Мотивированное решение от 24 апреля 2025 г.

Дело № 2-4990/2025

УИД 45RS0026-01-2025-002566-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 23 апреля 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Менщиковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Курганскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на помещение гаража,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском Курганскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» (далее – КРО ООО «ВОА») о признании права собственности на помещение гаража, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 20,6 кв.м.

В обоснование иска указала, что в 1994 году был принят в члены BOA, по его заявлению был заключен договор на строительство и эксплуатацию гаража, предоставлено место №, в боксе №, в КАС-4 для строительства гаража, выдана членская книжка, согласно которой с 1994 года до настоящего времени оплачивает эксплуатационные и целевые взносы, а также арендную плату за землю. Гараж, согласно договора, построил в течении двух лет. В 2025 году решил оформить право собственности на гараж. По данному вопросу обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, но ему было отказано в регистрации права собственности гаража в КАС-4, по адресу: <адрес>, т. к. выдаваемая КРО ООО «BOA» справка не может считаться право устанавливающим документом. В соответствии с п. 5 Типовых правил пользования индивидуальными гаражами в коллективных автостоянках Всероссийского общества автомобилистов, индивидуальные гаражи принадлежат членам КАС на праве личной собственности и должны использоваться ими в соответствии с Положением о КАС и настоящими типовыми (местными) правилами. Помещение гаража №, в боксе №, в КАС-4 не является самовольным строением, он было построено на специально отведенном земельном участке №, в боксе №, пользователем которого он является все эти годы, что подтверждается ежегодной оплатой мной эксплуатационного взноса. Факт того, что владеет гаражом на законных основаниях, подтверждается технической документацией, выданной ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учёта недвижимости», где содержится техническая характеристика объекта площадью 20,6 кв.м. и согласно оценке стоимость гаража составляет 51 500 руб. Справка КАС-4 подтверждает тот факт, что он является членом КАС-4, владеет на праве собственности помещением гаража № в боксе №.

Ссылаясь на ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за собой право собственности на указанное помещение гаража.

Истец в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, в ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает.

Представитель ответчика КРО ООО «ВОА» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил письменные пояснения, согласно которым истец пользуется спорным гаражом лично, платит членские взносы, арендную плату за землю. На основании заключенного с истцом договора на строительство и эксплуатацию гаража истцу выделен земельный участок, на котором им был построен гараж. С иском согласен, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица администрации города Кургана, Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений администрации г. Кургана в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд определил с учетом мнения участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что решением внеочередного съезда BOA от 3 октября 1990 г. Всероссийское добровольное общество автомотолюбителей (ВДОАМ) реорганизовано во Всероссийское общество автомобилистов (BOA) (свидетельство о регистрации Министерства юстиции Российской Федерации от 22 января 1996 г. № 5).

Приказом от 26 апреля 1996 г. № 66 Курганский областной совет BOA переименован в Курганское региональное отделение общественной организации Всероссийское общество автомобилистов (КРО ОО «ВОА») (свидетельство о регистрации Курганского областного отделения юстиции от 25 марта 1996 г. № 66).

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ в настоящее время ответчик именуется как Курганское региональное отделение общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов».

22.09.1992 администрацией г. Кургана вынесено постановление № 5791, в пункте 1 которого указано: согласовать Курганскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомобилистов земельный участок для проектирования коллективной крытой стоянки автолюбителей ориентировочной площадью 7,75 га, из них 7,13 га под застройку и 0,62 га под внешнее благоустройство в Северном промышленном районе на землях совхоза «Курганский».

Согласно постановлению администрации г. Кургана от 15.10.1992 № 1084 Курганскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомобилистов отведен земельный участок площадью 7,756 га пашни, из них 7,136 га под застройку, 0,62 га под внешнее благоустройство в Северном промышленном районе на землях совхоза «Курганский».

Постановлением администрации г. Кургана от 21.12.2011 № 9521 постановление администрации г. Кургана от 15.10.1992 № 1084 признано утратившим силу. Также постановлено считать земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для эксплуатации гаражей индивидуального пользования, местоположение – <адрес>.

Постановлением администрации города Кургана от 04.02.2013 № 651 КРООО «ВОА» в аренду на 11 месяцев со дня подписания договора аренды предоставлен земельный участок для эксплуатации гаражей индивидуального пользования по адресу: <адрес>.

Во исполнение данного постановления 24.02.2015 г. между администрацией г. Кургана (арендодателем) и КРО ОО «ВОА» (арендатором) заключен договор аренды № 110 земельного участка, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 77 560 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1.2., 1.4., 5.3. договора аренды от 24.02.2015 № 110 участок предоставлен для эксплуатации гаражей индивидуального пользования. Договор заключен сроком на 11 месяцев со дня подписания сторонами. Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Из материалов дела видно, что истец является членом Всероссийского общества автомобилистов с 1994 года, владельцем гаража № в боксе № в КАС-4 <адрес>, своевременно и в полном объеме в соответствии с Уставом уплачивает целевые и членские взносы, что подтверждается членской книжкой, выданной истцу, а также справкой КРО ОО «ВОА» от 12.12.2024 № 110, письменными пояснениями представителя ответчика.

30.04.1994 между КРО ОО «ВОА» в лице председателя ФИО2 и истцом заключен договор № 4 на строительство и эксплуатацию гаража на территории коллективной автостоянки.

Согласно п. 1 указанного договора КРО ОО «ВОА» выделяет, а член коллективной автостоянки принимает на территории коллективной автостоянки КАС-4 участок земли № в боксе № для строительства (эксплуатации) гаража.

Гараж № был создан (построен) истцом в соответствии с условиями указанного договора, согласно которому региональное отделение ВОА выделило истцу в качестве члена КАС-4 на территории коллективной автостоянки № участок земли № в боксе № для строительства (эксплуатации) гаража, а истец обязался приступить к строительству гаража на отведенном земельном участке в соответствии с проектом, а также уплачивать членские взносы и другие платежи согласно утвержденной смете.

Фактическое исполнение условий договора истцом подтверждается представленной технической документацией. В соответствии с техническим планом помещения от 16 декабря 2024 г. помещение – гараж расположен по адресу: <адрес> и имеет площадь 20,6 кв.м.

Согласно уведомлению Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области сведения о зарегистрированных правах на помещение №, расположенное в боксе № КАС-4 по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Президиум КРО ОО «ВОА» 16.09.1996 утвердил Положение о коллективной автостоянке Всероссийского общества автомобилистов, согласно которому КАС объединяет членов общества автомобилистов и действует на принципах кооперативного строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, а также объектов общего пользования и призвана организовывать техническое обслуживание и ремонт автомототранспорта, проведение организационно-массовых мероприятий по обеспечению безопасности дорожного движения.

Согласно пп. 3 и 5 указанного Положения членами коллективной автостоянки могут быть как физические лица с 16-летнего возраста, так и юридические лица, признающие Устав ВОА и являющиеся членами общества. Преимущественное право на вступление в коллективную автостоянку предоставляется членам «ВОА», имеющим транспортные средства, зарегистрированные в установленном порядке. Гаражи, принадлежащие членам коллективной автостоянки, являются их собственностью и они вправе распоряжаться ими по своему усмотрению, соблюдая требования Положения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации « 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Аналогичное разъяснение содержится и в абз. 3 п. 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020).

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представителем ответчика заявлено о признании исковых требований в полном объеме. Признание исковых требований представителем ответчика является волеизъявлением КРО ООО «ВОА», не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Полномочия представителя на признание исковых требований оговорены в выданной доверенности. При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика.

На основании ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом признания иска представителем ответчика, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обращение истца в суд обусловлено невозможностью оформления прав на гараж во внесудебном порядке, а не спором с ответчиком. При таких обстоятельствах расходы истца по оплате государственной пошлины распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Курганскому региональному отделению общероссийской общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» о признании права собственности на помещение гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на помещение гаража площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, КАС-4, бокс №, помещение гаража №.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.

Председательствующий Ю.В. Новикова