Дело № 2-420/2025

УИД 33RS0017-01-2024-002405-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 апреля 2025 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Стародубцевой А.В.,

при секретаре Бусуриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Собинка Собинского района Владимирской области к ФИО1 о признании недействительными основания для регистрации права собственности на объект недвижимости и зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, исключении записи о регистрации права собственности на объект недвижимости,

установил:

администрация муниципального образования г. Собинка Собинского района Владимирской области (далее – администрация МО г. Собинка) обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными основания для регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> <...>, и зарегистрированное право собственности ответчика на вышеуказанный объект недвижимости и исключении записи о регистрации права собственности ответчика на вышеуказанный объект недвижимости.

В обоснование иска указано, что 15 июня 2022 г. между Отделом по управлению имуществом г. Собинка и ФИО1 заключены договоры аренды земельных участков № NN и № NN. Предметом договора № NN является аренда земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 60 кв.м, расположенного по адресу: <...> Предметом договора № NN является аренда земельного участка с кадастровым номером NN, площадью 59 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Участки были предоставлены для целей строительства объектов недвижимости в соответствии с разрешенным использованием земельных участков. Срок аренды по договорам установлен с 15 июня 2022 г. по 14 декабря 2024 г. В соответствии с п. 1.2 договоров земельный участок свободен от зданий, объектов незавершенного строительства. В связи с истечением сроков действия договоров сотрудниками отдела по управлению имуществом г. Собинка 26 ноября 2024 г. произведен осмотр земельных участков с кадастровыми номерами NN и NN, в ходе которого установлено отсутствие объекта капитального строительства на них, составлены соответствующие акты. На земельных участках имеется деревянная конструкция, заполненная бетоном, не связанная с земельными участками, расположенная на поверхности земли. В ходе мониторинга информационного ресурса «Публичная кадастровая карта» 6 декабря 2024 г. установлен факт регистрации объекта капитального строительства с вынесенными координатами на местности и присвоением ему кадастрового номера NN, площадью 110,30 кв.м, со степенью готовности 30%. Правообладателем нежилого здания является ФИО1 Кадастровые работы выполнены кадастровым инженером ФИО2 Установленная конструкция не является объектом капитального строительства.

Протокольным определением суда от 18 февраля 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Собинского муниципального округа Владимирской области (л.д. NN).

В судебное заседание представитель истца администрации МО г. Собинка не явился, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN), представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. NN).

Ответчик ФИО1, извещавшийся о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не сообщил (л.д. NN).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Владимирской области и администрации Собинского муниципального округа Владимирской области в судебное заседание также не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN). Управление Росреестра по Владимирской области в письменном отзыве на исковое заявление оставило разрешение спора на усмотрение суда (л.д. NN).

На основании ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 130ГК РФ нежилые здания относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.

В силу ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абз. 2 п. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (п. 6).

В п. 36 и п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.

Судом установлено, что 15 июня 2022 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Собинки и ФИО1 заключен договор аренды № NN земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером NN, государственная собственность на которую не разграничена, площадью 60 кв.м, с разрешенным использованием: хранение автотранспорта, адрес: <...>. Участок предоставляется для целей строительства объекта недвижимости в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Участок свободен от зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (л.д. NN). Срок аренды земельного участка устанавливается с 15 июня 2022 г. по 14 декабря 2024 г.

15 июня 2022 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Собинки и ФИО1 заключен договор аренды № NN земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером NN, государственная собственность на которую не разграничена, площадью 59кв.м, с разрешенным использованием: хранение автотранспорта, адрес: Владимирская <...>. Участок предоставляется для целей строительства объекта недвижимости в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Участок свободен от зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства (л.д. NN). Срок аренды земельного участка устанавливается с 15 июня 2022 г. по 14 декабря 2024 г.

Согласно выпискам из ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости право аренды ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке.

На данных земельных участках расположен зарегистрированный объект недвижимости с кадастровым номером NN (л.д. NN).

Данный объект является объектом незавершенного строительства, проектируемое назначение – нежилое, площадь застройки – 110,30 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства – 30%, дата присвоения кадастрового номера – 6 декабря 2024 г. Объект незавершенного строительства принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано тоже 6 декабря 2024 г. (л.д. NN).

26 ноября 2024 г. сотрудниками отдела по управлению имуществом г. Собинка осуществлен выход на вышеуказанные земельные участки, в результате которого составлены акты осмотра. В соответствии с актами осмотра земельных участков сотрудниками установлено отсутствие капитальных строений, незавершенных капитальных строений, отмечено наличие конструкции из деревянных досок и бетона, не связанной с земельными участками (л.д. NN).

Вместе с тем, доказательств того, что спорный объект на момент его регистрации являлся некапитальным строением суду не представлено. Конструкция зарегистрирована в ЕГРН как объект незавершенного строительства с готовностью 30%.

Доводы представителя истца о том, что уполномоченным на государственную регистрацию права органом была произведена регистрация права на несуществующий объект капитального строительства (нежилое здание) не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Со стороны истца не заявлено ходатайств о назначении по делу строительно-технической экспертизы для оценки существующего строения на соответствие виду объекта недвижимости, указанному в выписке из ЕГРН.

При этом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника, против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

В силу приведенных норм права обстоятельством, подлежащим доказыванию, является отсутствие у ответчика как права собственности, так и фактического владения спорным объектом недвижимости исходя из презумпции наличия зарегистрированного права и владения собственником имуществом.

Однако таких доказательств суду истцом представлено не было и в ходе судебного разбирательства не установлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО1 не имеется.

С учетом изложенного, администрации МО г. Собинка следует отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

администрации муниципального образования г. Собинка Собинского района Владимирской области (ИНН NN) в удовлетворении исковых требований к ФИО1 (паспорт NN) о признании недействительными основания для регистрации права собственности на объект недвижимости и зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, исключении записи о регистрации права собственности на объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Стародубцева

Решение суда принято в окончательной форме 17 апреля 2025 г.