Решение по делу № 2-10912/2023 от 11.10.2023

К делу № 2-10912/2023

23RS0041-01-2023-009566-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Шевцовой А.А.,

с участием помощника судьи Скляровой С.М.,

секретаря Балюк А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «ГУК-Краснодар» о признании бесхозяйным движимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с заявлением о признании бесхозяйным имуществом пять металлических гаражей, обозначенных номерами 13,14,18,20,21, расположенных на земельном участке под многоквартирным домом № по ул. им. Космонавта ФИО1 в <адрес>.

В обоснование своих требований сослался на то, что специалистами ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в МКД по ул. им. Космонавта ФИО1, 57 проведена работа по установлению собственников гаражей. В частности, на информационных стендах многоквартирного <адрес> по ул. им. Космонавта ФИО1 и гаражах были размещены уведомления о принятом собственниками решении о демонтаже гаражей, также объявления о намерении обратиться в суд о признании гаражей бесхозными были размещены на подъездах (досках объявлений) в МКД по ул. им. Космонавта ФИО1, 55 и ул. им. Герцена, 172.

В результате проведенных мероприятий из 21 гаража остались недемонтированными 9 гаражей, владельцы 5 из которых не известны (реестр №).

При этом, согласно сведений публичной кадастровой карты, на земельном участке под МКД № по ул. им. Космонавта ФИО1 отсутствуют земельные участки, предназначенные для размещения гаражей.

Согласно информации, представленной председателем совета многоквартирного <адрес> по ул. им. Космонавта ФИО1, гаражами №,14,18,20,21 длительное время (3-х лет) никто не пользуется, выявить владельцев этих гаражей не представляется возможным.

Уборка территории вокруг гаражей проводится за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, фактически обслуживая земельный участок под установленными на нем гаражами за счет средств собственников помещений в МКД, собственники вступили во владение расположенными на нем гаражами.

Представитель ООО «ГУК-Краснодар» по доверенности ФИО5 в судебном заседании доводы поддержала, просила суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица по доверенности ФИО6 в судебном заседание возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала, что не исчерпаны варианты поиска собственников.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 262 ГПК РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Согласно ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Судом усыновлено, что многоквартирный <адрес> по ул. им. Космонавта ФИО1 в <адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора от 01.01.2018г. № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

При избрании управляющей организации в качестве способа управления многоквартирным домом в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, данная управляющая организация при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п. 4 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Земельный участок под многоквартирным домом № по ул. им. Космонавта ФИО1 сформирован и поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации 9-этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества.

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном дом, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Как следует из материалов дела, на земельном участке под многоквартирным домом № по ул. им. Космонавта ФИО1 расположен 21 металлический гараж. С целью идентификации гаражей на них были нанесены порядковые номера, схема расположения гаражей и их номера отображены на плане усадебного участка по адресу: ул. им. Космонавта ФИО1, 57, что отражено в акте от 04.04.2022г.

Специалистами ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в МКД по ул. им. Космонавта ФИО1, 57 проведена работа по установлению собственников гаражей. В частности, на информационных стендах многоквартирного <адрес> по ул. им. Космонавта ФИО1 и гаражах были размещены уведомления о принятом собственниками решении о демонтаже гаражей, также объявления о намерении обратиться в суд о признании гаражей бесхозными были размещены на подъездах (досках объявлений) в МКД по ул. им. Космонавта ФИО1, 55 и ул. им. Герцена, 172 (акты от 04.04.2022г., 20.04.2022г.), а также дано объявление в главной городской газете «Краснодарские известия! От 24.08.2023г.

В результате проведенных мероприятий из 21 гаража остались недемонтированными 9 гаражей, владельцы 5 из которых не известны (реестр №). Таким образом, на земельном участке под МКД по ул. им. Космонавта ФИО1, 57 находятся пять бесхозяйных гаражей под номерами 13,14,18,20,21.

Металлические гаражи, расположенные на земельном участке под многоквартирным домом № по ул. им. Космонавта ФИО1, являются движимыми вещами, поскольку не относятся к объектам, прочно связанным с землей, и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (ст. 130 ГК РФ).

Суд учитывает, что согласно информации, представленной председателем совета многоквартирного <адрес> по ул. им. Космонавта ФИО1, гаражами №,14,18,20,21 длительное время (3-х лет) никто не пользуется, выявить владельцев этих гаражей не представляется возможным. Уборка территории вокруг гаражей проводится за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, фактически обслуживая земельный участок под установленными на нем гаражами за счет средств собственников помещений в МКД, собственники вступили во владение расположенными на нем гаражами.

Согласно положениям ст. 226 ГК РФ движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.

Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 262 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Заявление ООО «ГУК-Краснодар» о признании бесхозяйным движимого имущества – удовлетворить.

Признать бесхозяйным имуществом движимые вещи - пять металлических гаражей, обозначенных номерами 13,14,18,20,21, расположенные на земельном участке под многоквартирным домом № по ул. им. Космонавта ФИО1 в <адрес>.

Передать движимые вещи - пять металлических гаражей, обозначенных номерами 13,14, 18,20,21, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, ул. им. Космонавта ФИО1 57, вдолевую собственность собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. Космонавта ФИО1 в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.10.2023г.

Председательствующий: