Решение по делу № 2-6262/2022 от 05.10.2022 | Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Разумова А.В.,

при секретаре Морозовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6262/2022 по иску АО УК «Жилстройэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту,

УСТАНОВИЛ:

АО УК «Жилстройэксплуатация» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту.

В своем исковом заявлении истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (общей площадью 184,2 кв.м) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119849,63 рублей, пени в размере 5015,22 рублей, а всего 124864,85 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3697,30 рублей.

В судебное заседание истец АО УК «Жилстройэксплуатация» явку своего представителя не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела Общество извещалось путем направления судебного извещения. От представителя в материалах дела имеется письменное заявление, в котором он не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

В судебное заседание ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания она извещалась по месту регистрации и жительства. О причине ее неявки суду не известно. Заявлений и ходатайств от ответчика до начала судебного заседания не поступало.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом собственников жилья «Энергия-2» и АО УК «Жилстройэксплуатация» был заключен договор управления №-у, согласно которому управляющая организация приняла на себя функции по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> и обязалась осуществлять предоставление услуг за счет средств собственников помещений.

В силу условий данного договора управляющая организация вправе производить начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени за несвоевременное внесение платы.

Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью 184,2 кв.м), является ФИО1

Из технического паспорта многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, следует, что нежилое помещение расположено на 1 этаже многоквартирного дома, а значит, является составной частью многоквартирного дома. У нежилого помещения отсутствует самостоятельная присоединенная сеть к инженерным сетям ресурсоснабжающих организаций (АО «ТЕВИС», АО «ТЭК», ПАО «Т Плюс»), поэтому поступление в нежилое помещение, принадлежащее ответчику, энергетических ресурсов осуществляется через сети многоквартирного дома.

Таким образом, согласно ст. 154 ЖК РФ внесение платы собственниками нежилых помещений осуществляется на тех же условиях и принципах, что и собственниками жилых помещений.

В соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ, за исключением размера расходов на коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества.

Протоколом общего собрания собственников помещений от № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание (21,89 руб./кв.м) и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (2,20 руб./кв.м).

Договором №-у от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае отсутствия изменений в перечне оказываемых услуг по содержанию общего имущества, стоимость услуг по содержанию общего имущества индексируется на официальный уровень инфляции за предыдущий финансовый год, определяемый органами государственной власти (п. 4.4).

В связи с тем, что собственниками такое решение принято не было, с ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг по содержанию была проиндексирована и составила 22,77 руб./кв.м. Размер платы за ремонт общего имущества в многоквартирном доме не изменился.

Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2. п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у сособственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1. ст. 155 ЖК РФ на собственника возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем

В соответствии с. ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как достоверно установлено судом в ходе судебного разбирательства дела, свои обязанности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении ответчик надлежащим образом не исполняет, что следует из выписки из лицевого счета.

В связи с этим, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 119849,63 рублей и пени в размере 5015,22 рублей.

Для взыскания задолженности, управляющая компания обращалась к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ.

Однако определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен.

Затем для взыскания задолженности, управляющая компания вновь обращалась к мировому судье судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 119849,63 рублей. На сумму задолженности начислены пени в размере 5015,22 рублей.

Указанный расчет задолженности и пени судом проверен, он является правильным, с арифметической точки зрения сомнений не вызывает, в связи с чем, оснований ставить его под сомнение не имеется.

В свою очередь, со стороны ответчика расчет задолженности и пени не оспорен, доказательств возврата суммы долга (в том числе его части) не представлено.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении в размере 119849,63 рублей, пени в размере 5015,22 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец также просил суд взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3697,30 рублей, которые подтверждены документально.

Поскольку истец вынужден был произвести указанные выше расходы, то они подлежат взысканию с ответчика в полном объеме на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования АО УК «Жилстройэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО УК «Жилстройэксплуатация» (<данные изъяты>) задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (общей площадью 184,2 кв.м) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119849,63 рублей, пени в размере 5015,22 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3697,30 рублей, а всего – 128562,15 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено в течение пяти дней – 12.10.2022 года.

Судья А.В. Разумов