Решение по делу № 2-300/2024 от 05.02.2025

Дело № 2-9/2025

УИД 12RS0008-01-2024-000208-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 5 февраля 2025 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Яковлева А.С.,

при секретаре судебного заседания Шашкове А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 К,В, к обществу с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» о взыскании убытков, связанных с ненадлежащим качеством объекта строительства, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» (далее – ООО «Честр-Инвест») стоимости работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры в размере 271124 руб., компенсации после устранения производственных дефектов в размере 155914 руб., штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», почтовых расходов в размере 198,50 руб.

В обоснование требований указано, что истец приобрел у ответчика квартиру № ... расположенную по адресу: ... стоимостью 2775000 руб. Ответчик, являлся застройщиком указанного жилого помещения. В процессе эксплуатации истцом выявлено ненадлежащее качество объекта долевого строительства и несоответствие его нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, допустимые уровни звукового давления в ночное время не соответствуют нормативным показателям. Стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры, а также компенсацию, связанную с уменьшением площади жилого помещения, просит взыскать с застройщика.

Определением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 5 февраля 2025 года принят отказ ФИО4 от исковых требований к ООО «Честр-Инвест» о взыскании стоимости компенсации после устранения производственных недостатков, производство по гражданскому делу в данной части прекращено.

С учетом проведенной по делу судебной экспертизы сторона истца уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика в пользу истца стоимость работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры в размере 284464,38 руб., неустойку за период с 8 декабря 2023 года по 20 января 2025 года в размере 700000 руб., неустойку за период с 21 января 2025 года по день фактического исполнения обязательства, штраф, почтовые расходы в размере 198,50 руб., расходы по проведению обследования в размере 40000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 78000 руб.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым размер заявленной ко взысканию неустойки и штрафа являются несоразмерными нарушенному обязательству, требования истца удовлетворены 5 февраля 2025 года.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УО «Атмосфера-ЧЕ», ИП ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал, дополнил, что не поддерживает требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя по составлению претензии, денежные средства в размере 284464 руб. действительно поступили на его счет, в связи с чем решение суда в данной части просил считать исполненным, оснований для снижения размера неустойки и штрафа не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 не оспаривал результаты судебной экспертизы, дополнил, что реквизиты для перечисления денежных средств истец отказался предоставлять, в связи с чем денежные средства перечислены по реквизитам, указанным в претензии, истец отказался от заключения мирового соглашения по причине необходимости дополнительных расчетов с представителем, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца, длительность рассмотрения дела вызвана необходимостью установления размеры убытков, в связи с чем неустойка и штраф подлежат снижению, также являются завышенными судебные расходы, оснований для оплаты заключения эксперта <данные изъяты> не имеется по причине недопустимости данного заключения в качестве доказательства.

Представитель ИП ФИО5 ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Положениями ст. 454 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ст. 469 ГК РФ).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ст. 475 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300?1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) следует, что недостаток товара (работы, услуги) ? это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Исходя из содержания ст. 755 ГК РФ и п. 3 ст. 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300?1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) следует, что приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобретает (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Судом установлено, что 23 ноября 2020 года между ООО «Честр-Инвест» и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры № ..., по условиям которого истец приобрел квартиру площадью 61,6 кв.м на 1 этаже жилого дома переменной этажности по адресу: ... Стоимость квартиры составила 2775000 руб.

Сторонами по делу не оспаривается и подтверждается материалами дела, что застройщиком дома является ООО «Честр-Инвест» к которому предъявлены исковые требования об устранении строительных недостатков.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 указанного выше Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 2 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусмотрено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Истцом к исковому заявлению приложено заключение специалиста № ... в соответствии с выводами которого в квартире истца имеются недостатки: допустимые уровни звукового давления в ночное время не соответствуют нормируемым показателям, стоимость ремонтно-строительных работ по устранению производственных дефектов в квартире истца составляет 271124 руб., в связи с устранением недостатков уменьшится фактическая площадь квартиры, стоимость компенсации после устранения производственных дефектов составляет 155914 руб.

Определением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 13 марта 2024 года по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>

Согласно заключению экспертов № ... установлено, что ограждающие конструкции в квартире № ... по адресу: ... не соответствуют требованиям СП 51.13330.2011 по изоляции от воздушного и ударного шума. Указанные недостатки являются строительными (производственными) недостатками в силу того, что такие недостатки не являются результатом воздействия на конструкцию после ее монтажа. Устранение дефектов возможно устройством дополнительной шумоизоляции – бескаркасной системы звукоизоляции стены и потолка «Базис» производства ООО «Звукоизоляционные Европейские Технологии», ..., а также заменой окон в внешних ограждающих конструкциях на окна с повышенной звукоизоляцией. Стоимость работ по устранению недостатков составляет 471578,42 руб. Площадь расхождения в площади жилого помещения в первоначальном состоянии и состоянии после устранения дефектов составляет 0,63 кв.м. Стоимость уменьшения жилой площади квартиры за счет применения звукоизоляционных материалов и систем составляет 43181,19 руб.

Определением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <...> года по гражданскому делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЦСНО «Эталон».

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № ... установлено наличие недостатков: ограждающие конструкции в квартире № ... по адресу: ... не соответствует техническим требованиям по изоляции от воздушного и ударного шума: индекс изоляции Rw для ограждающей конструкции между кухней квартиры № ... и кухней квартиры № ... не менее 50 дБ. Нормативное значение составляет 52 дБ, нарушением считается недостача норматива. Индекс приведенного ударного шума Lnw для межэтажного перекрытия между детской квартиры № ... и детской квартиры № ... не менее 73 дБ, индекс приведенного ударного шума Lnw для межэтажного перекрытия между гостиной квартиры № ... и гостиной квартиры № ... не менее 74 дБ, индекс приведенного ударного шума Lnw для межэтажного перекрытия между кухней квартиры № ... и кухней квартиры № ... не менее 71 дБ. Нормативное значение составляет 60 дБ, нарушением считается превышение норматива. Указанный недостаток может являться как строительным (производственным) недостатком, так и следствием самостоятельно проведенных работ собственниками вышерасположенной квартиры. Стоимость устранения недостатков квартиры истца составляет 284464,38 руб. Выявленные недостатки не влекут за собой изменение жилой площади квартиры истца.

Таким образом, из заключения повторной судебной строительно-технической экспертизы установлено, что переданный объект не соответствует условиям заключенного сторонами договора.

Оснований ставить под сомнение заключение судебного эксперта <данные изъяты>» у суда не имеется, так как судебный эксперт, проводивший экспертизу, обладает необходимыми познаниями в исследуемой сфере и имеет достаточную квалификацию и необходимый опыт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы лицами, участвующими в деле не заявлено. В ходе рассмотрения дела по существу стороны не оспаривали заключение судебной экспертизы. В связи с чем суд кладет в основу решения заключение судебного эксперта <данные изъяты>, как более полное и подробное. При этом оснований для признания заключения экспертов <данные изъяты> № ... недопустимым доказательством не имеется.

Принимая во внимание, что сторона ответчика фактически признала в ходе рассмотрения дела по существу, что выявленный недостаток является строительным (производственным), указав на отсутствие ходатайства о назначении повторной или дополнительной экспертизы, учитывая отсутствие доказательств обратного и распределение бремени доказывания по делам о защите прав потребителей, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца, в пользу истца подлежит взысканию стоимость работ по устранению недостатков в размере 284464,38 руб.

В соответствии с платежным поручением № ... от <...> года ответчиком в адрес представителя истца перечислены денежные средства в размере 284464 руб., что подтвердила сторона истца в ходе судебного заседания, в связи с чем решение суда в данной части следует считать исполненным.

В силу п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей установлена ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение сроков, предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона, в виде уплаты потребителю за каждый день просрочки неустойки (пени) в размере одного процента цены товара.

Согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истцом в адрес ответчика 21 ноября 2023 года направлена претензия с требованиями добровольно возместить потребителю стоимость устранения недостатков. Претензия получена ответчиком 27 ноября 2023 года, следовательно, срок исполнения требований истца истек 7 декабря 2023 года. Требования истца частично удовлетворены только 5 февраля 2025 года

Поскольку, требование истца (потребителя) о возмещении стоимости устранения недостатков ответчиком, который является застройщиком, допустивший строительные недостатки, не исполнено, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по правилам пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, истец вправе претендовать на взыскание с ответчика неустойки за период с 8 декабря 2023 года по 5 февраля 2025 года, рассчитанной исходя из стоимости работ и материалов по устранению строительных недостатков квартиры в размере 284464,38 руб., в размере 1211818,26 руб. (284464,38 руб. * 426 дней * 1%). Истцом размер неустойки снижен до 700000 руб.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Стороной ответчика заявлено о снижении спорной неустойки со ссылкой на ст. 333 ГК РФ с учетом принципов разумности и справедливости.

При этом суд отклоняет доводы стороны ответчика о наличии злоупотребления правом со стороны истца по причине отказа от согласования условий мирового соглашения, с учетом необходимости расчетов со своим представителем, поскольку заключение мирового соглашения является правом стороны, а также по причине непредставления реквизитов для перечисления денежных средств, поскольку реквизиты представлены истцом в претензии, по которым стороной ответчика и произведено перечисление денежных средств 5 февраля 2025 года.

Кроме того, из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Между тем, принимая во внимание длительность неисполнения обязательства ответчиком, размер стоимости работ по устранению недостатков квартиры истца, добровольное удовлетворения основного требования истца в размере 284464 руб. до вынесения решения по существу, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в рассматриваемом случае можно признать исключительными, и полагает, что неустойка в размере 400000 руб. будет в достаточной мере соотноситься с последствиями нарушения ответчиком своих обязательств.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Как указано в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению, при этом неустойка подлежит начислению на невыплаченную сумму стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка (дефекта), то есть на сумму 0,38 руб., начиная с 6 февраля 2025 года.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ, предусмотренный ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, то есть формой предусмотренной законом неустойки.

С учетом приведенных норм закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Исходя из подлежащих взысканию в пользу истца неустойки, убытков, размер штрафа составляет сумму 342232,19 руб. (284464,38 руб. + 400000 руб.) х 50%).

С учетом характера нарушения ответчиком своего обязательства, степени его вины, длительности неисполнения обязательства, суд считает возможным снизить размер штрафа до 300000 руб., поскольку на момент рассмотрения дела по существу требования истца в большей части удовлетворены.

При этом положения Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года, к спорным правоотношениям, вытекающим договора купли-продажи, применению не подлежат.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя по договору на оказание юридических услуг от 15 сентября 2023 года, предметом которого является оказание юридических услуг за составление претензии по взысканию стоимости устранения выявленных дефектов в квартире, в размере 8000 руб., которое на момент рассмотрения дела по существу истцом не поддержано. С учетом отсутствия в материалах дела указанного договора, сведений о фактически понесенных расходах, отсутствия обязательного досудебного порядка по рассматриваемому делу суд не усматривает оснований для удовлетворения указанных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя по договору на оказание юридических услуг от 22 декабря 2023 года (т.2 л.д. 11) с учетом дополнительного соглашения от 3 июля 2024 года (т.2 л.д. 12) за юридическую экспертизу документов, консультации, составление искового заявления в суд и представление интересов истца в суде первой инстанции, выезд на место проведения экспертного исследования, составление уточненных требований в размере 70000 руб. Оплата указанных сумм подтверждается представленными в материалы дела чеком и распиской от 4 июля 2024 года (т.2 л.д. 13,14).

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании вышеизложенного, учитывая категорию дела, принцип разумности, фактически проделанную представителем работу: составление иска, претензии, участие в судебных заседаниях, составление уточнения к иску, принимая во внимание доводы ответчика, суд приходит к выводу о взыскании расходов на представителя в размере 50000 руб. Указанный размер обеспечивает соблюдение разумного баланса между правами и законными интересами сторон, учитывает соотношение расходов с объемом получившего защиту права истца.

Истцом понесены расходы по оплате досудебного заключения специалиста ФИО11 № ... в размере 40000 руб., что подтверждается договором от <...> года (т.2 л.д. 9) и чеком от <...> года (т.2 л.д. 10). Несение истцом данных расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд, в связи с чем расходы по оплате услуг эксперта подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ почтовые расходы подлежит возмещению в сумме 198,50 руб., несение которых подтверждается кассовыми чеками (т.1 л.д. 46,49).

С учетом уточнения исковых требований истцом после проведения судебной экспертизы, оснований для перераспределения судебных расходов пропорционально заявленным исковым требованиям не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу.

Согласно ч.6 ст. 98 ГПК РФ, в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

В соответствии со счетом на оплату от <...> года стоимость проведения судебной экспертизы составила 180000 руб<данные изъяты> представлено ходатайство о возмещении расходов на проведение судебной экспертизы, оплата расходов по проведению которой судом была возложена на ответчика, оснований для признания заключения эксперта недопустимым доказательством не установлено. На основании положений ч.6 ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу экспертной организации подлежит взысканию сумма в размере 180000 руб.

Определением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 21 августа 2024 года по гражданскому делу по ходатайству ответчика назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты> расходы на проведение экспертизы возложены на ответчика. 2 августа 2024 года ответчиком внесены денежные средства в размере 50000 руб. на счет Управления судебного департамента в Республике Марий Эл согласно платежному поручению № ... от <...> года года.

В соответствии со счетом на оплату от <...> года стоимость проведения судебной экспертизы составила 133000 руб. ООО «ЦСНО «Эталон» представлено ходатайство о возмещении расходов на проведение судебной экспертизы, оплата расходов по проведению которой судом была возложена на ответчика, заключение судебной экспертизы положено в основание решения при определении стоимости ущерба.

Согласно платежному поручению от <...> года № ... ответчиком в адрес экспертного учреждения перечислены денежные средства в размере 83000 руб., в связи с чем оснований для взыскания с ответчика денежных средств в пользу <данные изъяты> не имеется.

В силу положений части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Медведевский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10045 руб., от уплаты которой истец был освобожден как потребитель.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 К,В, к обществу с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» о взыскании убытков, связанных с ненадлежащим качеством объекта строительства, неустойки, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 К,В, (паспорт № ...) стоимость устранения строительных недостатков в размере 284464,38 руб., неустойку за период с 8 декабря 2023 года по 5 февраля 2025 года в размере 400000 руб., штраф в размере 300000 руб., почтовые расходы в размере 198,50 руб., расходы по проведению строительно-технического обследования в размере 40000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб.

Считать решение суда в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков в размере 284464 руб. исполненным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 К,В, (паспорт № ...) неустойку, начисленную на стоимость устранения строительных недостатков в размере 0,38 руб., за период с 6 февраля 2025 года в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении исковых требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя по составлению претензии, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов в большем размере отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (ИНН <***>) расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 180000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Медведевский муниципальный район» государственную пошлину в размере 10045 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Яковлев

Мотивированное решение составлено 6 февраля 2025 года