Дело № 2-989/2022
УИД 59RS0014-01-2022-001462-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года Пермский край г.Верещагино
Верещагинский районный суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,
при секретаре судебного заседания Поповой С.П.,
с участием истца ФИО4,
представителя ответчика ФИО11, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости: квартиру в силу приобретательной давности по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец с 1997 года проживает в квартире, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. До указанного времени в квартире проживал ФИО1, с которым совместно проживала мать истца до его смерти. Впоследствии мать истца выехала из жилого помещения, истец осталась жить в спорной квартире одна. Спорное жилое помещение предоставлялось ФИО1, ФИО2 Заключался договор передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Зюкайским авторемонтным заводом семье ФИО18. Родственников у ФИО1 кроме матери ФИО2, умершей на момент вселения истца в спорное жилое помещение, не было. Истец с момента вселения в квартиру добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости порядка 25 лет: содержит спорное жилое помещение в надлежащем виде, произвела капитальный ремонт квартиры (заменила полы, выровняла стены, заменила окна, двери, электропроводку), периодически делает косметический ремонт, регулярно уплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. Просит признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования и дополнила, что ранее в квартире проживал ФИО1 Она с мамой ФИО12 переехали в <адрес> в 1996г. Мама сожительствовала с ФИО1 3-4 года, истец с мамой были прописаны в квартире. В 1998г. ФИО18 умер, в возрасте 30 лет, он злоупотреблял спиртными напитками. После чего она проживает в квартире, с ней также зарегистрированы и проживают ее дети. Квитанции на коммунальные платежи приходили на имя ФИО12, оплачивали сначала совместно, затем истец самостоятельно стала оплачивать платежи, сделала ремонт в квартире. Квартира на первом этаже пол проваливался, обращалась в УК ей сказали, квартира нигде не числится, предложили делать ремонт за свой счет. Задолженность по коммунальным платежам отсутствует. Квартира однокомнатная, расположена в кирпичном доме, права на квартиру не зарегистрированы.
Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края в судебном заседании согласился с исковыми требованиями и пояснил, что не возражает в удовлетворении исковых требований.
Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что в 1996 году стала проживать с ФИО1 в <адрес>, он прописал ее в своей квартире, в 1998 году ФИО18 умер, она осталась проживать в квартире. Затем с разрешения главы Зюкайской сельской администрации ФИО17 прописала в квартире свою несовершеннолетнюю дочь ФИО9, которая осталась без прописки. Первое время они проживали вместе с дочерью, платили за коммунальные услуги, затем она вышла замуж, выписалась из квартиры, дочь осталась проживать в ней. Квартира находилась в аварийном состоянии, ФИО9 отремонтировала ее.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 ее соседка по жилому дому, которая проживает в квартире с 1997 года, оплачивает коммунальные услуги, отремонтировала квартиру.
Суд, выслушав стороны по делу, свидетелей, исследовав письменные доказательства, изучив правовое дело на квартиру, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Зюкайский авторемонтный завод и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили договор на передачу квартиры в собственность гражданина, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8,9).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения об объектах недвижимости – помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 29.1 кв.м., кадастровая стоимость 530151,37 руб., кадастровый номер в пределах которого расположен объект недвижимости №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах, план расположения помещения, отсутствует (л.д.55).
Согласно техническому паспорту квартиру на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, находится квартира, состоящая из прихожей, сан. узла, кухни, комнаты, общей площадью 29,1 кв.м. (л.д.13-16).
Из поквартирной карточки следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (наниматель), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (дочь) (л.д.17,18).
По данным МО МВД России «Верещагинский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).
По сведениям нотариусов Верещагинского нотариального округа ФИО14 и ФИО15 после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось. Заявлений от наследников и кредиторов не поступало (л.д. 40,41).
По данным отдела ЗАГС администрации Верещагинского городского округа Пермского каря от ДД.ММ.ГГГГ записи актов о заключении брака, расторжении брака в отношении ФИО1 не найдены (л.д.44).
В реестрах муниципальной собственности Верещагинского городского округа, федерального и государственного имущества Пермского края, квартира, общей площадью 29,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> не числится (л.д. 12, 42,45,47).
Истец ФИО4 указывая, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 15 лет, приобрела право на признание квартиры на праве собственности в силу приобретательной давности, обратилась с настоящим иском в суд.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что истец проживает в квартире по адресу <адрес> 1997 года, с 2001 зарегистрирована по месту жительства в ней. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 25 лет: содержит спорное жилое помещение в надлежащем виде, произвела капитальный ремонт квартиры (заменила полы, выровняла стены, заменила окна, двери, электропроводку), периодически делает косметический ремонт, уплачивает коммунальные услуги без задолженности, что подтверждается справками из ПАО «Пермэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Коммунал-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-24), что является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО12, ФИО13 подтвердили проживание истца в квартире жилого дома с 1997 года, несении бремени содержания имущества.
Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания за ФИО4 права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
На основании изложенного, руководствуюсь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, право собственности на объект недвижимости - квартира, назначение: жилое, площадью 29,1 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за правообладателем.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.12.2022.
Судья И.В.Мохнаткина