УИД № 60RS0002-01-2023-002336-36
№ 2–1375/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Великие Луки 14 декабря 2023 года
Великолукский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Шлапаковой Г.В.
при секретаре Петровой Н.С.,
с участием: истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Великие Луки Псковской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что в 1992 году при строительстве 35-ти квартирного жилого дома с магазином «Сельхозпродукты» по <адрес>, на земельном участке, предоставленном Малому научному многофункциональному научно-производственному предприятию «Старт-1», было согласовано место под строительство гаражей в количестве 6 штук, что подтверждается проектом «Великолукгражданпроект» за 1992 год.
При согласовании строительства гаражей по <адрес>, в 1997 году заказчиком по строительству указан ГСК Спириной Н.П. Согласно сведениям Архивного отдела Администрации г. Великие Луки, устав, подтверждающий создание гаражного строительного кооператива Спириной Н.П., не обнаружен. Однако, согласно протоколу заседания комиссии по распределению гаражей, гаражи были построены за счет наличных денег владельцев гаражей, в составе кондоминиума, в соответствии со сметой.
Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что её муж – ФИО4 являлся собственником квартиры № в указанном доме, и построил гараж №, которым при жизни открыто и добросовестно пользовался и владел с 1999 года. После смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, истец, которая является собственником квартиры в настоящее время, также стала открыто и добросовестно пользоваться гаражом.
10.04.1999 ФИО5, которому заседанием комиссии по распределению гаражей, относящихся к 35-ти квартирному жилому дому по <адрес>, был распределен гараж №, подготовил карточку БТИ на гараж и зарегистрировал свое право собственности в БТИ, реестровый № 607.
ФИО4 при жизни право собственности на гараж зарегистрировано не было.
Земельный участок, на котором построены гаражи, ранее относился к территории жилого дома и в 2001 году при межевании земельного участка для эксплуатации и обслуживания жилого дома по <адрес>, часть земельного участка, на котором расположены гаражи, не включили в межевой план.
В 2017 году истец с другими собственниками гаражей обращалась в Администрацию г. Великие Луки с коллективным заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под гаражами для образования земельного участка, с просьбой его предоставления в аренду, путем проведения аукциона, однако, письмом от 18.10.2017 в согласовании схемы было отказано, по причине расположения на земельном участке гаражей.
В 2018 году владельцами гаражей подавалось коллективное заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на гаражи, но 17.05.2018 уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, а затем уведомлением от 21.08.2018, в постановке на кадастровый учет гаражей и регистрации права собственности на них, заявителям было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.
В 2022 году истец подавала заявление на утверждение схемы земельного участка в порядке гаражной амнистии, но Администрация города Великие Луки в утверждении схемы в порядке гаражной амнистии отказала, ввиду отсутствия документов, подтверждающих выделение земельного участка, гаражному кооперативу Спириной Н.П.
Вместе с тем, с момента возведения гаражей, то есть с 1999 года, при жизни, открыто, добросовестно и непрерывно, сначала муж истца – ФИО4, а потом и истец владеют указанным гаражом как своим собственным на протяжении 24 лет. Администрация г. Великие Луки требований о сносе гаража не заявляла. Согласно техническому отчету обследования текущего состояния гаража, выполненного ППК «Роскадастр» Приуральского филиала Великолукского производственного участка, гараж создан с соблюдением строительно-монтажных работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
На основании вышеизложенного истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, площадью 20,4 кв. м, 1999 года постройки, по адресу: <адрес>, около дома №, гараж №, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации города Великие Луки С.Е.ВБ. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала, указала, что Администрация г. Великие Луки выступает за то, чтобы права владельцев гаражей на территории города получили законный статус.
Выслушав стороны, изучив и оценив письменные материалы дела по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из смысла приведенных разъяснений для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным и вне существования договорных отношений в отношении указанного имущества. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.09.2015. Документы-основания – свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО4 от 31.08.2015 и договор дарения доли квартиры от 03.03.2004.
Согласно свидетельству от 18.09.1992 Малому многофункциональному научно-производственному предприятию «Старт-1» Администрацией г. Великие Луки в бессрочное (постоянное) пользование предоставлены 3500 кв. м земли для строительства жилого дома.
Согласно архивной выписке № 75 от 22.03.2023 Малому многофункциональному научно-производственному предприятию «Старт-1» Постановлением Администрации г. Великие Луки № 172 от 27.04.1992 «О капитальном строительстве» разрешено строительство 30-квартирного жилого дома № по <адрес> со встроенным магазином «Сельхозпродукты».
Протоколом заседания комиссии по распределению гаражей по 35-ти квартирному жилому дому по <адрес> принято решение о выделении места под гаражи с последующим их строительством следующим членам кондоминиума: ФИО5 - №, ФИО6 - №, ФИО7 - №, ФИО8 - №.
10.04.1999 ФИО5, которому заседанием комиссии по распределению гаражей 35-ти квартирного жилого дома по <адрес> около д. №, был распределен гараж №, подготовил карточку БТИ на гараж и зарегистрировал свое право собственности в БТИ, реестровый № 607.
ФИО4 при жизни право на гараж зарегистрировано не было.
В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО9 подтвердили, что супруг истца – ФИО4 строил гараж №, а затем пользовался им до самой смерти открыто и добросовестно. После смерти А.В.ЕБ. гаражом пользуется его жена – ФИО1
Согласно техническому плану от 02.10.2023, выполненному ППК «Роскадастр» спорный гараж № по адресу: <адрес>, около дома №, построен в 1999 году, представляет собой нежилое кирпичное сооружение площадью 20,4 кв. м, находится в кадастровом квартале с номером №.
Согласно техническому отчету, выполненному ППК «Роскадастр» по обследованию текущего состояния гаража, расположенного по адресу: <адрес>, около дома №, гараж №, гараж к дальнейшей эксплуатации по своему назначению пригоден, техническое состояние конструкций, объемно-планировочные решения здания гаража соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
Таким образом, спорный гараж был возведен без нарушения требований закона, расположен на земельном участке, который выделялся под строительство гаражей для сотрудников и служащих Малому научному многофункциональному научно-производственному предприятию «Старт-1», осуществившему, в том числе, и строительство 35-ти квартирного жилого дома № по <адрес>
С 1999 года истец пользовалась гаражом совместно с супругом, а после смерти супруга – единолично, и за это время никто из заинтересованных лиц не усомнился в законности возведения гаража и не заявил права на данное имущество.
Таким образом, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признания за ФИО1 права собственности на спорный гараж в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации города Великие Луки Псковской области, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, СНИЛС: №, право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, 1999 года постройки, площадью 20,4 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, около дома №, гараж №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Г.В. Шлапакова
Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года.
Судья Г.В. Шлапакова