разрешительная документация на возведение и ввод в эксплуатацию спорного объекта в качестве автосервиса истцом не выдавалась, а его эксплуатация может создавать угрозу окружающей среде и экологической безопасности, сохранению объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства истец не возражал.
Суд, с учетом позиции истца, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) право собственности на земельный участок с видом разрешенного использования - магазин, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано за муниципальным образованием город- курорт Геленджик.
На основании договора аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты>, арендатором указанного земельного участка является <данные изъяты>2.
Согласно выписки из ЕГРН на данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> - магазин, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на который зарегистрировано право общей долевой собственности за <данные изъяты>3, <данные изъяты>2.
В результате проведения контрольного (надзорного) мероприятия, осуществляемого без взаимодействия с гражданином, сотрудником управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования город-курорт Геленджик было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования «магазины», по адресу: <данные изъяты>, размещен объект капитального строительства в одном уровне с кадастровым номером <данные изъяты> эксплуатируемый в качестве магазина автозапчастей «<данные изъяты>», а также шиномонтажной. Также в ходе осмотра установлены признаки эксплуатации указанного строения в качестве автосервиса, что подтверждается рекламными вывесками на фасаде здания.
Разрешительная документация на возведение и ввод в эксплуатацию строения в качестве автосервиса не выдавалась.
В соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, лицо,осуществляющее строительство, обязаноосуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектакапитального строительства в соответствии с заданием застройщика илитехнического заказчика (в случае осуществления — строительства,реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектнойдокументацией, требованиями к строительству, реконструкции объектакапитального строительства, установленными на дату выдачи представленногодля получения разрешения на строительство градостроительного планаземельного участка, разрешенным использованием земельного участка,ограничениями, установленными в соответствии с земельным и инымзаконодательством Российской Федерации, требованиями техническихрегламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц иокружающей среды,выполнение требований безопасности труда, сохранностиобъектов культурного наследия.
Исходя из содержания статей 48, 49 Градостроительного кодексаРоссийскойФедерации, при строительстве, реконструкции объектовкапитального строительства в границах принадлежащего застройщикуземельного участка (за исключением объектов индивидуального жилищногостроительства, садовых домов) требуются подготовка и утверждениезастройщиком проектной документации, подлежащей экспертизе.
В соответствии со статьей 55.24 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться всоответствии с их разрешенным использованием (назначением).
Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружениядопускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта вэксплуатацию (за исключением случаев, указанных в данной статье), а такжеакта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях,предусмотренных федеральными законами.
Частью 1 статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что опасность причинения вреда в будущем может явиться основаниемк иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
Одним из способов защиты права, в соответствии состатьей 12Гражданского кодекса Российской Федерации, являться пресечение действий,
Эксплуатация объектов капитального строительстваобщественного назначения без ввода в эксплуатацию в установленном порядкенарушает права и законные интересы муниципального образования город-курорт Геленджик (в части недопоступления соответствующих налоговыхплатежей в бюджет, нарушения полномочий органа местного самоуправленияпо планировке и застройке территории, непредусмотренного увеличениянагрузки на существующие инженерные сети, ввиду наличия техническихусловий по подключению объекта к сетям инженерного обеспечения,использования прилегающеймуниципальной территории для организации парковок).
Указанное здание является объектом капитального строительства.
Таким образом, суд, с учетом собранных по делу доказательств, норм действующего законодательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных органом местного самоуправления требований и наличии оснований для их удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые заявлениеадминистрации муниципального образования город-курорт Геленджик к <данные изъяты>2, <данные изъяты>3 о запрете эксплуатации объекта капитального строительства -удовлетворить.
Запретить <данные изъяты>3, <данные изъяты>2, а также иным физическим и юридическим лицам эксплуатацию объекта капитального строительства в одном уровне с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования «магазин» по адресу: <данные изъяты>, в качестве объекта автосервиса, шиномонтажа до дополнения вида разрешенного использования земельного участка видом «ремонт автомобилей».
В случае неисполнения ответчиками решения суда, взыскать св равных долях с ответчиков в пользу администрации муниципального образования город-курорт Геленджик судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья