Дело № 2-523/2025

УИД 66RS0027-01-2025-001021-16

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года

г. Ивдель

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гольцман С.В.,

с участием:

- представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-523/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ивдельского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 26.09.2025, обратился в Ивдельский городской суд Свердловской области с указанным исковым заявлением к Администрации Ивдельского муниципального округа, просит признать за ним право собственности на жилой дом с КН № и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что приобрел данное недвижимое имущество в 2010 году у В. без надлежащего оформления сделки. Начиная с 2010 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, ремонту. На протяжении 15 лет правопритязаний со стороны третьих лиц не имелось.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен П.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что спорное недвижимое имущество было приобретено истцом в 2009 году. На момент приобретения имущества истец в браке не состоял. При покупке дома с землей была оформлена расписка, которая утеряна. Договор купли-продажи не оформлялся. Истец за время проживания в доме поддерживает его в надлежащем состоянии, постоянно проводит текущий ремонт, возделывает огород. За все это время никто из наследников предыдущего собственника или иные лица, претендующие на имущество, не объявлялись.

Третье лицо – П., достигший 14-летнего возраста, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, извещался надлежащим образом.

Представителем Администрации Ивдельского муниципального округа – Главой Ивдельского муниципального округа ФИО3 направлен письменный отзыв об отсутствии объекта в муниципальной собственности и об оставлении правовой оценки требований на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании Свидетельства № № от дд.мм.гггг, регистрационная запись №, выданного Администрацией п. Сама, В. на праве собственности предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,12 га, с целевым использованием – приусадебный участок.

По данным филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ, дд.мм.гггг за реестровым № зарегистрировано право собственности В. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно данным из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, КН №, и земельный участок КН № по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют.

Имущество приобретено ФИО4 до заключения брака с П., который был зарегистрирован дд.мм.гггг и расторгнут дд.мм.гггг.

Собственник спорного имущества В., дд.мм.гггг, скончался дд.мм.гггг, что подтверждается данными ОЗАГС г. Ивделя.

Из ответа на судебный запрос, предоставленного нотариусом г. Ивделя ФИО5, следует, что после смерти В. наследственное дело не заведено, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался, завещания, а также договоры отчуждения имущества от его имени не удостоверялись.

По данным Отдела по управлению территорией в п. Старая Сама, согласно похозяйственным книгам в период с 2009 года по настоящее время пользователем недвижимого имущества по адресу: <адрес>, является ФИО2; с 1955 года по 2006 год по указанному адресу проживали В. со своей семьей; о пользователях имущества в 2007-2008 годах информация отсутствует.

В. дд.мм.гггг убыл в <адрес>, его супруга В. выписана в связи со смертью дд.мм.гггг.

Согласно копии финансово-лицевого счета, по указанному адресу без регистрации проживает ФИО2, его супруга П., падчерица В.

Допрошенные в качестве свидетелей К., В. в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 длительное время проживает в указанном жилом доме, сначала жил один, затем с первой семьей, в настоящее время со второй семьей. Он постоянно ремонтирует дом, поддерживает его в надлежащем состоянии, ухаживает за огородом, возвел хозяйственные постройки. Им неизвестно, чтобы за все это время кто-либо оспаривал права ФИО6 на дом.

Согласно акту осмотра от 01.12.2025 с фототаблицей, составленному комиссией отдела по управлению территорией в п. Старая Сама, жилой дом по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии, пригоден для проживания. Земельный участок обрабатывается, в летний период засаживается овощными культурами, плодовыми деревьями и кустарниками.

Из фототаблицы видно, что дом и земельный участок имеют ухоженный вид.

Спорное имущество согласно уведомлению в реестре муниципальной собственности Ивдельского муниципального округа не значится.

Лицевые счета по оплате услуг ХВС, электроснабжению, обращению с ТКО, открыты на имя ФИО2, задолженность отсутствует.

Договор водоснабжения с ФИО2 заключен 01.06.2012, до этого времени, со слов представителя, имели место фактические отношения по потреблению коммунальных ресурсов без заключения договора.

В силу ч. 1,4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее ? постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. первом п. 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому п. 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет (с 2009 года).

Титульный владелец скончался, сведения о наследниках, принявших наследство, отсутствуют. Администрация муниципального образования не возражала против заявленных требований, правопритязаний третьих лиц не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты является основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации Ивдельского муниципального округа (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право единоличной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома КН №, и земельного участка КН №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права единоличной собственности ФИО2 на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ивдельский городской суд Свердловской области.

Судья (подпись)

И.Н. Новикова