№2-27/2025
УИД: 05RS0040-01-2024-000559-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 января 2025 года с. Сергокала
Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Омаршаевой З.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации СП "Сельсовет Сергокалинский" о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации СП "Сельсовет Сергокалинский" о признании права собственности на земельный участок.
Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2004 года им был приобретен у гражданки ФИО2 жилой дом с земельным участком, площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером 05:16:000012:0002 находящиеся по адресу: Республика Дагестан, Сергокалинский район, с. Кадиркент. Ныне уточненный адрес после присвоения наименований улиц: Республика Дагестан, <...>. О регистрации его права собственности на дом и земельный участок на основании данного договора была учинена запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2005 года за номером 05-05-11/001/2005-017 и ему регистрационной службой было выдано соответствующее свидетельство от 24.02.2005 года серия 05АА № 001015, согласно которому зарегистрировано его право собственности на жилой дом, общей полезной площадью 163 км. м. в том числе жилой 79 кв.м. расположенный по адресу: Республика Дагестан, Сергокалинский район, с. Кадиркент, кадастровый номер земельного участка 05:16:000012:0002, номер объекта 05:16:000012:0002. Продавец дома передал ему технический паспорт, согласно которому приобретенный дом действительно имел общую полезную площадь 163 кв. м., в том числе жилой 79 кв. м. и расположен на земельном участке площадью 1800 кв. м. и копию постановления администрации с. Сергокала № 84 от 22.11.2004 года о перерегистрации за ней указанного участка площадью 0.18 га на праве собственности. Со дня приобретения дома с земельным участком он вместе с семьей стал проживать в доме, владеть и пользоваться как объектом строительства, так и земельным участком, на котором он расположен. В сентябре и в октябре месяце, желая получить актуальные выписки о зарегистрированном своем праве на дом и земельный участок, он обратился в регистрационную службу через МФЦ с Сергокала. Однако, неожиданно получены сведения, согласно которым зарегистрировано лишь право собственности на здание (жилой дом). Ему выдали выписку из ЕГРН, согласно которой за ним на основании вышеуказанного договора зарегистрировано право собственности на здание (жилой дом) площадью 163 кв. м. с кадастровым номером 05:16:000012:204, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Сергокалинский район, с.Кадиркент. Согласно выписке все характеристики на жилой дом совпадают. Совпадает также номер ранее учиненной на основании договора купли-продажи регистрационной записи. Что касается кадастрового номера разъяснили, что ныне кадастровый номер здания (жилого дома) 05616:000012:204. Сведений же о регистрации права его собственности на земельный участок не нашлись, хотя он на кадастровом учете состоит за тем же кадастровым номером 05:16:000012:204. Данное обстоятельство вынудило его обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на земельный участок. Как указано выше, он приобрел недвижимость в виде жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: Республика Дагестан, Сергокалинский район, с. Кадиркент по договору купли-продажи, который был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством. На основании данного договора, как указано выше, было зарегистрировано его право собственности на дом и земельный участок надлежащим образом, о чем выдано было свидетельство о регистрации права собственности. Указанное бесспорно явствует о том, что он является собственником как жилого дома, так и земельного участка. В этой связи отсутствие регистрации его права собственности на земельный участок по непонятным причинам, нарушает его права. На основании вышеизложенного просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1800 кв. метров, находящийся по адресу: Республика Дагестан, <...>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, указав в исковом заявлении в случае неявки рассмотреть дело без отложений.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства.
Представитель ответчика - Администрации СП "Сельсовет Сергокалинский" Сергокалинского района РД в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из исследованной судом справки, выданной администрацией СП «сельсовет Сергокалинский» Сергокалинского района РД от 30.10.2024 года № 2710 усматривается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения согласно записям похозяйственных книг администрации СП «сельсовет Сергокалинский» прописан и проживает по адресу: Республика Дагестан, <...>. По указанному адресу имеет домовладение общей площадью 163 м.кв. на праве личной собственности, земельный участок площадью 0,00 га.
Из исследованной судом справки администрации СП «сельсовет Сергокалинский» Сергокалинского рацона РД от 30.10.2024 года усматривается, что в жилом доме, расположенном по адресу РД, <...> принадлежащего ФИО1, общей площадью 163 кв.м., с кадастровым номером 05:16:000012:204 значатся следующие лица: ФИО1 19.12.1969г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из исследованного судом уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 27 сентября 2024 г. усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о здании с кадастровым номером 05:16:000012:0002.
Из исследованной судом копии договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2004 года усматривается что, ФИО2, проживающая по адресу: <...> именуемая в дальнейшем как продавец и ФИО1, проживающий по адресу: Ставропольский край, Левокумского района, с.Турксад, именуемый в дальнейшем как покупатель, заключили договор о нижеследующем: продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствующими условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: РД, Сергокалинский район, с. Кадиркент 05:16:000012:0002, общей площадью 163 кв.м., в том числе жилой площади 79 кв.м., с хозяйственными постройками, обозначенными на генплане литерами- г1;г2;г3; г4;г5; г6., с приусадебным земельным участком площадью 1800 кв.м.
Исследованный судом передаточный акт от 20 декабря 2004 года подтвердил, что сделка купли-продажи состоялась и недвижимое имущество перешло покупателю от продавца по вышеуказанному договору купли-продажи.
На указанный жилой дом зарегистрировано право собственности ФИО1, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №05-05-11/001/2005-017. Данный факт подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 24.02.2005 года.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 552 ГК РФ. в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст 11. 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией, в частности путем признания права.
Аналогично, в соответствии с ч.1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч. 2 данной же статьи судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок.
О споре в отношении указанного имущества ни одной из сторон судебного разбирательства, иными лицами не заявлено, сведений о притязаниях других лиц в отношении имущества в материалах дела не имеется.
При указанных обстоятельствах, требования истца ФИО1 признании права собственности на недвижимость подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации СП "Сельсовет Сергокалинский" о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1800 кв. метров, находящийся по адресу: Республика Дагестан, <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Решение отпечатано в совещательной комнате, первый экземпляр подписан судьей и приобщен к материалам дела.
Судья Магомедов Ю.А.