Дело № 2-1025/2023

УИД № 23RS0025-01-2023-001156-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 31 мая 2023 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Уколовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с заявлением об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности, в обоснование требований указав, что она с 2000 года фактически проживает в жилом доме, по адресу: <адрес>, по данному адресу она зарегистрирована с 2002 года. В указанном жилом доме она проживала совместно с правообладателем, ФИО3, который ДД.ММ.ГГГГ умер. После чего она осталась в нём проживать одна и проживает в нём по настоящее время и пользуется им как своим собственным. ФИО3 при жизни являлся собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, но при жизни права собственности на указанный жилой дом не зарегистрировал. С 2000 года она открыто, добросовестно, как своим собственным владеет жилым домом и земельным участком, несёт бремя по их содержанию и оплате коммунальных услуг. В связи с чем просит суд установить факт владения указанным имуществом в течение срока приобретательной давности.

Заявитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на требованиях настаивала, что подтверждается заявлением.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие заявителя, и представителя заинтересованного лица.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в том числе на основании приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права и проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: назначение: жилое, год постройки – 1962, общая площадь 37,3 кв. м., число этажей – 1, материал наружных стен: из прочих материалов.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 23.01.2005 года, проживающего при жизни по адресу: <адрес>, принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 1200 кв. м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 умер 23.01.2005.

Согласно справке администрации Родниковского сельского поселения Курганинского района от 20.02.2023 ФИО2 с 2000 года фактически проживает по адресу: по адресу: <адрес>.

Из ответов нотариусов Курганинского нотариального округа следует, что наследственного дела после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из объяснения свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что они длительное время проживают по соседству с заявителем, подтверждают тот факт, что ФИО1 с 2000 года проживает по адресу: по адресу: <адрес>, а с 2005 года пользуется и владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, обрабатывает огород, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии.

Судом установлено, что ФИО2 жилым домом, по адресу: по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 15 лет, с 2005 года, несёт бремя по его содержанию, в том числе, оплачивает коммунальные платежи.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, что заявитель более 15 лет проживает в спорном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несёт расходы, связанные с его содержанием, что подтверждается доводами заявителя и материалами дела.

Таким образом, имеются все основания для применения приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 167, 194-199, 212, 262-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявленные требования ФИО2 об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности, - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом – жилым домом, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в пользовании, по адресу: по адресу: <адрес>, имеющим следующие характеристики: площадь 37,3 кв. м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 1962.

Данное судебное решение является основанием для проведения кадастровых работ, подготовки и изготовления межевого плана в отношении объектов, указанных в нём, и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий М.Г. Курганский