УИД 60RS0025-01-2025-000020-74 Дело №2-83/2025
Решение
Именем Российской Федерации
24 февраля 2025 года п. Струги Красные
Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Напалковой Е.Ю.
при секретаре Беспрозванных С.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 - адвоката филиала г.Пскова Псковской областной коллегии адвокатов Кожухова В.И., представившего удостоверение № от 17.09.2015. и ордер № от 24.02.2025.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что 24.02.2020. истец приобрела в собственность по договору купли-продажи земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>. В сентябре 2023 года к ней приехала ее дочь ФИО2, которую истец зарегистрировала в своем доме в надежде, что она останется проживать вместе с нею. В феврале 2024 года дочь уехала в Америку. Имеющаяся регистрация по месту жительства ответчика влечет для истца ежемесячные расходы на коммунальные услуги, в том числе, за вывоз твердых коммунальных отходов. Кроме того, истец планирует продавать дом, однако не может в полной мере распорядиться своей собственностью, поскольку право пользования ответчика становится препятствием для легитимной сделки. Имущества ответчика в доме нет, расходы на содержание жилого помещения она не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться данным помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).
Пунктом 7 ст.31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось. Сам по себе факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении является административным актом, который не порождает прав ответчика на указанное жилое помещение.
Истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что дочь приехала из Америки, она ее зарегистрировала в жилом доме, собственником которого она является. В феврале 2024 года дочь вновь уехала на постоянное место жительства в Америку, точного адреса проживания ее она не знает, общается по телефону. Препятствий в пользовании жилым домом дочери не чинилось, она выехала в добровольном порядке, вещей ее в доме нет, общее хозяйство они не ведут, соглашения о порядке пользования домом между ними не заключалось. В настоящее время у истца возникла необходимость в продаже дома, а регистрация ответчика создает препятствия в реализации данного права. Кроме того, каждый месяц она оплачивает коммунальную услугу за вывоз мусора, в том числе и за дочь.
В судебном заседании ответчик не присутствовала.
Определением суда от 27.01.2025. для защиты интересов ответчика ФИО2 назначен адвокат филиала г.Пскова Псковской областной коллегии адвокатов Кожухов В.И., поскольку фактический адрес проживания ответчика не был известен суду.
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Кожухов В.И. пояснил, что при установленных обстоятельствах права ответчика при рассмотрении дела не нарушены, у истца имелись все основания обратиться в суд.
Представитель третьего лица – МП МО МВД России «Струго-Красненский» - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17). Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ст. 55).
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ч. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2).
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Из п.13 указанного Постановления следует, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и тому подобное, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из выписки из ЕГРН и договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24.04.2020., ФИО1 является собственником дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (собственность №, 12.05.2020), документы-основания: договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24.04.2020 (л.д.13-14, 15-16).
Согласно копиям страниц домовой книги, в доме по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 19.05.2020 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. со 02.10.2023 (л.д. 17-22).
Сведения о регистрации ФИО2 по вышеуказанному адресу подтверждаются также регистрационным досье о регистрации граждан РФ, предоставленным МВД РФ 27.01.2025 по запросу суда (л.д.25).
Свидетель Я.В.Н. пояснила суду, что ФИО2 – дочь ФИО1 постоянно проживает в Америке, она приезжала навестить маму, побыв примерно полгода, в феврале 2024 года вновь уехала жить в Америку. Уехала она в добровольном порядке, препятствий со стороны мамы в пользовании жилым домом ей не чинилось.
Свидетель А.А.В. дал в судебном заседании аналогичные показания.
Судом установлено, что ответчик является совершеннолетней дочерью истца, была зарегистрирована по данному адресу истцом, но по указанному адресу не проживает, препятствий в пользовании домом ей истец не чинила, бремя содержания объекта недвижимости ответчик не несет, её вещей в доме не имеется, никаких договоров о пользовании жилым помещением истец с ответчиком не заключали, в настоящее время ответчик проживает за пределами Российской Федерации.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, показаниями истца, а также показаниями свидетелей Я.В.Н. и А.А.В., не доверять которым, у суда оснований нет.
ФИО1 как собственник несет расходы по содержанию дома, оплачивает услуги за вывоз мусора.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого дома, собственником которого является истец по делу, не на временный срок, а на постоянное время в другое место жительства. После прекращения совместного проживания право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется, соглашения между собственником спорного жилого помещения и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось, общее хозяйство с истцом не ведется.
В феврале 2024 года ФИО2 добровольно выселилась из жилого дома истца и выбыла на другое постоянное место жительства, таким образом, добровольно отказалась от своих прав пользования спорным жилым помещением.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, приводит к оплате коммунальных услуг в повышенном размере, то есть нарушает ее права как собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Так, отношения по регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства носят характер административно-правовых и регулируются Законом РФ от 25 июня 1993 года №5242-1(в ред. от 01.07.2021) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Статья 3 данного Закона закрепляет обязанность граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
У института регистрации имеется специальная цель - административный учет, носящий уведомительный характер.
В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1(в ред. от 01.07.2021) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из данной нормы закона, требования ФИО1 в части снятия с регистрации ответчика являются производными от первоначального требования, обоснованы и также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. р., (паспорт серия <данные изъяты> №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 25 февраля 2025 года
Судья Е.Ю. Напалкова
.