Дело № 2-6152/2022

27RS0004-01-2022-007503-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Телиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Судник К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он, являясь несовершеннолетним приобрёл право собственности на 1/6 долю жилого дома по адресу <адрес>, на основании договора мены квартиры на жилой дом (право собственности на 1/6 доли зарегистрировано ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ), вместе с истцом право собственности на долю жилого дома приобрел и ответчик (первичное право в реестре не зарегистрировано). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи 1/6 доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец выплатил установленные по договору купли-продажи денежные средства, 1/6 доли дома было передано покупателю. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Росреестр по <адрес> с целью получения выписки о зарегистрированных правах, из которой ему стало известно, что сведений о регистрации договора купли-продажи в реестре не содержится, поскольку продавцом не было выполнено требования об уплате государственной пошлина за регистрацию прав. Между тем требование об отказе в государственной регистрации сделки, в связи с не выплатой государственной пошлины на имя ответчика, по адресу указанному в расписки, приходило. Поскольку стало известно о том, что договор купли-продажи в реестре не зарегистрирован, истец обратился к ответчику с просьбой посодействовать в регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, явиться для подачи заявления о регистрации перехода права собственности и уплате государственной пошлины за данные действия, однако ответчик на требование о подачи совместного заявления о переходе прав в Реестр прав недвижимости никак не реагирует. В настоящее время регистрация перехода права собственности на 1/6 долю в жилом доме не произведена. Из выписки из ЕГРН следует, что 1/6 доля не зарегистрирована за истцом по договору купли-продажи. Просил требования удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве ответчиков привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины не явки неизвестны, представила отзыв на исковое заявление, в котором против требований истца не возражала, в том числе потому, что у неё имеется иное жилое помещение в собственности <адрес>.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, причины не явки неизвестны, представил отзыв на исковое заявление, в котором против требований истца не возражал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины не явки неизвестны, представила отзыв на исковое заявление, в котором против требований истца не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования на предмет спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, причины не явки неизвестны.

Суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, 155.1 ГК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. п. 1-3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ч. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/6 доли в общей долевой собственности на <адрес>, состоящий из 3-х жилых комнат, общей площадью 41, 4 кв.м., жилой площадью 29, 8 кв.м.

Согласно п. п. 4, 8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость доли дома составила 100000 рублей 00 копеек. Указанная сумма выплачена полностью на момент подписания договора купли-продажи.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в доме на регистрационном учете кроме покупателя и продавца состоят: ФИО4, ФИО5, ФИО6 и имеют право пользования домом.

Согласно свидетельства о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, в связи с заключением брака с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, изменила фамилию на ФИО9.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес>, кадастровый № являются: 1/2 доли ФИО5, 1/6 доли ФИО2, 1/6 доли ФИО6.

Согласно Договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, действующая за себя лично и своих несовершеннолетних детей- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери –ФИО6 обменяли в частной собственности <адрес> в <адрес>, состоящую из трех комнат, жилой площадью 39, 8 кв.м., полезной площадью 55, 5 кв.м. с ФИО11 на <адрес>, жилой площадью 29, 8 кв.м., полезной площадью 41, 4 кв.м., раположенный на земельном участке мерою 600 кв.м.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчики в судебном заседании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривали, доказательств не получения денежных средств от истца ФИО3 не представил, что иные собственники <адрес>: 1/2 доли ФИО5, 1/6 доли ФИО6 Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривали, то суд приходит к выводу о том, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности к нему по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/6 доли жилого <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспот: <данные изъяты>, на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 долю <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, на основании Договора мены квартиры на жилой дом от 07.05. 1996 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с даты вынесения мотивированного решения в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Телина

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года.