Решение по делу № 2-5978/2022 от 12.12.2022 - о признании обременений в отношении земельного участка отсутствующими, обязании погасить запись в едином государственном реестре прав записи об обременениях, возложении обязанности заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Дело №2-5978/2022

64RS0047-01-2022-009502-05 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при секретаре Гербековой Ф.Я.,

с участием истца – ФИО1,

истца ФИО2,

представителя истцов ФИО3

ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о признании обременений в отношении земельного участка отсутствующими, обязании погасить запись в едином государственном реестре прав записи об обременениях, возложении обязанности заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

установил:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратись в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что в соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен в аренду сроком на двадцать пять лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1099 кв. м, занимаемый домовладением, находящимся в общей долевой собственности ФИО6 в границах, указанных в прилагаемом к распоряжению кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Доля в праве аренды ФИО6 составляет 28/100, что составляет 307,72 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ арендодателем Комитетом по управлению имуществом Саратовской области на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №№ с арендатором ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ по договору замены стороны в обязательстве право аренды земельного участка (в доле 28/100) перешло от ФИО6 к ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по договору замены стороны в обязательстве право аренды земельного участка (в доле 28/100) перешло от ФИО7 к ФИО8 (Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).

В соответствии с Распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Саратова №-рз от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО9 в аренду земельного участка в Кировском районе, занимаемого домовладением» ФИО9 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1099 кв. м. занимаемый домовладением, на оставшийся срок по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендодателем Комитетом по управлению имуществом г. Саратова на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Саратова №-рз от ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение об изменении и дополнении договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с ФИО9 согласно которого был введен в договор аренды арендатор ФИО9, определена доля арендуемого земельного участка - 132 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ по договору замены стороны в обязательстве право аренды земельного участка (132 кв. м) перешло от ФИО9 к ФИО10 (Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).

В соответствии с Распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Саратова №-рз от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка в Кировском районе, занимаемого домовладением» ФИО1 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1099 кв. м. занимаемый домовладением, на оставшийся срок по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендодателем Комитетом по управлению имуществом г. Саратова на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Саратова №-рз от ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение об изменении и дополнении договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с ФИО1 согласно которого был введен в договор аренды арендатор ФИО1, определена доля арендуемого земельного участка - 85 кв. м (Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).

В соответствии с Распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Саратова №-рз от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка в <адрес>, занимаемого домовладением» ФИО1 пре/доставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1099 кв. м, занимаемый домовладением, на оставшийся срок по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенного на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендодателем Комитетом по управлению имуществом г. Саратова на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Саратова №-рз от ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение об изменении и дополнении договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с ФИО1 согласно которого был введен в договор аренды арендатор ФИО1, определена доля арендуемого земельного участка-289 кв. м (Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 64-№).

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем Администрацией муниципального образования «город Саратов» заключено Соглашение к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ с арендатором ФИО11, согласно которого вступил в договор аренды арендатор ФИО11, определена доля арендуемого земельного участка - 77 кв. м (Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем Администрацией муниципального образования «город Саратов» заключено Соглашение к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ с арендатором ФИО12, согласно которого вступила в договор аренды арендатор ФИО12, определена доля арендуемого земельного участка - 80.7 кв. м (Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем Администрацией муниципального образования «город Саратов» заключено Соглашение к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ с арендаторами ФИО2, ФИО13, согласно которого вступили в договор аренды арендаторы ФИО2. ФИО13, определены доли арендуемых земельных участков - ФИО2 63.79 кв. м, ФИО13 63,79 кв. м (Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №).

Таким образом, в соответствии с договором аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ и соглашений к нему, арендаторам ФИО8, ФИО10. ФИО1, ФИО11. ФИО12. ФИО2, ФИО13 предоставлено в аренду 307,72+132+85+289+77+80,7+63,79+63,79=1099 кв. м земли.

Согласно выписке РОСРЕЕСТРА из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью 1099 кв. м. данный участок обременен арендой в пользу ФИО4, зарегистрированное право: аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. номер государственной регистрации №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет, основание государственной регистрации Постановление мэра г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которых ФИО4 был выделен земельный участок площадью 160 кв. м из земельного участка площадью 1099 кв. м.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ закончилось в ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен до принятия Земельного Кодекса РФ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации». В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона, права на землю, не предусмотренные Земельным Кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации. Право аренды на земельный участок ФИО4 не переоформила не смотря на уведомление.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Администрацией г. Саратова и ФИО4, не указаны данные, позволяющие определенно установить часть земельного участка, передаваемую во временное пользование ФИО4, на момент подписания сторонами договора аренды объект аренды - часть земельного участка площадью 160 кв. м - как объект права в установленном законом порядке не сформирован, его границы на местности не определены, межевание не произведено, из состава земельного участка с кадастровым номером № как его часть в установленном порядке не выделен. Толкование условий договора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу сохранения его силы в виду изложенного невозможно постольку, поскольку невозможно установить границы части земельного участка, переданного по договору аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского Кодекса РФ).

Таким образом, право аренды земельного участка было утрачено ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока договора и в связи с несоответствием его действующему законодательству РФ.

В настоящее время сложилась ситуация, согласно которой обременение на земельный участок в виде аренды зарегистрировано за арендаторами ФИО8, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13, являющимися сторонами договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, не являющейся стороной договора.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного обременения в виде договора аренды земельного участка кроме сторон договора аренды вправе заявить арендатор такого земельного участка в отношении другого арендатора, если такое обременение зарегистрировано незаконно (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №). Другими арендаторами земельного участка являются истцы.

Истцы считают, что поскольку за ФИО4 зарегистрировано обременение в виде аренды на часть земельного участка, арендаторами которого являются они, то со стороны ФИО4 нарушено их право на пользование земельным участком, истцы не могут воспользоваться законным правом на установление порядка пользования арендованным участком, истцы, как стороны договора аренды со множеством арендаторов, осуществляют арендную плату за квадратные метры, используемый в том числе ответчиком (ответчик не вносит арендную плату), ФИО4 подала иск о препятствии ей со стороны истцов пользоваться земельным участком общей площадью 1099 кв. метров, арендатором которого она не является.

Срок исковой давности: не применим к данному иску. Данная позиция выражена в пункте 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» и в Определение ВС РФ от 13.06.2017 по делу № 33-КГ17-10. Сторонами договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО4, в пользу которой зарегистрировано обременение, поэтому она заявлена ответчиком по иску и Администрация г. Саратова. Правопреемником Администрации города Саратова на момент подачи иска является Администрация муниципального образования «Город Саратов», поэтому она привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

По изложенным основаниям с учетом уточнений просят признать отсутствующим обременение арендой в пользу ФИО4 в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1099 кв.м, зарегистрированное право: аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет, основание государственной регистрации Постановление мэра г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, записи о регистрации ограничений (обременений) права.

Обязать ФИО4 в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ обратиться в уполномоченный орган с заявлением о представлении земельного участка в аренду, путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № № ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 просили исковое заявление удовлетворить, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, ее представитель ФИО5 просили в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статья 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относит признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 1 Федерального закона от 21,07.2997г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничениями (обременениями) в отношении объекта недвижимого имущества признаются ипотека, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, ограничивающие правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимости. Поскольку погашение записи об обременении не является действием по государственной регистрации, при этом положения Закона о регистрации прав предусматривают погашение записи только об ипотеке, то единственным основанием погашения записи о любом другом обременении является решение суда.

На основании п.52.53,55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного. на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В силу требования п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10. Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны, и государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации прав собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 140 ГК РФ). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН, арендодателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 1099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО8 на основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ФИО2, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ФИО4 предоставлен из земельного участка площадью 1099 кв.м. в аренду сроком на 15 лет 146/1000 земельного участка, площадью 160 кв.м. занимаемого домовладения по адресу: <адрес>, под номером <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Саратова и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 160 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

При этом, из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, из материалов дела усматривается, что распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО6 в аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок и земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> обей площадью 1099 кв.м. занимаемый домовладением, находящимся в общей долевой собственности ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ФИО6 заключен договор аренды № № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м., занимаемый домовладением, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей недвижимости, расположенных на участках.

Согласно п. 2.1 вышеуказанного договора – договор заключен сроком на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО13 к ФИО4, ФИО11 ФИО6, Комитету по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении права аренды, признании сделки состоявшейся, признании права собственности, разделе земельного участка, отказано.

Исковое заявление ФИО4, ФИО11, ФИО12, к ФИО1, ФИО2, ФИО13, Комитету по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «город Саратов» о признании распоряжения, договора купли-продажи недействительным, устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены.

Распоряжение Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ №-р о разделе земельного участка площадью 1099 кв.м с кадастровым номером 64:48:030429:10, расположенного по адресу: <адрес> признано недействительным. Договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 64:48:030429:102 площадью 331 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>В, заключенный Комитетом по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «<адрес>» с ФИО2, ФИО13, ФИО1 признан недействительным. На ФИО1, ФИО2, ФИО13 возложена обязанность демонтировать забор, установленный от дома литер Б2, принадлежащего ФИО11, ФИО4

Вместе с тем, согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ).

Кроме того решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без удовлетворения требования исковому заявлению ФИО17, ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании договора аренды части земельного участка ничтожным, применении последствий недействительности сделки.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для признания части договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным не имеется.

Также при рассмотрении апелляционной жалобы на решение Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГг, в апелляционном определении указано, что доводы жалобы третьего лица ФИО2 о том, что срок договора аренды земельного участка, заключенный с ФИО4 в настоящее время истек, были предметов проверки при рассмотрении гражданского дела № и не приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку было установлено, что в настоящее время договор аренды отражен в выписке из ЕГРН и является действующим.

Обязательства по договору аренды ФИО4 исполняются, что подтверждаются платежными поручениями об оплате аренды земельного участка.

Силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, установив указанные обстоятельства, принимая во внимание положение вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании отсутствующим обременение арендой в пользу ФИО4 в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1099 кв. м, зарегистрированное право: аренда, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет, основание государственной регистрации Постановление мэра г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования истцов о возложении обязанности на Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, записи о регистрации ограничений (обременений) права являются производными от основного требования, в удовлетворении которого было отказано, суд не находит оснований для удовлетворения требований в указанной части.

Рассматривая требования истцов о возложении обязанности на ФИО4 в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ обратиться в уполномоченный орган с заявлением о представлении земельного участка в аренду, путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.8 ст.39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В рассматриваемом случае ФИО2 и ФИО1 не могут обращаться с требованиями о понуждении ФИО4 обратиться в уполномоченный орган с заявлением о представлении земельного участка в аренду.

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ обязывает собственника земельного участка, если сторона уклоняется от заключения договора аренды со множественностью лиц, то орган местного самоуправления может обратится как в судебном порядке, так и направлением уведомления о вступлении в договор со множественностью лиц, то есть это право администрации, а не истцов.

В этой связи правовых оснований для удовлетворения требований истцов о возложении обязанности на ФИО4 в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ обратиться в уполномоченный орган с заявлением о представлении земельного участка в аренду, путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о признании обременений в отношении земельного участка отсутствующими, обязании погасить запись в едином государственном реестре прав записи об обременениях, возложении обязанности заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2022 г.

Судья Н.Н. Еремина