Решение по делу № 02-3448/2022~М-1787/2022 от 13.07.2022 - о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности адрес на жилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, с участием помощника Черемушкинского межрайонного прокурора адрес фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3448/2022 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности адрес на жилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился с исковым заявлением к ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности адрес на жилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, указав в обоснование заявленных требований, что спорным жилым помещением является квартира, общей площадью 38, 2 кв.м., жилой площадью 19 кв.м., расположенная по адресу: адрес. По информации, содержащейся в информационной системе ДГИ адрес, ранее жилое помещение принадлежало на праве собственности фио ФИО4 умерла 13 января 2020 года. Актовая запись о смерти произведена 26 марта 2020 года. фио захоронена за счет государства. В 2021 году нотариусом фио к имуществу умершей фио было открыто наследственное дело № 35/2021, с пропуском установленного законом срока для принятия наследства. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на спорную квартиру перешло от фио к ответчику ФИО1, после чего 15 сентября 2021 года на основании договора купли-продажи право собственности на квартиру перешло в равных долях к ответчикам ФИО2, фио Согласно данным ГБУ «МФЦ адрес Коньково» зарегистрированные граждане в квартире отсутствуют, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется. В виду быстрой перепродажи квартиры, истец полагает, что в отношении жилого помещения совершены неправомерные действия, что повлекло причинение материального ущерба адрес.

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО2, истребовать квартиру, расположенную по адресу: адрес из незаконного владения ответчиков ФИО2, ФИО3, признать за адрес право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в порядке наследования по закону выморочного имущества фио, умершей 13 января 2020 года, выселить ФИО3, фио из квартиры по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, в судебном заседании пояснила, что ответчик фио является дочерью ответчика фио Н.Г. ФИО1 умерла 08 декабря 2021 года. Ей известно, что мать после смерти своей родственницы – вступила в права наследования спорного жилого помещения. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство, при этом ФИО1 нотариусу были предоставлены документы подтверждающие родство ФИО1 и фио, а также доказательства фактического принятия наследства. В дальнейшем ФИО1 по договору купли-продажи продала квартиру ответчикам ФИО3 и ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, по доводам письменных возражений. В судебном заседании пояснил, что он с супругой ФИО2 являются добросовестными приобретателями спорного жилого помещения. При совершении сделки ими была проявлена должная осмотрительность. ФИО1 являлась собственником спорного жилого помещения, при этом никаких обременений в отношении квартиры не было. Жилое помещение приобретено с привлечением ипотечного кредита оформленного в ПАО Сбербанк. Специалистами Банка также была проведена проверка квартиры, экспертиза документов, по итогам которой Банк одобрил выдачу кредита.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что ответчики являются добросовестными приобретателями спорного жилого помещения.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статьей 1141 ГК РФ устанавливается, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 1145 ГК РФ если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя, третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

В соответствии с п. 2 ст. 1145 ГК РФ в соответствии с п. 1 статьи 1145 ГК РФ призываются к наследованию в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства в том числе двоюродные дяди и тети.

По смыслу статей 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; - фактическим принятием наследства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. В силу п. 36 указанного постановления под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации выморочное имущество в виде расположенного на адрес жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 умерла 08 декабря 2021 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена фио – дочь ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака.

фио умерла 13 января 2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти фио открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.

06 апреля 2021 года по заявлению представителя фио, действующего в интересах ФИО1 в отношении имущества фио, умершей 13 января 2020 года было открыто наследственное дело № 35/2021.

17 мая 2021 года нотариусом адрес фио ФИО1, как наследнику фио, умершей 13.01.2020 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из квартиры расположенной по адресу: адрес.

ФИО1 являлась двоюродной тетей умершей фио

Так согласно свидетельству о рождении ответчик фио (при рождении фио) Н.Г. родилась ДД.ММ.ГГГГ года, отец – фио, мать – фио, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака.

Наследодатель фио родилась ДД.ММ.ГГГГ года, отец - фио, мать – фио, что подтверждается свидетельством о рождении.

Мать наследодателя - фио родилась ДД.ММ.ГГГГ года, отец – фио, мать фио, что подтверждается свидетельством о рождении.

Бабушка наследодателя – фио и мать ответчика ФИО1 – фио являются родными сестрами, что подтверждается архивными справками выданными Администрацией городского адрес от 13 мая 2021 года № 628 и от 01 апреля 2021 года № 436.

Мать наследодателя - фио умерла 11 июля 2003 года, Бабушка наследодателя – фио умерла 29 февраля 1988 года, мать ответчика ФИО1 – фио умерла 17 сентября 2006 года, что подтверждается свидетельствами о смерти.

Таким образом, в силу ст. 1145 ГК РФ ФИО1 является наследником шестой очереди, следовательно, ФИО1 имела право на наследование имущества, оставшегося после смерти двоюродной племянницы.

Из материалов наследственного дела № 35/2021 усматривается, что при подаче заявления наследник предоставила нотариусу как документы, подтверждающие родственные отношения, так и документы, подтверждающие несение наследником за свой счет расходов на содержание наследственного имущества (спорной квартиры), в том числе договор поставки от 13 июня 2020 года, согласно которому фио организовала поставку и монтаж входной двери в квартиру по адресу: адрес, квитанцию к приходному кассовому ордеру от 13.06.2020 года, акт выполненных работ от 20 июня 2020 года. Заказчиком и плательщиком в документах указана наследник ФИО1, расходы были понесены 13.06.2020 г., то есть в шестимесячный срок со дня смерти фио

Таким образом, свидетельство о праве на наследство по закону было правомерно выдано ФИО1- двоюродной тете наследодателя.

Согласно ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Поскольку ФИО1 в шестимесячный срок после смерти фио совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, выразившиеся в принятии мер по сохранению наследственного имущества, произведя за свой счет работы по ремонту квартиры, при этом выданное ФИО1 свидетельство о праве на наследство в установленном законом порядке не отменено, постольку оснований полагать, что оставшееся после смерти фио имущество в виде квартиры по адресу: адрес является выморочным, у суда не имеется.

Принимая во внимание положения ч. 1 ст. 1151 ГК РФ, поскольку квартира по адресу: адрес выморочным имуществом не является, имеется наследник указанного имущества, исковые требования ДГИ адрес о признании права собственности адрес на жилое помещение в отношении спорной квартиры, удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, суд исходит из следующего.

14 сентября 2021 года между ФИО2, ФИО3 и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор <***>, согласно которому ответчикам ФИО2, ФИО3 выдан целевой кредит в размере сумма на приобретение спорного жилого помещения.

14 сентября 2021 года между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Согласно п. 3 Договора стоимость жилого помещения составила сумма

ФИО1 14 сентября 2021 года спорная квартира была передана ответчикам ФИО2, ФИО3, что подтверждается передаточным актом.

Собственниками спорного жилого помещения с 15 сентября 2021 года являются фио, фиоН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По смыслу положений ч. 2 и 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявлять сторона сделки, а предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Поскольку спорная квартира не является выморочным имуществом, а истец в свою очередь не является стороной оспариваемого договора купли-продажи, права на признание сделки недействительной у истца не имеется.

Сделка купли-продажи спорного жилого помещения заключена в соответствии с действующим законодательством, оснований для признания данной сделки недействительной не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Конституционный Суд РФ 22.06.2017 в своем постановлении № 16-п/2017 признал положения п. 1 ст. 302 ГК РФ соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой им предусматривается право собственника истребовать принадлежащее ему имущество от добросовестного приобретателя в случае, когда это имущества выбыло из владения собственника помимо его воли. Положение п. 1 ст. 302 ГК РФ признано не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него, по иску соответствующего публично-правового образования в случае, когда данное публично-правовое образование не предприняло – в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом – своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.

Ответчиками ФИО2, ФИО3 при совершении сделки купли-продажи была проявлена надлежащая степень заботливости и осмотрительности, так на дату сделки ФИО1 являлась собственником спорного имущества, имущество не было обременено правами третьих лиц, арестов, запрещений не имелось.

Ответчиками предоставлены доказательства своей добросовестности при приобретении спорного жилого помещения, в свою очередь истом доказательств, предприятия своевременных мер по установлению и надлежащему оформлению спорного имущества не предоставлено, а судом таковых не добыто.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворении требований истца об истребовании квартиры, расположенной по адресу: адрес из владения ответчиков ФИО2, ФИО3, не имеется.

Требования истца о выселении ответчиков ФИО2, ФИО3 из спорного жилого помещения, снятии их с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от требований о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, в удовлетворении которых судом было отказано.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности адрес на жилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

фио Попов

Решение составлено в окончательной форме 20 июля 2022 года.