РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1025/23 по исковому заявлению ...» к ...... о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИ...:

Истец ...» обратился в суд с иском к ответчику ...анкиной Е.Г., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения № 124 за период с 01.03.2020 по 30.11.2021 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 5 038. сумма, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Однако ответчик обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы иска поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица ТСН – ТСЖ «Пудовкина 7» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ...анкина Е.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается материалами дела.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию, возложена на ответчика, как собственника квартиры, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

...» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания членов товарищества сосбвтенников недвижимости – товарищества собственников жилья «Пудовкина 7» от 29.05.2016.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, принято решение определить владельцем специального счета накоплений фонда капитального ремонта ООО «Базис»

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения № 124 за период с 01.03.2020 по 30.11.2021 в размере сумма, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма

Суд находит доводы ответчика о том, что исполнителем услуг (работ) по благоустройству и санитарной обработке придомовой территории, обслуживанию домофона, услуг консьержа и охраны, работ по текущему ремонту общего имущества для собственников является ТСН- ТСЖ «Пудовкина 7», а также по взносам на капитальный ремонт и пени, поскольку наличие задолженности не нарушает прав и законных интересов истца, несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 адрес кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно п. 2 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран и реализован способ управления - управление товариществом собственников жилья ТСН - ТСЖ «Пудовкина 7», но при этом указанное ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией и фактическое управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ...» на основании п. 3 Протокола от 29.05.2016 №1/2016 о передаче функций управления управляющей организации и заключения договора управления между ТСЖ и управляющей организацией в порядке статей 137 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Во исполнение своих функций ...» за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Решение общего собрания членов ТСЖ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

01.06.2016на основании решения членов правления ТСЖ (Протокол от 20.04.2016 № 1) и протокола общего собрания членов ТСЖ (Протокол от 29.05.2016 №1/2016) между ТСН-ТСЖ «Пудовкина 7» и ...» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: адрес (далее по тексту - «Договор»).

Пунктом 1.2. Договора установлено: «Условия настоящего Договора являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес».

Пунктом 3.1.4. Договора установлено: «Управляющая организация обязана

предоставлять и/или обеспечивать предоставление третьими лицами иных услуг, предусмотренных решением общего собрания членов ТСЖ в этом доме, в том числе:

-обеспечение работы домофона;

-охраны;

-других услуг.

Пунктом 3.2.2. Договора установлено: «Управляющая организация вправе требовать от собственников внесения платы по Договору в полном объеме и в соответствии с выставленными платежными документами».

Пунктом 3.2.3. Договора установлено: «Управляющая организация вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

Существенным условием договора является цена договора - подробно вопрос о цене договора изложен в разделе 4. «Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения.»

Пункт 4.1. Договора управления гласит: «Цена Настоящего Договора и размер платы за техническое обслуживание, оказание коммунальных и дополнительных услуг мест общего пользования жилого многоквартирного дома Собственникам устанавливаются в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорционально площади находящегося у Собственника жилого/нежилого помещения, в соответствии со ст. 249, 289 ГК РФ и 37,39 ЖК РФ, по решению общего собрания членов ТСЖ на один год с учетом предложений Управляющей организации. В случае, если общее собрание членов ТСЖ не приняло решения об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества и дополнительных услуг на следующий год, цена настоящего договора остается неизменной».

Таким образом, исполнителем жилищно-коммунальных услуг является именно управляющая организация ...».

Капитальный ремонт - это обязательный взнос, предусмотренный законодательством Российской Федерации.

Взносы на капитальный ремонт являются составной частью платы за жилое помещение наряду с платой за содержание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В настоящем гражданском деле установлен факт возникновения у собственников обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт на основании Протокола № 2/2017 от 19.04.2017 и открытия ...» специального счета для зачисления взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника жилого помещения по оплате взносов на капитальный ремонт носит безусловный характер. Положения ч. 10 ст. 175 ЖК РФ предоставляют истцу - владельцу специального счета выставлять задолженность по взносам и требовать ее оплаты независимо от даты определения регионального оператора владельцем специального счета.

Право требования взыскания задолженности перешло к ...» в силу закона без заключения договора об уступке права требования в связи с формированием фонда капитального ремонта на специальном счете (п. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

Соответственно, истец вправе взыскивать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, требования являются законными и обоснованными.

Доводы ответчика, что не подлежат удовлетворению исковые требования по задолженности за услуги (работы) по текущему ремонту общего имущества в размере сумма и благоустройству придомовой территории в размере сумма, поскольку собственники не принимали на общем собрании решений о проведении текущего ремонта общего имущества и о благоустройстве придомовой территории; за услуги консьержа и охраны в размере сумма, поскольку собственники не принимали на общем собрании решения, необходимые для использования общего имущества при оказании указанных услуг; за услуги по обслуживанию домофона в размере сумма, поскольку члены ТСЖ не принимало решения об установлении платы по обслуживанию домофона, подлежат отклонению.

Полномочия ТСН-ТСЖ «Пудовкина 7» определены собственниками помещений в многоквартирном доме и закреплены в его Уставе, согласно которого Товарищество вправе заключать договор управления многоквартирным домом, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, предоставлять в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, а также обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Данные положения соответствуют п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и п. 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006.

Решением общего собрания членов ТСЖ, оформленным протоколом № 1/2016 от 29.05.2016 утвержден тариф на содержание службы консьержей в размере сумма, взимаемых ежемесячно с каждого жилого помещения, находящегося в собственности. Данный тариф до настоящего времени не изменялся.

Начисление платы за домофон осуществляется управляющей организацией с 2016 года в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.10.2010 № 937-ПП «О ценах на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов» и не превышает установленную данным нормативным актом стоимость услуги.

Подпунктом «д» п. 6 Протокола № 1/2016 от 29.05.2016 утвержден тариф на благоустройство и санитарную очистку придомовой территории в размере сумма, взимаемых ежемесячно за 1 кв.м, из расчета общей площади жилого (нежилого) помещения, находящегося в собственности, за исключением площади машиноместа.

Пунктом 5 Протокола № 1/2018 от 01.06.2018 утвержден тариф на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере сумма (в т.ч. НДС), взимаемый ежемесячно за 1 кв.м, из расчета общей площади жилого (нежилого) помещения, находящегося в собственности, без учета площади машиномест с 01.06.2018.

Пунктом 3 Протокола № 1/2020 от 19.03.2020 утвержден тариф на охрану жилых (нежилых) помещений в размере сумма (в т.ч. НДС), взимаемый ежемесячно за 1 кв.м, из расчета общей площади жилого (нежилого) помещения, находящегося в собственности, без учета площади машиномест.

Аналогичным доводам истца, уже неоднократно давалась оценка в ранее принятых и вступивших в законную силу судебных постановлениях по аналогичным спорам между теми же сторонами, а именно в решении Никулинского районного суда адрес от 04.09.2020 г. при рассмотрении гражданского дела № 02-3267/2020 по иску ...» к ...анкиной Е.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному иску ...анкиной Е.Г. к ...» о взыскании переплаты за коммунальные услуги; в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.01.2021 г. при рассмотрении гражданского дела № 33- 0587/2021 по апелляционной жалобе ...анкиной Е.Г. на решение Никулинского районного суда адрес от 04.09.2020 г. по делу № 02-3267/2020;в кассационном определении Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2021 г. при рассмотрении гражданского дела № 8Г-5020/2021 по кассационной жалобе ...анкиной Е.Г. на решение Никулинского районного суда адрес от 04.09.2020 г. по делу № 02-3267/2020 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.01.2021 г.

В указанных судебных постановлениях дана надлежащая правовая оценка, имеющая преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт потребления ответчиками жилищно-коммунальных услуг подтверждается, сведениями о начислении, карточками расчета задолженности.

Таким образом, суд соглашается с требованиями истца и приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 5 038. сумма, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, находя расчёт истца математически верно составленным.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИ...:

Взыскать с ...... в пользу ...» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 5 038. сумма, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья:Казакова О.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.06.2023 г.