РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2- 448/ 2022

г. Зима 21 июля 2022 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании лиц утратившим право пользования жилым домом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к гражданам: ФИО4., ФИО5, ФИО6,ФИО7, ФИО13, о признании указанных лиц утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .

В обоснование исковых требований указала, что жилой дом по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ей и ФИО14 на основании договора купли- продажи недвижимости от **.**.**, о чем **.**.** в Едином государственном реестре права на недвижимость сделана запись о регистрации права общей долевой собственности за № №

Данный жилой дом ранее принадлежал ФИО3, которая им дом и продала. На момент заключения договора купли- продажи в домовой книге лица стоящие на регистрационном учете, отсутствовали. Эти лица не указаны в справке с паспортного стола. Но фактически в жилом доме на регистрационном учете состоят: ФИО4., ФИО5, ФИО6,ФИО7, ФИО13. Об их регистрации ей стало известно сейчас, на момент продажи дома и заключения договора не было сведений об указанных лицах о их проживании.

В силу ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, есмли иное не установлено законом.

Ответчики в указанном жилом доме не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, не являются его собственниками, не являются её членами семьи, их вещей в данном жилом доме нет, соглашения о проживании и пользовании данным жилым помещением между ними не заключалось. Место жительства их ей не известно.

Истец ФИО1 в суде поддержала исковые требования, пояснив, что родственных связей с ответчиками она и ее муж не имеют, они никогда не являлись их знакомыми либо членами семьи. Дом по , в **.**.** им продала ФИО8 через агентство недвижимости. Со слов прежней владелицы, ФИО8 в доме жила с **.**.**., после чего вышла замуж и уехала жить в .В настоящее время она с мужем в доме не проживают, поскольку как они его купили, он не был пригоден для проживания. Они делают капитальный ремонт, воду проводят, сами проживают в доме по этой же улице. Вещей чужих в данном доме не имеется. Со слов ФИО8 она знает, что женщина дом купила у гр. ФИО9. К ней приходили какие то цыгане. За время владения данным домом никто по поводу проживания в доме к ним не обращался, соседи говорили, что ранее в доме проживали цыгане. К ним после приобретения дома приходил участковый инспектор интересовался гр. ФИО6, сообщил, что данный гражданин находится в розыске.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 сообщила суду, что в настоящее время она проживает в ,ранее она имела в собственности дом в , с **.**.** по **.**.**. Дом она покупала у мужчины по фамилии ФИО9 через АВИТО. ФИО9 ей отдал документы ( свидетельство о праве собственности. Домовой книги не было.

Она ходила в паспортный стол, ей там сообщили, что никто в данном доме не прописан. Она жила в указанном жилом доме вместе с опекаемом ею братом, ФИО8 ФИО27 В дом к ней в **.**.**. приходила незнакомая женщина- цыганка по имени Рая, пояснила, что она недавно освободилась из тюрьмы, просила и настаивала на том, чтобы ее пустили жить в дом. Цыганка говорила, что дом её. Тогда она вынуждена была вызвать милицию. Показала им свои документы, подтверждение того, что дом она законно купила. Рая еще говорила, что один из жильцов дома освободится из тюрьмы через 10 лет и выселит её.

Ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,ФИО13 в суд не явились были уведомлены о дате и времени судебного разбирательства по известным адресам, судебные извещения вернулись в отношении всех перечисленных ответчиков с отметкой «адресат не проживает».

Суд полагает возможным в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Свидетель ФИО18 пояснила, что проживает по . ФИО1 её невестка. Сама она проживает по данной улице 26 лет. ФИО24 Живет с ее сыном 6 лет, они купили дом по женщины в **.**.**. Дом находился в непригодном для проживания состоянии, вся территория замусорена. В настоящее время в доме дети делают большой ремонт. Сами временно живут в доме по .. В **.**.**. ей стало известно от невестки ФИО16 о том, что приходил к ней участковый инспектор полиции и сообщил, что в купленном ими доме прописан ранее судимый, сидящий в тюрьме человек и он собирается вернуться в дом. Она знает, что раньше в доме проживали лица цыганской национальности, потому что приходил тогда сотрудник полиции и интересовался мужчиной цыганом ФИО6.

Ей также известно, что в конце 90х годов в данном доме жила пожилая женщина ФИО15. Затем она уехала в , жили в доме ее родственники. ФИО8 она не знает.

Выслушав истца, третье лицо на стороне истца, свидетеля, изучив письменные материалы, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, Суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилой дом, по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО12 и ФИО1 по 1/2 доле в праве, гос регистрация права **.**.**.

Установлено, что основанием для регистрации права явился заключенный договор купли- продажи жилого дома от **.**.**г., по которому ФИО8) продавец) продала гр. ФИО12 и ФИО1 в собственность по 1/2 доле каждому жилой дом, расположенный в ул. ю 54 кв.м. Дом принадлежал продавцу на праве собственности, объект недвижимости передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.

Акт приема передачи жилого дома ФИО26 оформлен **.**.**г.

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на **.**.**, указанный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО19 с **.**.**., далее по договору купли- продажи от **.**.** перешел в собственность ФИО20, после чего дом по договору купли перешел к ФИО2 от **.**.**. После чего по договору купли- продажи **.**.**, дом стал принадлежать ФИО9. После чего дом приобрела по договору купли- продажи ФИО8 **.**.**.

Согласно сведениям из домовой книги на дом по , владелицей дома по записи **.**.**. является ФИО8. В доме зарегистрированы :ФИО10, **.**.**. рождения, ФИО11, **.**.**. рождения.

Согласно справке начальника ЖЭу -2, в данном доме зарегистрированы : ФИО10, **.**.**. рождения, ФИО11, **.**.**. рождения, ФИО12, **.**.** г. рождения.

Судом было проверено место регистрации ответчиков, установлено, что ФИО4., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13 зарегистрированы в доме .

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

По сведениям ОСК полученным из МО МВД России «Зиминский»: ФИО5 ранее с **.**.** стояла на регистрационном учете в .

ФИО7 сведений о судимости не имеет, ФИО6 сведений о розыске не имеется, привлекался **.**.** по ст. 20.21. 1 КОАП РФ МВД РФ Братское.

ФИО2, 1990года рождения, был осужден Зиминским городским судом **.**.** по ст. 30ч.3 - 228.1 ч.4 п.»г», 30 ч.3- 228-1 ч.3 п.»а,б, 66. 69 УК РФ к 11 годам л/ свободы.

Как следует из объяснений гр-н ФИО21, ФИО18 данных участковому инспектору полиции ФИО22 ранее в жилом доме, по адресу : проживал ФИО13, который прописал таких граждан, как К-вы, ФИО6, ФИО7. Он продал данный дом, после чего перечисленные граждане в доме не появлялись. В данное время собственником дома является ФИО1.

Согласно Акта осмотра жилого дома по , от **.**.**,дом деревянного исполнения, вход осуществляется через ворота. В доме отсутствуют перегородки и полы.

Как пояснила суду истец ФИО1, они в данном доме делают ремонтные работы, поэтому временно проживают в другом помещении.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исход из основных начал жилищного законодательства, положений ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном разбирательстве по делу было достоверно установлено, что истец и её муж правомерно являются собственниками жилого дома, за период их владения пользования жилым домом, расположенным по , ответчики не являлись членами их семьи, в доме не проживали, личного имущества и вещей ответчиков в жилом помещении не имелось.

Ответчики не несли и не несут расходов по содержанию указанного жилого дома, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось, собственники жилого дома лично не знакомы с ответчиками. Регистрация ответчиков по месту жительства на спорной площади носит уведомительный характер и не является основанием для приобретения права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от **.**.** № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4,**.**.** года рождения,

ФИО5, **.**.** года рождения,

ФИО6, **.**.** года рождения,

ФИО7, **.**.** года рождения, ФИО13, **.**.** года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу : .

Взыскать в пользу ФИО1 с ответчиков : ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13 государственную пошлину в сумме 60 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, с принесением апелляционной жалобы через Зиминский городской суд.

Судья Соболева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**

Судья Соболева Т.А.