УИД 77RS0029-02-2023-002665-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2755/2023 по иску ФИО1 к ООО ФСК «Лидер», ООО «Агентство недвижимости «Лидер» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «ФСК «Лидер», ООО «Агентство недвижимости «Лидер о признании права собственности на нежилое помещение - машиноместо № 195 с кадастровым номером 77:08:0007003:2224, общей площадью 18 кв.м., по адресу: адрес, этаж – 2, ссылаясь на то, что 19.09.2013 между сторонами заключен предварительный договор № ВЛК-СМ/195/АН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машиноместа), в соответствии с которым продавец и покупатель обязуются в срок не позднее 01.12.2014 заключить договор купли-продажи нежилого помещения – указанного выше машиноместа, расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес. В соответствии с основным договором продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить одно стационарное машиноместо имеющее на момент заключения договора следующие характеристики: условный номер 195, общая площадь 18 кв.м., -2 уровень. Стоимость машиноместа составила сумма и была в полном объеме оплачена истцом. Машиноместо передано истцу в пользование и эксплуатируется для стоянки автомобиля. Однако ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на указанное машиноместо, и не передал право собственности на него истцу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из разъяснений, изложенных в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2011 г. № 89 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ, к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров. В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Минимущества России от 29.09.2003 № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», Распоряжения Правительства Москвы от 03.10.2005 № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по адрес» между территориальным Управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по адрес», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» заключен Инвестиционный договор от 05.03.2004 № ИД-10/12 (в редакции дополнительных соглашений к нему), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в адрес жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, предельно допустимой общей площадью 60720 кв.м., физкультурно-оздоровительного комплекса, общей площадью 650 кв.м., на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, общей площадью 1,5 га, по адрес.

На основании решения конкурсной комиссии по выбору инвестора территориального управления Минимущества России «Агентство федерального имущества по адрес» функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО Афина», осуществляющего финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств.

08.11.2010 между ООО «Афина» и ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» заключен инвестиционный договор № 03/2010/ММ/НП в строительство жилого комплекса по адресу: адрес, согласно которому ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» осуществляет инвестирование в реализацию инвестиционного проекта.

15.08.2008 Мосгосстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: адрес адрес, сроком действия до 05.03.2012. Строительство осуществлялось на земельном участке, оформленном договором аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, от 18.09.2008.

31.12.2010 Мосгорсстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по присвоенному почтовому адресу: адрес (строительный адрес: адрес адрес).»

19.09.2013 между сторонами заключен предварительный договор № ВЛК-СМ/195/АН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машиноместа), в соответствии с которым продавец и покупатель обязуются в срок не позднее 01.12.2014 заключить договор купли-продажи нежилого помещения – указанного выше машиноместа, расположенного в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с основным договором продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить одно стационарное машиноместо имеющее на момент заключения договора следующие характеристики: условный номер 195, общая площадь 18 кв.м., -2 уровень.

Стоимость машиноместа составила сумма и была в полном объеме оплачена истцом.

До настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, право собственности на машиноместо за истцом не зарегистрировано.

Между тем, суд исходит из того, что спорное машиноместо приобретено истцом на основании заключенной сделки с соблюдением закона, для себя и за счет собственных средств. Поскольку свои обязательства по предварительному договору истец исполнил в полном объеме, в соответствии со ст. ст. 11, 12, 209, 218 ГК РФ, во взаимосвязи со ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1, ст. 212 ГК РФ, а так же исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», машиноместо подлежит передаче истцу в собственность, так как имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на объект, истец лишена такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на машиноместо.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 195 с кадастровым номером 77:08:0007003:2224, общей площадью 18 кв.м., по адресу: адрес, этаж – 2.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – машиноместо № 195 с кадастровым номером 77:08:0007003:2224, общей площадью 18 кв.м., по адресу: адрес, этаж – 2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.04.2023.

Судья