Решение по делу № 2-1077/2025 от 28.01.2026 - об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

Майкопский районный суд (Республика Адыгея)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к администрации МО "<адрес>" об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой. В судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд полагает возможным устранить реестровую ошибку относительно земельного участка, принадлежащего истцу, с учетом способа устранения реестровой ошибки, указанного в заключении судебной землеустроительной экспертизы

Резолютивная частьитоговое решение суда

Удовлетворить исковые требования <ФИО> к администрации МО "<адрес>" об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 01RS0№-17

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 28 января 2026 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Панеш Х.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО8, представителя администрации МО «<адрес>» согласно доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО "<адрес>" об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО "<адрес>" об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В заявлении указал, что он является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:97, категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «для строительства мини-гостиницы на 8 мест», расположенного по адресу: <адрес>., на основании постановлением главы МО «Даховское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МО «<адрес>» №-з МУ Комитет имущественных отношений администрации МО <адрес>» и ФИО7 заключили договор аренды вышеуказанного земельного участка, находящегося в государственной собственности общей площадью 1500 кв.м на срок 49 (сорок девять) лет (п. 2 Приложения).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:97 (п. 3 Приложения).

На земельном участке с кадастровым номером 01:04:4900019:97, отсутствуют объекты недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 01:04:4900019:97 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 Приложения).

Указанный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с уточненной площадью 1500+/-48 кв. м., однако, координаты границ указанного земельного участка определены неверно (п. 5 Приложения).

Он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 (ОГРНИП №, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров № от ДД.ММ.ГГГГ) с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:97, расположенного по адресу: <адрес> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:57 с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и (или) площади.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м. После проведения кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась и составляет 1500 кв. м. Земельный участок сформирован в фактически освоенных границах и существует более 15 лет. Съемка участка производилась по сложившимся границам, что подтверждается ортофотопланом, используемым в качестве растровой подложки на схеме расположения земельных участков.

Уточнение части границы смежного уточненного земельного участка с кадастровым номером №, проводилось согласно Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ст.43 п.2, в связи с пересечением границ с уточняемым земельным участком, площадь данного земельного участка осталась неизменна.

В результате исправления данной реестровой ошибки уточнено местоположение характерных точек части границы, являющейся смежной земельному участку с кадастровым номером №.

В местоположении смежного уточненного земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка, по факту данный земельный участок является смежным уточняемому земельному участку, однако по сведениям ЕГРН имеется чересполосица.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (их площади и уточнением описания местоположения границ с целью исправлен ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади смежно земельного участка с кадастровым номером № с целью исправлен ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади.

Целью проведения работ было определение соответствия фактического местоположения земельных участков сведениям, содержащимся в ЕГРН.

По сведениям ЕГРН площадь, уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1500 кв.м. После проведения кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась и составляет 1500 кв. м. Земельный участок сформирован фактически освоенных границах и существует более 15 лет. Съемка участка производилась по сложившимся границам, что подтверждается ортофотопланом используемым в качестве растровой подложки на схеме расположения земельных участков.

Уточнение части границы смежного уточненного земельного участка кадастровым номером №, проводилось согласно Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ст.43 п.2, в связи с пересечением границ уточняемым земельным участком, площадь данного земельного участка осталась неизменна.

Для данного вида разрешенного использования земельного участка 400 кв. м - минимальный размер, 2000 кв. м -максимальный размер. Предельные минимальные и максимальные размеры утверждены Приказом Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству от ДД.ММ.ГГГГ №-ПЗЗУ "О внесении изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования "Даховское сельское поселение" <адрес> Республики Адыгея, утвержденные Решением Совета народных депутатов муниципального образования "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ N 170-РС" (Зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ №).

По результатам рассмотрения в уполномоченном органе заявления об уточнении границ и площади данного земельного участка (копию межевого плана прилагаю), истцу был дан отказ, п. 9, 10 Приложения.

Арендодатель - Администрация МО «<адрес>» письменно отказалась согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения реестровой ошибки, ссылаясь на необходимость исправления реестровой ошибки путем получения соответствующего решения суда.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ №, «реестровая ошибка в сведениях ЕГРН может быть исправлена путем обращения в органы Росреестра с заявлением о принятии решения о необходимости устранения выявленной реестровой ошибки.

<адрес> не является заинтересованным лицом, участвующем в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № целью которого является исправление реестровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка, так как в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей илы третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда».

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:97 путем указания сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка, определенных в результате выполнения кадастровых работ и указанных в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:97, изготовленном кадастровым инженером ФИО3, а именно: считать действительными следующие координаты земельного участка с кадастровым номером №

№

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения суда.

В уточненном исковом заявлении ФИО2 просил суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>т;

Установить фактические границы (координаты поворотных точек, местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с разработанным вариантом устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ:

№

В судебном заседании представитель истца ФИО2-ФИО8 поддержала уточненные исковые требования и просила суд удовлетворить требования с учетом заключения судебной экспертизы.

Представитель администрации МО «<адрес>» согласно доверенности ФИО6 в судебном заседании полагала уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы МО «Даховское сельское поселение» № земельному участку с кадастровым номером № присвоен порядковый номер: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером №.

На земельном участке с кадастровым номером №, отсутствуют объекты недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спор о фактическом местоположении границ смежных земельных участков между сторонами отсутствуют.

Указанные обстоятельства усматриваются из материалов дела и не оспариваются сторонами.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы от 01.11.2025г. следует, что установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900019:97, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, экспертом предложены варианты ее устранения.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 6 ст. 61 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Частью 1 статьи 43 этого же Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

Согласно части 1.1 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из материалов дела следует, что фактическое пользование принадлежащим истицу земельным участком сложилось давно, в связи с чем, спор о границах отсутствует. Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, с учетом признания иска, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к администрации МО "<адрес>" об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

№

Решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Панеш Х.А.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →