Дело № 2-913/2023

УИД 33RS0014-01-2022-002694-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях обратилось в Муромский городской суд с иском к ФИО1 и, уточнив требования, просит взыскать с ФИО1 пени за период с 11.08.2019 по 26.05.2022 в сумме 34431 руб. 35 коп.

В обоснование иска указано, что на Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом во Владимирской области (в настоящее время - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) и ОАО «Муромский завод электрооборудования и радиоаппаратуры» был заключен договор аренды земельного участка от 28.04.2005 № 215-ф, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:26:04 03 01:0031, общей площадью 427,6 кв.м., расположенный по адресу: ...., для организации производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Пунктом 3.1. договора, срок аренды установлен с 28.04.2005 по 28.03.2006. В связи с государственной регистрацией перехода права собственности на объект, расположенный на указанном выше земельном участке, подписано дополнительное соглашение от 30.07.2007 к договору аренды от 28.04.2005 № 215-ф, по условиям которого с 24.04.2007 стороной по указанному договору считать вместо ОАО «Муромский завод электрооборудования и радиоаппаратуры» ООО «Теплоремонт». Дополнительным соглашением от 27.03.2013 к вышеуказанному договору, в связи с государственной регистрацией перехода права собственности от ООО «Теплоремонт» к ФИО1 стороной по договору аренды с 09.07.2012 является ФИО1 Ответчиком неоднократно нарушались условия договора по оплате арендных платежей и арендные платежи не оплачивались, в результате чего накопилась задолженность. За нарушение срока внесения арендных платежей договором предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Определением суда от 05 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом во Владимирской области (в настоящее время - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) и ОАО «Муромский завод электрооборудования и радиоаппаратуры заключен договор аренды земельного участка от 28.04.2005 № 215-ф, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:26:04 03 01:0031, общей площадью 427,6 кв.м., расположенный по адресу: ...., для организации производства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.1. договора, срок аренды установлен с 28.04.2005 по 28.03.2006.

В связи с государственной регистрацией перехода права собственности на объект, расположенный на указанном выше земельном участке, подписано дополнительное соглашение от 30.07.2007 к договору аренды от 28.04.2005 № 215-ф, по условиям которого с 24.04.2007 стороной по указанному договору считать вместо ОАО «Муромский завод электрооборудования и радиоаппаратуры» ООО «Теплоремонт».

Дополнительным соглашением от 27.03.2013 к вышеуказанному договору, в связи с государственной регистрацией перехода права собственности от ООО «Теплоремонт» к ФИО1 стороной по договору аренды с 09.07.2012 определен ФИО1

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения, срок действия договора установлен с 01.09.2012 по 31.07.2013.

Пунктом 4 дополнительного соглашения, определено, что размер арендной платы за участок с 09.07.2012 по 31.12.2012 составляет 13 088,00 руб. в год, что составляет 1 090,67 руб. в месяц. С 01.01.2013 размер арендной платы составляет 23 289,75 руб. в год, что составляет 1 904,81 руб.

По истечении срока действия договора, договор в силу статьи 621 ГК РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 5 дополнительного соглашения, указано, что размер арендной платы не является постоянным и изменяется ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Уведомлением от 14.12.2020 № ЗЗ-ЕК-02/26261, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях уведомило арендатора об изменении размера арендной платы с 01.01.2021 что составило 24 876,00 руб. в год, что составляет 2 073,00 руб. в месяц. В уведомлении указаны реквизиты для перечисления арендатором арендной платы.

Уведомлением от 15.12.2021 № ЗЗ-МР-04/26200, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях уведомило арендатора об изменении размера арендной платы с 01.01.2022 года, что составило 25 871,04 руб. в год, что составляет 2 155,92 руб. в месяц. В уведомлении указаны реквизиты для перечисления арендатором арендной платы. Факт направления данного уведомления ответчику подтверждается списком №3 внутренних почтовых отправлений от 24.01.2022.

В соответствии со статьей статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности относится к категории регулируемых цен.

Правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее - Правила).

Согласно пункту 8 Правил, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Федеральным законом "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" от 02.12.2019 N 380-ФЗ утвержден уровень инфляции на 2020 год, не превышающий 3%. С учетом повышения размера годовой арендной платы на 2020 год на 3%, размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 33:26:040301:0031 составил 23 988,45 рублей в год, что соответствует 1 999,04 рублей в месяц.

Федеральным законом "О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов" от 08.12.2020 N 385-ФЗ утвержден уровень инфляции на 2021 год, не превышающий 3,7%. С учетом повышения размера годовой арендной платы на 2021 год на 3,7%, размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 33:26:040301:0031 составил 24 876,02 рублей в год, что соответствует 2 073,00 рублей в месяц.

Федеральным законом "О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов" от 06.12.2021 N 390-ФЗ утвержден уровень инфляции на 2022 год, не превышающий 4%. С учетом повышения размера годовой арендной платы на 2022 год на 4%, размер арендной платы составил 25 871,06 рублей в год, что соответствует 2155,92 рублей в месяц.

Таким образом, сведения о корректировке арендной платы являются общеизвестными и общедоступными.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении № 305-ЭС19-12083 (пунктом 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), если арендодатель не исполнил предусмотренную договором аренды публичного земельного участка обязанность своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом арендатора и не уведомил его об изменении арендной платы, это не освобождает арендатора от обязательства заплатить за аренду в размере, установленном нормативными правовыми актами.

Таким образом, размер задолженности по договору аренды от 28.04.2005 № 215-ф, арендодателем произведен с учетом увеличения размера арендной платы на основании указанных выше уведомлений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчиком неоднократно нарушались условия договора по внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.05.2016 по 26.05.2022 в сумме 145039 руб. 72 коп., в последующем оплаченная ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В нарушение условий договора и действующего законодательства Российской Федерации арендатор не исполнял свои обязательства по оплате арендованного земельного участка.

В соответствии с п.6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 01.05.2016 по 26.05.2022 размер пени составил 107674 руб. 51 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в добровольном порядке погашена задолженность по арендной плате и часть задолженности по пени.

Таким образом, в настоящее время у ответчика имеется задолженность по пени за период с 11.08.2019 по 26.05.2022 в сумме 34431 руб. 35 коп.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, признав его соответствующим условиям заключенного договора, не опровергнутым ответчиком, суд считает, что у истца возникло право требования уплаты пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 пени в сумме 34431 руб. 35 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1232 руб.94 коп. в бюджет округа Муром Владимирской области.

Руководствуясь ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт серия (номер)) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия (номер) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ОГРН <***>) пени за период с 11.08.2019 по 26.05.2022 в сумме 34431 руб. 35 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия (номер)) государственную пошлину в размере 1232 руб. 94 коп. в бюджет округа Муром Владимирской области.

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

На заочное решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.М.Филатова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2023 года.