УИД 13RS0013-01-2025-000655-77 Дело № 2-392/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковылкино 11 ноября 2025 года
Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего – судьи Андронова С.В.,
при секретаре судебного заседания Кондаевой Ю.В.,
с участием в деле:
истца ФИО1, его представителя ФИО2 <ФИО>, действующей на основании доверенности 13 АА 1324522 от 13.08.2025,
ответчика – администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Представитель ФИО2, действуя по доверенности от имени и в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что во владении ФИО1 находится квартира с кадастровым номером №, площадью 33,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В данной квартире истец зарегистрирован с 1980 года. До настоящего времени он постоянно проживает в данной квартире, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших владельцев и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Органы местного самоуправления в отношении спорной квартиры правопритязаний не заявляли, обязанностей собственника не исполняли.
На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель ответчика администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица: <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
При этом представитель ФИО2 представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости представляет собой жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 33,5 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.
Сведений о зарегистрированных правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимого имущества, не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2025 № КУВИ-001/2025-190418810.
Согласно справке №136 от 31.05.2021г. Ковылкинского производственного участка Приуральского филиала по РМ «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, до 01.12.1998 года не регистрировалось.
Также данная спорная квартира в реестрах федерального имущества, муниципального имущества Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, муниципального имущества Клиновского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, а также реестре имущества Республики Мордовия не значится, что подтверждается сообщениями МТУ в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 20.10.2025 № 13-ИВ/15423, администрации Ковылкинского муниципального района № 4481 от 23.10.2025, администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района № 122 от 16.10.2025, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия № 3853 от 24.10.2025.
Согласно паспорту <данные изъяты>, ФИО1 зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, с 08 мая 1980 года.
Из архивной справке №366 от 01.10.2025 следует, что в похозяйственной книге №10 <адрес>, звероферма за 1986-1990 годы имеется лицевой счет №<***>, где главой семьи значится ФИО1, членами семьи: <данные изъяты>.
<данные изъяты>
Согласно справке, выданной администрацией Краснопресненского сельского поселения № 123 от 16.10.2025, в квартире по адресу: <адрес> совместно с ФИО1 зарегистрированы <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, которые по данному адресу не проживают, а также ФИО3
Из сообщения Отделения по вопросам миграции ММО МВД России «Ковылкинский» следует, что <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <адрес>.
<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>(<ФИО>) в письменных заявлениях, приложенных к исковому заявлению, выразили свое согласие на оформление права собственности <ФИО> на спорную квартиру.
Согласно справке №2 от 03.03.2025 выданной ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», на указанную квартиру имеется лицевой счет № открытой на имя ФИО1, задолженности за природный газ на 03.03.2025 за ним не имеется.
Из справки №495 от 24.09.2025 выданной ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» следует, что у проживающего по адресу: <адрес>, задолженности за электроэнергию на 24.09.2025 по лицевому счету №, не имеется.
Из справки от 03.03.2025 выданной ООО «Ремондис Саранск» следует, что ФИО1 по адресу: <адрес>, оплата за ТКО произведена в полном объеме по февраль 2025г, задолженность отсутствует.
Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из искового заявления истца следует, что с 1980 года ФИО1 открыто, добросовестно владеет спорным имуществом, как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение квартирой осуществляется непрерывно. Спорная квартира никогда из его владения не выбывала. В течение всего срока владения спорным имуществом претензий от органа местного самоуправления – администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района, на территории которого расположена квартира, и других лиц ему не поступало, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
Оценивая представленные сторонами доказательства, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем указанного строения, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что права собственности у него не возникает.
Поскольку пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 45 лет, использовал его по назначению, благоустраивал его, нес бремя расходов по его содержанию, поддерживал его в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о нем, таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
При этом ФИО1, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в его окружении владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что вышеперечисленные доказательства дают основания для признания за истцом ФИО1 права собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретальной давности, следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 33,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ковылкинского районного суда
Республики Мордовия С.В. Андронов