Решение по делу № 2-2993/2023 от 08.09.2023 - о перерасчете задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, обязании разработать и утвердить стандартный (типовой) договор на оказание услуг.

УИД 66RS0001-01-2023-000033-58

№2-2993/2023

Решение изготовлено в окончательной форме 08.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>2 к товариществу собственников жилья «Юмашева 18» о перерасчете задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, обязании разработать и утвердить стандартный (типовой) договор на оказание услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор № - ду с ООО «Новоград» о долевом участии в строительстве 12-16 этажного жилого дома, находящегося в г. Екатеринбурге по <адрес>. Доля истца - двухкомнатная квартира, общей площадью 83, 66 кв.м. Срок передачи квартиры - 2 квартал 2008 года. Во исполнение своих обязательств истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесла застройщику денежную сумму в размере 4 500 000 рублей. Часть денежных средств – 2 770 000 руб. за счет ипотечного кредита ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено с опозданием на 5 лет со дня, обозначенного в договоре, а именно, ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проектное бюро Антарес» по результатам технического обследования квартиры истца выдало экспертное заключении, в котором указано, что необходимо выполнить ремонтные работы на сумму 378 579 рублей. Эта сумма необходима для приведения конструкций квартиры в соответствие с условиями договора и действующих норм СНиП. Проживание в данной квартире было невозможным. В связи с этим, истец обратилась в суд, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истца были удовлетворены, за истцом признано право собственности на указанную квартиру, право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

25ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> г. Екатеринбурга вынесен судебный приказ по заявлению ТСЖ «Юмашева, 18» о взыскании с истца 213 273 руб. 60 коп. Данный судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, ТСЖ «Юмашева, 18» обратилось в суд о взыскании указанной задолженности, вынесено заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с истца 372 409 руб. 44 коп., несмотря на то, что в квартире отсутствовали все коммуникации, способные коммунальные услуги принимать. В течение трех лет истец пыталась добиться пересмотра данного дела. Истец полагает, что ТСЖ «Юмашева, 18» незаконно принудил истца к погашению долга, который истец не признавала, так как базовые показатели и расчет пени были завышены в несколько раз.

ДД.ММ.ГГГГ истец продала квартиру по <адрес>, где ранее проживала. Далее внесла 997 000 руб. в Сбербанк России и полностью погасила ипотечный кредит 2008 года.

При помощи иных строителей истец привела вышеуказанное жилое помещение в пригодное для проживание состояние, с января 2020 года стала в ней проживать до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по указанию нового председателя ТСЖ «Юмашева, 18» - <ФИО>6 в квартире была отключена электроэнергия, в связи с этим, истец с сыном <ФИО>7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были лишены возможности проживать в квартире. Все это время истец с сыном проживают у матери по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>87. Поводом к отключению электроэнергии формально послужило указанное заочное решение Верх-Исетского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Летом 2021 года, после отключения света, истец пыталась согласовать с ТСЖ «Юмашева,18» условия реструктуризации условий для рассрочки долга, которое отказалось подписывать такое соглашение, потребовав заплатить им свыше 400 000 руб. единовременно. Кроме того, не были подписаны: акт сверки суммы долга и стандартный договор на оказание коммунальных услуг. Истец была вынуждена оплатить указанный долг.

Впоследствии, ТСЖ обратилось к мировому судье участка № <адрес> г. Екатеринбурга, вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с истца задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 151 112 руб. 35 коп. При этом, ТСЖ в качестве долга указана сумма в размере 18 923 руб. 86 коп. за взносы по капитальному ремонту, достоверно зная, что ДД.ММ.ГГГГ эта сумма истцом полностью погашена. Возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ был отменен ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство по нему было прекращено. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в ТСЖ претензию с требованием подключения электроэнергии и проведения перерасчета, выставленных требований, отраженных в квитанциях, на что получен отрицательный ответ.

Оплата за жилищно – коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, производится истцом своевременно и в полном объеме. В настоящее время отсутствуют какие-либо судебные акты, свидетельствующие о наличии задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, коммунальные услуги предоставляются потребителям, начиная с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вместе с тем, имеются специальные правовые нормы, делающие исключение из общего правила. Чтобы платить за жилое помещение, оно, должно отвечать установленным действующим законодательством требованиям. Учитывая, что истцу жилое помещение не было передано в соответствии с договором до ДД.ММ.ГГГГ, бремя его содержания возлагается на застройщика - ООО «Новоград».

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на <адрес>. 18 по <адрес> в г. Екатеринбурге, с застройщика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда -100 000 руб., неустойка - 300 000 руб., убытки – 1 475 502, руб. 01 коп. Вместе с тем, застройщик ООО «Новоград» не исполнил решение суда в части денежных выплат, не оформил акт приема – передачи истцу данного жилого помещения, не привел квартиру в надлежащее состояние. Недостатки, указанные в экспертном заключении от 2014 года, остались не устраненными.

По приглашению истца специалистом ООО «ЭнергоСтройПроект-Эксперт» ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр квартиры, дано заключение о том, что объект (квартира) пригодна для начала его эксплуатации по прямому назначению. Установлено также, что был выполнен весь перечень работ, определенный договором долевого участия в строительстве жилого <адрес>-ду от ДД.ММ.ГГГГ и устранены дефекты допущенные подрядчиком, указанные ранее в заключении специалистов ООО «ПБ «Атарес» от 2014 года. Следовательно, до января 2020 года, по мнению истца, потреблять жилищно – коммунальные услуги от ответчика было невозможно.

Летом 2021 года, после отключения электроэнергии в квартире, истец пыталась согласовать с ответчиком условия рассрочки долга, с условием не включать сумму пени в соглашение по рассрочке основных платежей. Ответчик заключать соглашение на таких условиях отказался. Кроме того, ответчик отказался заключить с истцом стандартный договор на оказание коммунальных услуг. По расчетам истца, при сравнении данных истца и ответчика на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что задолженность по оплате жилищно – комманльных услуг – 66 730 руб. 35 коп., по расчетам ответчика – 99 995 руб. 16 коп., разница составила 33 264 руб. 81 коп.; по расчету истца размер пени составил 9 940 руб. 36 коп., по расчетам ответчика – 43 815 руб. 09 коп., разница составила 33 874 руб. 73 коп. С расчетом ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт составила 18 923 руб. 86 коп., при этом, согласно расчетам истца пени за несвоевременную оплаты взносов - 831 руб. 70 коп., по расчетам ответчика – 3 194 руб. 29 коп., в связи с чем, разница составила 2 362 руб. 59 коп.

Таким образом, истец не согласна с начислением задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг и пени на общую сумму 69 502 рубля 13 копеек.

В связи с изложенным, истец просит:

1. признать расчеты задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, произведенные ТСЖ «Юмашева, 18», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 65 609 руб. 96 коп. незаконными и ошибочными, в связи с их неверными расчетами;

2. обязать ТСЖ «Юмашева, 18» произвести перерасчет задолженности, в соответствии с решением суда; расчеты на основании решения суда.

3. обязать ТСЖ «Юмашева, 18» подключить энергоснабжение в <адрес>.<адрес> по <адрес> в г. Екатеринбурге на время судебного разбирательства.

Впоследствии, истец уточнила пункт 3 просительной части иска, в связи с тем, что электроснабжение в квартире истца ответчиком восстановлено, изложив данный пункт следующим:

просит обязать ТСЖ «Юмашева, 18» разработать и утвердить стандартный (типовой) договор на оказание услуг между ТСЖ и собственником жилого помещения и заключить его с истцом <ФИО>2 (л.д. 90).

Истец, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее направлял отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 6 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу вышеприведенных положений ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание указанных платежей законом не предусмотрено.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 157. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Судом установлено, что <ФИО>2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. <адрес> по <адрес> в г. Екатеринбурге.

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в г. Екатеринбурге осуществляет ТСЖ «Юмашева, 18».

Истец, оспаривая начисления ТСЖ по оплате жилищно – коммунальных услуг, произведенных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 65 609 руб. 96 коп., указывает на то, что фактически потребление жилищно – коммунальных услуг стало возможным после проведения ремонта квартиры с января 2020 года.

Вместе с тем, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU №, данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76). Учитывая данное обстоятельство, сами по себе факты допущенных недостатков работ застройщика по строительству квартиры истца, как следствие непринятие ее истцом по акту приема - передачи, не свидетельствует об отсутствии оснований для начисления истцу жилищно – коммунальных услуг, в том числе, по оплате содержания жилья, коммунальных услуг по общедомовому потреблению, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из представленных выписок, за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком произведены начисления по оплате жилищно – коммунальных услуг, в том числе: за содержание жилья – 52 268 руб. 46 коп.; по услуге холодное водоснабжение – 3 678 руб. 01 коп. ; по услуге водоотведение – 2 428 руб. 24 коп.; по услуге электроэнергия – 21 308 руб. 86 коп.; по услуге охрана – 11 869 руб. 61 коп.; содержание (ХВС) – 175 руб. 18 коп.; содержание (электроэнергия) – 5 089 руб. 58 коп.; содержание (водоотведение) – 168 руб. 22 коп.

Также в материалы дела представлены расшифровки начислений по общедомовому содержанию ХВС, водоотведению, электроэнергии, учетом норматива потребления, тарифов, площади мест общего пользования, площади всех помещений, ХВС на СОИ, площади помещения истца (л.д. 103 – 106).

Истцом внесено платежей в счет оплаты жилищно – коммунальных услуг на общую сумму 5 749 руб. 16 коп., в принудительном порядке в рамках исполнительного производства (л.д. 95 – 96), в связи с чем, имеется задолженность сумме 96 995 руб., 15 коп., начислены пени – 144 177 руб. 28 коп.

Согласно выписки по начислениям взносов на капитальный ремонт, за спорный период с апреля 2019 года по март 2021 год, начислено взносов на капитальный ремонт в общей сумме 18 923 руб. 86 коп. За указанный период истец взносов на капитальный ремонт не вносила, в связи с чем, ответчиком правомерно начислены пени.

Задолженность ранее взысканная с <ФИО>2, на основании заочного решения Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, по гражданскому делу№ – №/2019 по иску ТСЖ «Юмашева, 18», за период с апреля 2015 года по апрель 2019 года, в сумме 322 373 руб. 77 коп. – по оплате жилищно – коммунальных услуг, 26 891 руб. 31 коп. - по взносам на капитальный ремонт, пени – 5 942 руб. 36 коп., не относится к спорному периоду. В связи с этим, ссылки истца на незаконность таких начислений не имеют правового значения при рассмотрении настоящего дела, поскольку касаются иного периода, в связи с чем, отклоняются судом.

Предоставление услуги «охрана» осуществляется и начисляется плата, на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Юмашева,18», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102). Данное решение общего собрания никем не оспорено, недействительным в установленном законом порядке не признано, в связи с этим, является обязательными для лиц, в отношении которых оно принято, в том числе, в отношении истца.

Представленные в материалы дела пояснения специалиста <ФИО>5 (л.д. 113 – 114), не могут быть приняты судом, в качестве допустимого и относимого доказательства, подтверждающего неверное начисление ответчиком платы за жилищно – коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пени. Данный специалист не был допрошен в судебном заседании, не был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного показания специалиста (ст. 307 УК РФ). Из содержания данных пояснений, не представляется возможным определить, на основании чего специалистом внесены изменения в расчеты начислений по оплате жилищно коммунальных услуг, без учета начислений по услугам содержание, ОДН, охрана.

Расчет финансовых требований с учетом пени, произведенный специалистом, содержит итоговую сумму долга с учетом пени - 121 222 руб. 73 коп.

Вместе с тем, расчеты пени (л.д. произведены специалистом в нарушение положений ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, в своих пояснениях специалист выражает свою позицию относительно заявленных исковых требований, мнение относительно начислений по услуге «охрана», относительно правомерности требований истца об обязании ТСЖ «Юмашева,18» разработать и заключить с <ФИО>2 договор на оказание услуг, а также ссылается на пропуск срока исковой давности задолженности начисленной за период с мая по декабрь 2019 года, что относится к правовым вопросам, решение которых не входит в компетенцию специалиста инженера – экономиста, не требует специальных познаний в области экономики.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований <ФИО>2 о признании расчетов задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, произведенные ТСЖ «Юмашева, 18», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 65 609 руб. 96 коп. незаконными и ошибочными, в связи с этим, суд отказывает в их удовлетворении.

Поскольку истец не отказывалась от исковых требований об обязании ТСЖ «Юмашева, 18» подключить энергоснабжение в <адрес>.18 по <адрес> в г. Екатеринбурге на время судебного разбирательства, производство по данным требованиям не прекращено, суд полагает необходимым их разрешить.

Указанные требования также не подлежат удовлетворению, поскольку как следует из пояснений истца, ответчиком произведено восстановление электроснабжения квартиры истца в добровольном порядке.

Что касается требований истца об обязании ТСЖ «Юмашева, 18» разработать и утвердить стандартный (типовой) договор на оказание услуг между ТСЖ и собственником жилого помещения и заключить его с <ФИО>2, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья вправе либо самостоятельно, либо с привлечением специализированных организаций оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, при этом товарищество собственников жилья предоставляет коммунальные услуги (ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), поскольку ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг (абз. 7 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Договор между <ФИО>2 и ТСЖ «Юмашева, 18» в виде единого письменного документа не оформлен. Вместе с тем, из обстоятельств дела следует, что между истцом и ответчиком фактически заключен договор по поводу жилищных и коммунальных услуг.

Так, в соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Как следует из материалов дела, пояснений истца, ответчиком фактически оказываются услуги по управлению общим имуществом, предоставлению коммунальных услуг, которые истцом потребляются, в счет чего истцом частично вносится оплата.

Само по себе отсутствие заключенного между истцом и ответчиком письменного договора управления и оказания услуг, не препятствует внесению истцом соответствующих платежей ТСЖ «Юмашева,18» за оказанные услуги, в связи с чем, отсутствует нарушение прав и законных интересов истца. Кроме того, обращаясь с данными требованиями, истец не представил проект такого договора.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ТСЖ «Юмашева, 18» разработать и утвердить стандартный (типовой) договор на оказание услуг между ТСЖ и собственником жилого помещения и заключить его с <ФИО>2 удовлетворению не подлежат.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 к товариществу собственников жилья «Юмашева 18» о перерасчете задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, обязании разработать и утвердить стандартный (типовой) договор на оказание услуг – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы, представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья