Дело № 2-163/2023
УИД 36RS0005-01-2022-002620-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2023 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Глущенко О.Ю., при секретаре Кулик В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Управляющая компания Советского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о возложении предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общедомовых инженерных сетей
УСТАНОВИЛ:
Первоначально АО «УК Советского района обратилось в суд с иском к ФИО3, указав, что АО «УК «Советского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников МКД, а также заключенного договора управления. АО «УК Советского района» является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность в соответствии с законами и иными нормативными актами Российской Федерации и г.Воронежа, а также Уставом. Предприятие является коммерческой организацией и несет ответственность, установленную законодательством Российской Федерации, за результаты своей производственно-хозяйственной деятельности и выполнение обязательств перед собственником имущества, поставщиками, потребителями, бюджетом, банками и другими юридическими и физическими лицами. Согласно п.1.2 целью договора управления многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей правления многоквартирным домом деятельности.
Государственной жилищной инспекцией Воронежской области в отношении АО «УК Советского района» проведена внеплановая выездная проверка целостности и работоспособности (демонтажа) отдельных частей общедомовой системы горячего водоснабжения и температурного режима, расположенных в жилых помещениях МКД № по <адрес>. По итогам проведенной проверки был составлен акт от 14.12.2021 №02-05/2045. 09.06.2021 Государственной жилищной инспекцией Воронежской области в адрес АО «УК Советского района» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений №02-07/367. Согласно данному предписанию, в МКД по адресу: <адрес> выявлена температура горячей воды в точке водозабора в <адрес>, которая составила 41,1°С, что является нарушением пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, и п.5 раздела IIприложения №1 к Правилам №354. В соответствии с выданным предписанием на управляющую компанию возложена обязанность провести комплекс работ по восстановлению целостности и работоспособности системы горячего водоснабжения в помещении санитарного узла по стояку квартир № МКД по адресу: <адрес>, а также обеспечить нормативную температуру горячей воды в точке водозабора в <адрес> по вышеуказанному адресу. После подключения рециркуляционной системы ГВС подача горячей воды согласно нормативу возможна лишь после полной работоспособности полотенцесушителей и в квартирах по стояку <адрес> по вышеуказанному адресу, что обеспечит качественное осуществление коммунальных услуг, а именно услуги по предоставлению горячего водоснабжения.
Во исполнение выданного предписания АО «УК Советского района» был проведен комплекс работ по стояку в <адрес> целью выявления факта самовольно срезанных полотенцесушителей в квартирах рассматриваемого МКД. В адрес собственника <адрес> МКД №, проживающего по вышеуказанному адресу, а именно в отношении ФИО3. было направлено уведомление об обеспечении доступак общедомовым инженерным коммуникациям для проведения обследования общедомовых инженерных сетей по установлению работоспособности полотенцесушителя в квартирах граждан, что подтверждается направленными уведомлениями. В связи с нарушением собственником жилого помещения ФИО3 законодательно возложенной на него обязанности об обеспечении беспрепятственного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям сотрудниками АО «УК Советского района» был составлен акт о непредоставлении допуска в жилое помещение от 26.04.2022. Поскольку доступ в жилое помещение не был предоставлен, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
На основании изложенного просили обязать собственника ФИО3 предоставить беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения обследования общедомовых инженерных сетей, а именно работоспособности полотенцесушителя.
Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит обязать собственников ФИО2, ФИО1, ФИО1 предоставить беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения обследования общедомовых инженерных сетей, а именно работоспособности полотенцесушителя.
В судебном заседании представитель истцаАО «УК Советского района» ФИО4 заявленные исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела и получении почтовых отправлений суда, не реализовали свое право на участие в деле посредством представителя, не сообщили суду о причинах своей неявки, не подтвердили их уважительный характер, не просили о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст.ст. 234, 235 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.
Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, АО «УК Советского района»осуществляетуправление многоквартирным домом,расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников МКД от 13.01.2012, а также заключенного договора управления МКД.
В указанном многоквартирном доме расположено жилое помещение – <адрес>, собственниками которой являются ФИО2, ФИО1, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.44-45).
Из материалов дела также следует, что Государственной жилищной инспекцией Воронежской области в отношении АО «УК Советского района» проведена внеплановая выездная проверка целостности и работоспособности (демонтажа) отдельных частей общедомовой системы горячего водоснабжения и температурного режима, расположенных в жилых помещениях МКД № по <адрес>.
По итогам проведенной проверки был составлен акт от 14.12.2021 №02-05/2045. 09.06.2021 Государственной жилищной инспекцией Воронежской области в адрес АО «УК Советского района» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений №02-07/367.
Согласно данному предписанию, в МКД по адресу: <адрес> выявлена температура горячей воды в точке водозабора в <адрес>, которая составила 41,1°С, что является нарушением пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, и п.5 раздела IIприложения №1 к Правилам №354.
В соответствии с выданным предписанием на управляющую компанию возложена обязанность провести комплекс работ по восстановлению целостности и работоспособности системы горячего водоснабжения в помещении санитарного узла по стояку квартир № МКД по адресу: <адрес>, а также обеспечить нормативную температуру горячей воды в точке водозабора в <адрес> по вышеуказанному адресу (л.д.14).
В целях выявления факта самовольно срезанных полотенцесушителей в квартирах рассматриваемого МКД в адрес собственников <адрес> многоквартирного домапо адресу: <адрес> №, было направлено уведомление об обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения обследования общедомовых инженерных сетей по установлению работоспособности полотенцесушителя в квартирах граждан. Однако указанное уведомление не исполнено, доступ в жилое помещение не предоставлен.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся и в пункте 1 ст. 36 ЖК РФ.
В силу положений ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
На основаниип.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;
Исходя из п.п. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчики не предоставляют истцу доступ в занимаемое жилое помещение, что делает невозможным осуществление контроля за состоянием инженерных коммуникаций, внутриквартирного оборудования и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск суду не представили.
Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в вышеуказанную квартиру ответчиком суду также не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования АО «УК Советского района г.Воронежа»о возложении предоставить доступ в жилое помещение для осмотра общедомовых инженерных сетей подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО1 обязанность предоставить беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения обследования общедомовых инженерных сетей, а именно работоспособности полотенцесушителя.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Ю. Глущенко
В окончательной форме заочное решение принято13.03.2023г.