Дело № 2-217/2023

16RS0011-01-2023-000081-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В. Романчука, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору с поручителей, суд,

установил:

ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 взыскании задолженности по кредитному договору с поручителей, указав в заявлении, что ПАО «Сбербанк России» на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора № выдало кредит ФИО1 в сумме 604000 рублей сроком на 240 месяцев под 12,75 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительства:

- № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2,

- № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3,

- № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4.

Впоследствии стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 794434 рубля 27 копеек, в том числе просроченные проценты – 258343 рубля 08 копеек, просроченный основной долг 536091 рубль 19 копеек. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 711382 рубля. Просит взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 794434 рубля 27 копеек, в том числе просроченные проценты 258343 рубля 08 копеек, 536091 рубль 19 копеек основной долг. Ответчикам были направлены требования о расторжении кредитного договора и досрочном погашении задолженности. Просит взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 794434 рубля 276 копеек в том числе просроченные проценты 258343 рубля 08 копеек, 536091 рубль 19 копеек основной долг и обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 711832 рубля.

Истец в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики иск не признали, просили применить к требованиям истца срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Между истцом и ФИО1 был заключен кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого истец выдал кредит ФИО1 в сумме 604000 рублей сроком на 240 месяцев под 12,75 % годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>, для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договора поручительства:

- № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2,

- № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3,

- № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер.

Задолженность заемщика по указанному кредитному договору составляет

794434 рубля 27 копеек, в том числе просроченные проценты – 258343 рубля 08 копеек, просроченный основной долг 536091 рубль 19 копеек, что подтверждается расчетом цены иска представленным истцом и не оспорено ответчиками.

Как следует из наследственного дела, наследство, открывшееся после смерти ФИО1 никто из наследников не принял.

Ответчики как поручители ФИО1 несут солидарную ответственность по вышеуказанному кредитному договору.

Ответчиками заявлено о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Суд применяет исковую давность к требованиям о взыскании платежей срок исполнения которых наступил до ДД.ММ.ГГГГ. С учетом применения срока исковой давности с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность в размере 536540 рублей 67 копеек из которых 372487 рублей 89 копеек основной долг, 164052 рубля 78 копеек проценты за пользование кредитом.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В обеспечение обязательств по кредитному договору ФИО1 был передан в залог жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>. Ввиду того, что на данном объекте произошел пожар, состав данного объекта изменился. Судом с целью установления рыночной стоимости предмета залога была назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер плюс» стоимость объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>. составляет 535803 рубля.

Суд считает необходимым обратить взыскание на данный объект с указанием первоначальной продажной цены в размере рыночной стоимости объекта определенной заключением судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по кредитному договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере 536540 рублей 67 копеек из которых 372487 рублей 89 копеек основной долг, 164052 рубля 78 копеек проценты за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога: объект незавершенного строительства с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, ул. ФИО6, <адрес>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 535803 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья П.В. Романчук.

Копия верна. Судья П.В. Романчук.