Решение по делу № 2-1821/2025 от 17.03.2025

Дело № 2-1821/2025 19 февраля 2025 года

УИД 78RS0005-01-2024-008385-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.,

при секретаре Савенковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «ЕВРОИНВЕСТ Мурино» к ФИО1 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «ЕВРОИНВЕСТ Мурино» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика неустойки в размере 91 369 руб. 43 коп., неустойки в размере 240 399 руб. 38 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 518 руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между сторонами заключён заключены следующие договоры участия долевого участия: № от 31.03.2022, № от 31.03.2022. Согласно пункту 2.2.1 Договора участия в долевом строительстве № оставшуюся часть денежных средств в размере 4 626 300 руб. Участник долевого строительства вносит на Счет № после государственной регистрации настоящего Договора в срок - до 25.12.2023. Согласно пункту 2.2.1 Договора участия в долевом строительстве № оставшуюся часть денежных средств в размере 6 124 825 руб. Участник долевого строительства вносит на Счет № после государственной регистрации настоящего Договора в срок - до 30.09.2023. При наступлении срока внесения оставшейся части денежных средств в счет уплаты цены каждого из Договоров Участник долевого строительства не исполнил свои обязательства в полном объеме и не внес указанные выше суммы на Счета №. 13.03.2024 по соглашению сторон расторгнут договор №. 07.03.2024 по соглашению сторон расторгнут договор №. Ответчиком оставшаяся честь денежных средств в счёт уплаты по договорам на Счёт № внесены не были. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате неустоек: по договору № от 31.03.2022 за период с 26.12.2023 по 13.03.2024 в размере 91 369 руб. 43 коп.; по договору № от 31.03.2022 до 03.10.2023 по 13.03.2024 в размере 240 399 руб. 38 коп. В досудебной порядке урегулировать спор не удалось.

Ответчик представила в материалы дела возражения на иск, в которых просит в удовлетворении иска отказать. В обоснование возражений указано, что согласно п. 2.2 договора № от 31.03.2022, оставшуюся часть денежных средств в размере 4 626 300 руб. участник долевого строительства вносит на счет № после государственной регистрации Договора в срок - до 25.12.2023, но не позднее даты ввода Объекта в эксплуатацию (п.2.2.1), п. 5.1 договора, передача квартиры производится по акту приёма-передачи не позднее 30.06.2025. Согласно п. 2.2 договора № от 31.03.2022, оставшуюся часть денежных средств в размере 6 124 825 руб. участник долевого строительства вносит на счет № после государственной регистрации Договора в срок - до 25.12.2023, но не позднее даты ввода Объекта в эксплуатацию (п.2.2.1), п. 5.1 договора, передача квартиры производится по акту приёма-передачи не позднее 31.03.2025. 22.11.2023 ответчик обратилась к истцу с предложением о подписании соглашения о расторжении договоров. 04.03.2023 между истцом и ответчиком подписаны соглашения о расторжении спорных договоров. Обязательства сторон по договорам прекращаются с момента их расторжения, т.е. с 13.03.2024. Уплаченные денежные средства подлежат возврату участнику договора участия в долевом строительстве. Согласно п. 5 соглашений, после расторжения договоров стороны не будут иметь финансовых и иных претензий друг к другу. Поскольку договором № от 31.03.2022 определён срок внесения денежных средств – не позднее даты ввода объекта в эксплуатацию (2 квартал 2024 года), а договор расторгнут 04.03.2024, ответчиком не нарушен срок внесения денежных средств. По договору № от 31.03.2022 определён срок внесения денежных средств – не позднее даты ввода объекта в эксплуатацию (1 квартал 2024 года), а договор расторгнут 04.03.2024, ответчиком не нарушен срок внесения денежных средств.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю по доверенности, представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям изложенных в письменных возражениях.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При каких условиях допускается понуждение к заключению договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

31.03.2022 между ООО «СП «Евроинвест Мурино» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением подрядных организацией построить (создать) многоэтажный многоквартирный жилой дом со встроенными и (или) встроенно-пристроенными помещениями, коммерческого и социального назначения на нижних этажах (№ этап строительства, корпус №), расположенный на земельном участке по <адрес> (далее - Объект), общей площадью 29464 кв.м, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в срок, установленный Договором, передать участнику долевого строительства следующее жилое помещение в Объекте: однокомнатная квартира, расположенная в строительных осях: <адрес> а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях Договора и принять указанную квартиру с оформлением соответствующих документов.

Срок передачи квартиры - не позднее 30.06.2025 (п.5.1 Договора).

Разделом 2 Договора стороны согласовали цену Договора и порядок ее уплаты. Так, цена Договора составляет 6 609 000 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади квартиры равной 174 472 руб. 01 коп. (п.2.1). Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены Договора на счет №, открываемый в <данные изъяты> (п.2.2). По соглашению сторон в течение 8 рабочих дней с даты подписания Договора участник долевого строительства осуществляет резервирование части денежных средств в размере 1 982 700 руб. с использованием безотзывного, покрытого аккредитива в Банке - <данные изъяты> Для исполнения аккредитива участник долевого строительства поручает застройщику предоставить в исполняющий банк оригинал/копию Договора с отметкой (штампом) о его регистрации в Управлении Росреестра или электронный образ Договора (без штампа о его государственной регистрации) и электронный документ, содержащий регистрационную запись органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав о дате и номере регистрации Договора в ЕГРН, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. Оставшуюся часть денежных средств в размере 4 626 300 руб. участник долевого строительства вносит на счет № после государственной регистрации Договора в срок - до 25.12.2023, но не позднее даты ввода Объекта в эксплуатацию (п.2.2.1). После предоставления документов, указанных в п.2.2.1 Договора, денежные средства с аккредитива зачисляются на счет №, открытый в <данные изъяты> на имя участника долевого строительства, в целях дальнейшего перечисления застройщику после выполнения условий, установленных договором счета №, заключаемым между застройщиком, участником долевого строительства и Банком (п.2.2.2). Срок аккредитива - 120 календарных дней с даты подписания Договора (п.2.2.3).

Также 31.03.2022 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением подрядных организацией построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный на земельном участке по <адрес> (далее - Объект), общей площадью 10026 кв.м, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию в срок, установленный Договором, передать участнику долевого строительства следующее жилое помещение в Объекте: двухкомнатная квартира, расположенная в строительных осях: <адрес> а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях Договора и принять указанную квартиру с оформлением соответствующих документов.

Срок передачи квартиры - не позднее 31.03.2025 (п.5.1 Договора).

Цена Договора в соответствии с п.2.1 составляет 8 749 750 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади квартиры равной 164 623 руб. 70 коп. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены Договора на счет №, открываемый в <данные изъяты> (п.2.2). По соглашению сторон в течение 8 рабочих дней с даты подписания Договора участник долевого строительства осуществляет резервирование части денежных средств в размере 2 624 925 руб. с использованием безотзывного, покрытого аккредитива в Банке - <данные изъяты> Для исполнения аккредитива участник долевого строительства поручает застройщику предоставить в исполняющий банк оригинал/копию Договора с отметкой (штампом) о его регистрации в Управлении Росреестра или электронный образ Договора (без штампа о его государственной регистрации) и электронный документ, содержащий регистрационную запись органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав о дате и номере регистрации Договора в ЕГРН, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. Оставшуюся часть денежных средств в размере 6 124 825 руб. участник долевого строительства вносит на счет № после государственной регистрации Договора в срок - до 30.09.2023, но не позднее даты ввода Объекта в эксплуатацию (п.2.2.1). После предоставления документов, указанных в п.2.2.1 Договора, денежные средства с аккредитива зачисляются на счет №, открытый в <данные изъяты> на имя участника долевого строительства, в целях дальнейшего перечисления застройщику после выполнения условий, установленных договором счета №, заключаемым между застройщиком, участником долевого строительства и Банком (п.2.2.2). Срок аккредитива - 120 календарных дней с даты подписания Договора (п.2.2.3).

Соглашением от 04.03.2024, заключённым между истцом и ответчиком, расторгнут договор № от 31.03.2022. В соответствии с п. 4 соглашения, после расторжения Договора участия в долевом строительстве № от 31.03.2022 стороны не будут иметь финансовых или иных претензий к друг другу.

03.08.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате неустоек по договорам участия в долевом строительстве, что подтверждается представленной в материалы дела копией претензии, извещением о вручении, описью.

Согласно п. 4 представленных истцом в материалы дела соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве, после расторжения договоров и возврата истцом ответчику денежных средств стороны не будут иметь финансовых или иных претензий к друг другу.

Пункт 4 вышеуказанных соглашений, равно как и сами соглашения, истцом не оспорены, доказательств иного, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

Кроме того ответчиком еще 22.11.2023 года, т.е. до наступления срока оплаты по договорам, было направлено письмо о расторжении договора, который ответчиком не был согласован, в связи с чем ответчик вынуждена была обратиться в суд. В ходе рассмотрения дела истец заключил с ответчиком соглашение о расторжении договоров и выплатил денежные средства, уплаченные ответчиком по вышеуказанным договорам. При этом согласно решению Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 24.06.2024 года, суд установил, что у истца не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявления ответчика о расторжении договора, установив факт нарушения прав ответчика со стороны застройщика – истца по настоящему делу.

С учётом изложенного, учитывая добровольный отказ истца от финансовых или иных претензий к ответчику, суд полагает возможным отказать в удовлетворении требований о взыскании неустоек.

Поскольку требование о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины является производным от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Ответчиком заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 45 000 руб.

Разрешая заявленные требования о взыскании с истца в пользу ответчика судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с абзацем вторым п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В подтверждение оплаты юридических услуг ответчиком в материалы дела представлены следующие доказательства: договор оказания юридических услуг от 30.08.2024, заключённый между ФИО1 и ФИО2, стоимость услуг по договору составляет 45 000 руб.; чек по операции от 22.11.2024 на сумму 45 000 руб.

Учитывая процессуальный результат разрешения спора инициированного ООО «Специализированный застройщик «ЕВРОИНВЕСТ Мурино», исходя из принципа разумности, категории и сложности рассмотренного спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а также подтверждение понесенных ответчиком ФИО1 расходов на оплату юридических услуг, суд считает, что требованиям разумности и справедливости будет соответствовать удовлетворение требований ответчика о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «ЕВРОИНВЕСТ Мурино» к ФИО1 о взыскании неустойки – отказать.

Ходатайство ответчика ФИО1 о взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЕВРОИНВЕСТ Мурино» (ИНН: <***>) в ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025 года.