РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:
судьи – фио,
при секретаре – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-915/22 по иску ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации записи об ипотеке,
установил:
Истец, в редакции уточненных требований, обратился в суд с иском ответчику об осуществлении государственной регистрации записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что 15 июля 2021г. между истцом и ответчиком заключен договор займа и ипотеки (залога) квартиры, по условиям которых истец передал ответчику в собственность, а ответчик принял и обязался вернуть денежные средства в размере сумма в срок до 15.07.2022г. Во исполнение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком данный договор предусматривает залог недвижимости, принадлежащей ответчику квартиры, общей площадью 38,9 кв.м, расположенной по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:06:0008010:3430. С целью подачи договора ипотеки на регистрацию в Росреестр, ответчик выдала нотариальную доверенность уполномоченным лицам. И одновременно с этим, в целях, чтобы указанный договор ипотеки не прошел государственную регистрацию, в Росреестр написала заявление от 25.08.2021 о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости и отзывает ранее выданную доверенность от 23.08.2021 за реестровым номером 7/460-н/77-2021-13-109 . В результате чего, 30 августа 2021г. Уведомлением Росреестра по Москве № КУВД- 001/2021-29697113/6 приостановлена государственная регистрация ипотеки. 23.09.2021 г. Ответчику направлена телеграмма с требованием явиться в МФЦ «Мои Документы» с целью подачи совместного заявления на регистрацию ипотеки. Однако ответчик уклоняется от регистрации договора ипотеки, по требованию в МФЦ для совместной подачи заявления не является.
Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации записи об ипотеке на основании договора ипотеки от 15.07.2021г., заключенного между ФИО1 и ФИО2.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что истец злоупотребляет правом, поскольку являясь физическим лицом, осуществляет незаконную предпринимательскую деятельность по выдаче физическим лицам кредитов. Целью заключения договора займа со стороны истца было завладение имуществом ответчика. Кроме того, договор займа заключен под влиянием обмана. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 15 июля 2021г. между истцом и ответчиком заключен договор займа и ипотеки (залога) квартиры, по условиям которых истец передал ответчику в собственность, а ответчик принял и обязался вернуть денежные средства в размере сумма в срок до 15.07.2022г.
Во исполнение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком данный договор предусматривает залог недвижимости, принадлежащей ответчику квартиры, общей площадью 38,9 кв.м, расположенной по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:06:0008010:3430.
30 августа 2021г. Уведомлением Росреестра по Москве № КУВД- 001/2021-29697113/6 приостановлена государственная регистрация ипотеки.
23.09.2021 г. Ответчику направлена телеграмма с требованием явиться в МФЦ «Мои Документы» с целью подачи совместного заявления на регистрацию ипотеки. Однако ответчик уклоняется от регистрации договора ипотеки, по требованию в МФЦ для совместной подачи заявления не является.
В соответствии с п. 1 ст. 5 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.
В договоре ипотеки от 15.07.2021г. указано недвижимое имущество, которое принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности, каких-либо ограничений (обременений) права и правопритязаний в отношении указанного имущества не имеется.
Таким образом, недвижимое имущество, принадлежащее ответчику, может являться предметом договора ипотеки, а сама ФИО2 – лицом, которое имеет право предоставлять указанное имущество в залог.
Согласно ст. 9 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
В силу ст. 10 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в ст. 9 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.
То есть, по смыслу указанных норм права, в случае, если в договоре об ипотеке указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой; право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю; обязательство, обеспечиваемое ипотекой, с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения; стороны, дата и место заключения кредитного договора, на котором основано ипотечное обязательство, а также в случае, если обязательство подлежит исполнению по частям, сроки (периодичность) платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры, то договор ипотеки подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).
Согласно пункту 3 статьи 339 Гражданского кодекса РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение правила, содержащегося в данном пункте влечет недействительность договора о залоге.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исходя из того, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Доводы ответчика о том, что договор заключен под влиянием обмана, суд находит не состоятельными, поскольку, договор займа, равно как и договор ипотеки в установленном законом порядке недействительным не признан.
Иные возражения ответчика суд полагает надуманными, так как доказательств в обоснование своих возражений ответчиком не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации записи об ипотеке – удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию записи об ипотеке на основании договора ипотеки от 15.07.2021 года заключенного между ФИО1 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
фио Попов
Решение изготовлено в окончательной форме 29.09.2022 года