Дело №2-93/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года г. Малмыж
Малмыжский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,
при секретаре Заболотских Е.П.,
с участием: истца ФИО14 и его представителя ФИО15,
представителя третьего лица ФИО16 – ФИО17,
ответчика ФИО18,
помощника прокурора Малмыжского района Миннебаева М.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-93/2023 по исковому заявлению ФИО14 к ФИО18 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО18 (фамилия ответчика «Дегтерев», указанная в иске, в ходе судебного разбирательства уточнена по сведениям паспорта и изменена на «Дектерев») о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В 2000 г. прежний собственник данного жилого дома зарегистрировал в нем своего внука – ФИО18, который выехал из указанного дома добровольно в 2006 году и с указанного времени в жилом доме истца не проживает, его личных вещей в доме не имеется, членом семьи истца он не является, уплату коммунальных платежей не производит, а регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца, который как собственник вправе распоряжаться своим имуществом в соответствии с его назначением, в том числе требовать устранения нарушения его права.
На основании изложенного истец просит признать ФИО18 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО14 и его представитель ФИО15 исковые требования поддержали, пояснили, что истец родился и вырос в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащим его родителям ФИО2 и ФИО3, но после службы в армии проживает самостоятельно со своей семьей в собственном доме в <адрес>. ФИО18 является его племенником – сыном старшей сестры ФИО8, четверых детей которой забрала к себе в 1999-2000гг. его мать ФИО16, поэтому все они, в т.ч. ФИО18, в период своего обучения в школе проживали с ней в доме на <адрес>. После окончания школы ФИО18 и его сестры уехали к матери в <адрес>, однако после <данные изъяты> ФИО18 вернулся в <адрес>, но по адресу: <адрес> не проживал, т.к. в указанное время его бабушка и мать истца ФИО16 болела, нуждалась в постороннем уходе, и, т.к. только он, единственный из всех детей, проживет в <адрес> и осуществляет постоянный уход за ней, она подарила свой дом ему. <данные изъяты>
Представитель третьего лица ФИО19 – ФИО20 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила пояснения истца, дополнила, что действительно ФИО18 в 1999-2000 гг. из Москвы к себе забрала его бабушка ФИО16, чтобы он получил образование <данные изъяты>, после обучения в которой он уехал обратно в <адрес>, где жил и работал на заводе, <данные изъяты> после чего вернулся в <адрес>, при этом своей бабушке ФИО16 не помогал, уход за ней не осуществлял, приезжал пожить не более чем на неделю только когда у него заканчивались деньги, при этом претендовал на пенсию ФИО16, которой известно о судебном разбирательства и которая не желает проживать совместно с ФИО18
Ответчик ФИО18 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в возрасте 5 лет он после смерти своего отца ФИО10 переехал с матерью ФИО9 в <адрес>, при этом она продала собственный дом, а в возрасте 11 лет его забрала к себе в <адрес> бабушка ФИО16, т.к. он не обучался в школе, и <данные изъяты> <адрес>, в которой он обучался, <данные изъяты> и в указанный период проживал с бабушкой в <адрес>, бабушка являлась его опекуном, хотя его мать родительских прав не лишали. В 18 лет он уехал к матери в <адрес>, которая проживала с новым супругом в его квартире и собственного жилья не имела, а после смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, после чего, не имя своего жилья, вернулся в <адрес>. <данные изъяты> а он стал проживать в <адрес>. После своего отъезда в возрасте 18 лет в доме по адресу: <адрес> он более не проживал, уехал добровольно к своей матери, по настоящее время проживает в <адрес>, не был женат, не имеет семьи, с регистрационного учета не снимается в связи с отсутствием иного жилого помещения для регистрации по месту жительства.
Третье лицо ОМВД России по Малмыжскому району, привлеченное к участию в деле протокольным определением суда от 06.03.2023г., в судебное заседание представителя не направило, представило актуальные сведения о регистрации ответчика ФИО18 по месту жительства по адресу: <адрес> отсутствии иного адреса регистрации по месту пребывания.
Третье лицо ФИО16, привлеченная к участию в деле протокольным определением суда от 20.03.2023г., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, в направленных суду объяснениях суду указала, что подарила жилой дом по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО11,
Третье лицо орган опеки и попечительства администрации Малмыжского района Кировской области, привлеченное к участию в деле протокольным определением суда от 20.03.2023г., в представленном ходатайстве просило о рассмотрении дела без участия своего представителя, указало, что ФИО18 не относился к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилое помещение за ним не закреплялось.
Прокурор Миннебаев М.Р. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Заслушав участников судебного заседания, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. По смыслу указанных норм, собственник вправе продать принадлежащую ему квартиру.
В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием к прекращению права пользования жилым помещением у членов семьи прежнего собственника.
Из материалов дела следует, что истец ФИО14 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.7).
Согласно сведениям ОМВД России по Малмыжскому району (миграционный пункт) ФИО18 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, иных сведений о регистрации по месту жительства и месту пребывания на территории Российской Федерации не имеется и при этом он не имеет зарегистрированных прав на объекты недвижимости ( л.д.18)
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства. Исходя из п. 7 указанного Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.
Постановлением администрации Малмыжского района от 26.07.1993г. №40 согласно похозяйственным книгам признано право собственности граждан на домовладения в <адрес> согласно приложению, в котором под № указано домовладение по <адрес> составе членов семьи – ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.37-39).
Согласно сведениям КОГБУ «БТИ» от 02.03.2023г. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> было зарегистрировано в реестре БТИ на праве общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в 1/3 доли за каждым, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером №. Указанный жилой дом не являлся объектом приватизации (л.д.42),
Согласно сведениям похозяйственной книги по адресу <адрес>, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства по указанному адресу являлся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, совместно с которым проживали его супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также внуки ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая выбыла ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбывшая в ДД.ММ.ГГГГ и проживающая в <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбывшая ДД.ММ.ГГГГ и проживающая в <адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> затем работавший в колхозе разнорабочим и выбывший в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> на работу (л.д.23-35).
Согласно сведениям актовых записей, представленных Малмыжским межрайонным отделом ЗАГС ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, и ответчик ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, являются детьми ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13 (до брака – ФИО23) ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоявших в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ при этом ФИО8 является дочерью ФИО2 и ФИО3, состоящих в браке с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.60-63).
Распоряжением администрации Малмыжского района от 30.03.1999г. №740 ФИО16 на основании её заявления назначена опекуном над внуком ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать которого – ФИО9 проживает в <адрес> и уклоняется от выполнения обязанностей родителя, а отец ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям органа опеки и попечительства администрации Малмыжского района ФИО18 не относился к категории детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и жилое помещение за ним не закреплялось.
Следовательно, ФИО18 был вселен в жилое помещение по адресу <адрес> его бабушкой и опекуном ФИО16 в качестве внука и члена её семьи, однако по достижению совершеннолетия опека и попечительство в отношении него были прекращены в порядке ст.40 Гражданского кодекса РФ и он с ДД.ММ.ГГГГ являлся совершеннолетним и дееспособным гражданином, согласно пояснениям ФИО18 он добровольно уехал из жилого помещения по адресу: <адрес>, к своей матери в <адрес> и больше не возвращался в указанный дом в целях проживания в нем.
Согласно сведениям наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ приняла его супруга ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащее наследодателю имущество, в том числе на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую наследодателю на основании регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ а также на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую наследодателю по праву наследования после смерти ФИО4, наследство которой было им фактически принято. Согласно справке администрации Мари-Малмыжского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ представленной в материалы наследственного дела, на дату смерти ФИО2 вместе с ним по адресу: <адрес>, был зарегистрирован его внук ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то есть являвшийся на дату открытия наследства совершеннолетним (л.д.66-71).
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарила своему сыну ФИО11 принадлежащие ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, при этом в договоре указано, что жилой дом и земельный участок не обременены правами других лиц (л.д.79-81).
Согласно представленным суду свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., сведениям ЕГРН, ФИО14 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № и одноэтажного жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кировской области 16.02.2015г. (л.д.8-9,17).
По сведениям администрации Мари-Малмыжского сельского поселения Малмыжского района Кировской области от 03.02.2022г. ФИО18 по адресу: <адрес> зарегистрирован, однако длительное время не проживает.
Свидетель ФИО21 суду пояснил, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время работает в должности главы администрации Мари-Малмыжского сельского поселения, проживает на <адрес> и хорошо знаком с семьей Т-ных, проживавших в <адрес> на указанной улице. Глава хозяйства ФИО2 умер, а его супруга ФИО3 является тружеником тыла, в силу преклонного возраста и по состоянию здоровья не может обходиться без посторонней помощи и в течение последних двух лет проживает в семье сына ФИО14 в его доме в <адрес>, в <адрес> никто не проживает. ФИО18 ему знаком, однако в <адрес> он постоянно не проживает в течение около 20 лет.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО16, вселившая в 2002 году ответчика ФИО18, как своего внука и члена семьи в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ подарила указанный жилой дом ФИО14, соответственно, ФИО18, не являвшийся членом семьи нового собственника ФИО14, утратил право пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности на него к истцу.
Из материалов дела также следует, что ответчик ФИО18 в жилом доме по адресу: <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течении более 17 лет, выехал из указанного жилого помещения добровольно и попыток вселения в спорное жилое помещение для проживания в нем после перехода права собственности на жилой дом к ФИО14 не предпринимал, с момента добровольного выезда не нес расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого дома, в связи с чем оснований для сохранения права пользования жилым домом за ответчиком не установлено.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого дома – истца ФИО14, который не может в полной мере реализовывать свои права по распоряжению указанным недвижимым имуществом.
В представленном заявлении от 06.03.2023г. ФИО18 обязался сняться с регистрационного учета, однако на момент рассмотрения дела с регистрационного учета по спорному адресу не снят.
Таким образом, учитывая добровольный выезд ответчика, не являющегося членом семьи истца ФИО14, из спорного жилого помещения, фактическое волеизъявление ФИО18, направленное на нежелание проживания в спорном жилом помещении и проживание в ином жилом помещении, а также имеющее нарушение прав истца ФИО14 в виде ограничения его права на распоряжение спорным жилым помещением в связи с регистрацией постороннего для него лица в данном жилом доме, суд в целях защиты нарушенных прав истца в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании ФИО18 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ФИО18 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Поскольку истец ФИО14 указал суду, что не настаивает на взыскании с ФИО18 судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, вопрос о распределении судебных расходов не разрешается судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО18 - удовлетворить.
Признать ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Малмыжский районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29 марта 2023 года.
Судья Я.В.Бердникова