№ 2-300(1)2025

64RS0028-01-2025-000603-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кинсфатер А.В.,

при секретаре Литвиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Краснореченское» о признании возражений необоснованными, об установлении местоположения границ выделяемого земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Краснореченское» (далее ООО «Краснореченское») об установлении местоположения границ выделяемого земельного участка, обосновывая свои требования тем, что являются собственниками (по <Данные изъяты> у каждого) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер> для сельскохозяйственного производства, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <Адрес>. В целях выделения земельных долей в натуре, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о проведении работ по межеванию долей из земельного участка с кадастровым номером <Номер>. В газете «Регион 64» от 06.08.2024 № 32(4940) кадастровым инженером размещено извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания границ выделяемого земельного участка. 30.08.2024 ООО «Краснореченское» поданы возражения, в которых указано, что ответчик намерен выделить свои земельные доли на данном земельном участке, а также что планируемый к выделу земельный участок приводит к изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости. В связи с подачей возражений кадастровый инженер приостановил работы по межеванию земельного участка и рекомендовал обратиться в суд для разрешения возникшего спора. На основании изложенного, с учетом уточнений, истцы просили признавать возражений ООО «Краснореченское» относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка необоснованными; установить местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет их долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с проектом межевания от 06.08.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО5, - <Адрес>

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 1-6) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п. 1 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ).

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей, в том числе, путем утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей, с согласованием проекта межевания с другими участниками долевой собственности через публикацию в средствах массовой информации.

Судом установлено, что истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства ФИО3, ФИО4, ФИО2 – по <Данные изъяты> (т. 3 л.д. 51, 58, 64), ФИО1 - <Данные изъяты>) (т. 3 л.д. 53, 59) в праве общей долевой собственности на земельный участок <Номер> сельскохозяйственного назначения, площадью 32760000+/-7103 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик ООО «Краснореченское» является собственником долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 3 л.д. 49-65).

05.06.2014 в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> между собственниками земельного участка (в том числе и истцами) ООО «АП Атикс» заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, срок действия договора по 30.06.2024. Договором не предусмотрены условия о пролонгации после окончания срока действия договора.

По состоянию на 09.09.2024 (т. 1 л.д. 130-137), на 19.08.2025 (т. 3 л.д. 49-65) обременение исходного земельного участка в виде аренды не зарегистрировано.

Вопреки доводам представителя ответчика, изложенным в ходатайстве (т. 3 л.д. 82-84), принятие 24.05.2025 собственниками земельного участка решения о продлении договора аренды земельного участка от 05.06.2014, правового значения при разрешении настоящего спора не имеет, поскольку обоснованность возражений подлежит проверке судом на дату их поступления, т.е. на 30.08.2024.

Истцами выбран способ выдела земельных долей – посредством публикации извещения о выделе земельных долей, составления проекта межевания на основании договора, заключенного с кадастровым инженером ФИО5, с предоставлением другим участникам долевой собственности возможности для подачи возражений относительно проекта межевания.

Кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы в связи с образованием многоконтурного земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежащих истцам (номер регистрации права ФИО3 - <Номер>; номер регистрации права ФИО4 - <Номер>; номер регистрации права ФИО1 - <Номер>; номер регистрации права ФИО2 - <Номер>).

06.08.2024 подготовлен проект межевания (т. 1 л.д. 105-148).

Согласно указанного проекта межевания земельный участок общей площадью 832000 кв.м. образован в счет четырех долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>. Размер образуемого земельного участка соответствует данным, указанным в документах, удостоверяющих права на земельную долю.

Местоположение образуемого земельного участка <Номер> <Адрес>, общая площадь образуемого земельного участка 832000 кв.м., в том числе <Номер>) -764000 кв.м. пашня, <Номер> -68000 кв.м. пастбище (т. 3 л.д. 113).

В Саратовской областной газете Регион64 № 32 от 06.08.2024 опубликовано извещение, в котором кадастровый инженер ФИО5 информирует о необходимости согласования указанного проекта межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Краснореченское» в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка.

Возражения мотивированны тем, что выделяемый земельный участок имеет изломанные границы, что приведет к проблемам при его возделывании при использовании по назначению, затруднит выдел прилегающей территории другим собственникам земельных долей. ООО «Краснореченское» является собственником долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, имеет 500 голов МРС, которым необходимо пастбище, ООО «Краснореченское» также планировало выдел земельного участка на указанной территории. Планируемый к выделу земельный участок приведет к затруднению в его использовании, к изломанности границ и чересполосице (т. 1 л.д. 141).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих обоснованность поданных возражений, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству ответчика судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза.

11.07.2025 от представителя ответчика поступило ходатайство об отказе от проведения экспертизы (т. 2 л.д. 14). Ходатайство мотивировано тем, что необходимость проведения экспертизы отпала, поскольку стороне ответчика стало понятно, что межевой план соответствует проекту межевания земельных участков, выделение земельного участка не приведет к вклиниванию образуемого земельного участка в исходный земельный участок и образуемый земельный участок соответствует размеру земельных долей, указанных в правоустанавливающих документах, а также выделение земельных участков не приведет к чересполосице.

Ходатайство ответчика удовлетворено судом, дело возращено без проведения экспертизы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик не поддерживает возражения в указанной части.

Возражения ответчика о том, что ООО «Краснореченское», являясь собственником многочисленных долей в праве обще долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 64:27:000000:3229, также планировало выдел на указанной территории земельного участка, ссылки о наличии у ООО «Краснореченское» скота, не могут повлиять на установление местоположения границ выделяемого истцам земельного участка.

Иных доводов и доказательства в подтверждение того, что установление границ выделяемого участка в соответствии с проектом межевания от 06.08.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО5, приведет к нарушению прав ответчика, как участника долевой собственности, отсутствуют.

Таким образом, истцы воспользовались правом на выдел земельного участка в соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», требования, установленные данным законом (ст.13.1) при подготовке проекта межевания кадастровым инженером соблюдены; выделяемый истцами земельный участок по указанному проекту межевания, имеет общую площадь, которая соответствует долям истцов, установленные границы выделяемого земельного участка не ограничивают доступ к другим земельным участкам, земельный участок имеет подъездные пути, предложенный вариант выдела не повлечет невозможность использования имеющихся и выделяемого земельных участков по назначению и не выведет их из сельскохозяйственного оборота. Доказательств обратного, а также доказательств в подтверждение того, что выделение истцами земельного участка приведет к нарушению прав ответчика, как участника долевой собственности, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ответчиком возражений относительно местоположения границ выделяемого истцам в счет земельных долей земельного участка, что является основанием для удовлетворения иска.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза. Оплата экспертизы произведена ООО «Краснореченское» путем внесения денежных средств в размере 34000 руб. на депозитный счет Управления Судебного департамента в Саратовской области.

Поскольку вышеуказанная экспертиза не проведена, денежные средства подлежат возврату ответчику.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 (ИНН <Номер>), ФИО2 (ИНН <Номер>), ФИО3 (ИНН <Номер>), ФИО4 (ИНН <Номер>) к обществу с ограниченной ответственностью «Краснореченское» (ИНН <***>) о признании возражений необоснованными, об установлении местоположения границ выделяемого земельного участка, удовлетворить.

Признать возражения общества с ограниченной ответственностью «Краснореченское» на проект межевания от 06.08.2024, выполненный кадастровым инженером ФИО5 относительно местоположения границ земельного участка, выделяемого ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в счет долей из земельного участка с кадастровым номером <Номер> необоснованными.

Установить местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с проектом межевания от 06.08.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО5, - <Адрес>, общей площадью 832000 кв.м.

Управлению Судебного департамента в Саратовской области возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Краснореченское» денежные средства в размере 34000 руб., поступившие во временное пользование Управления Судебного департамента в Саратовской области на депозитный счет по платежному поручению № 667729 от 28.05.2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.10.2025.

Судья