Дело № 2-888/2025
УИД 05RS0019-01-2025-001695-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 5 декабря 2025 года
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Солдатовой А.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации ГО «<адрес>» - ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО3 – ФИО8, обратился в суд иском к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, указав, что ФИО3 в 2005 году приобрела гараж у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Данный гараж был построен ФИО2 на основании разрешения на строительство №, выданного городским архитектором при Кизлярском исполкоме городского совета Депутатов Трудящихся ДД.ММ.ГГГГ Строительство гаража было завершено в период 1989-1990 годов, общая площадь составила 19.8 кв.м. С момента покупки, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии.
Представитель истца также указал, что ФИО3 предпринимала все возможные меры для оформления своих прав на гараж. В частности, она обратилась в Администрацию городского округа «<адрес>» для присвоения адреса объекту. По результатам рассмотрения заявления, решением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № А-20№-3 гаражу был присвоен адрес: 368830, ФИО1, <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, гаражный массив «Заводской», 7-й гаражный проезд, гараж 5. После этого, ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась в Администрацию с просьбой о передаче объекта недвижимости в собственность, однако получила ответ Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором было сообщено, что узаконение объектов недвижимости в соответствии с гражданским законодательством не входит в компетенцию Администрации, и полномочиями по узаконению и признанию прав наделены судебные органы Российской Федерации. В связи с отсутствием иных внесудебных возможностей для регистрации права собственности, истец была вынуждена обратиться в суд.
Просит суд признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ДАССР, право собственности в силу приобретательной давности на гараж общей площадью 19.8 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, гаражный массив «Заводской», 7-ой гаражный проезд, гараж №.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
В ходе судебного заседания был допрошен свидетель ФИО6, которая показала, что знакома с истцом ФИО3 с 2000-х годов. Свидетель подтвердила, что ФИО3 открыто и непрерывно пользуется спорным гаражом с 2005 года, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт, и за весь период владения никто не оспаривал ее права на данный объект, не предъявлял претензий, не пытался завладеть гаражом.
Показания свидетеля были последовательны, непротиворечивы и согласуются с письменными доказательствами по делу.
Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Разъяснения по применению норм о приобретательной давности содержатся в пунктах 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В частности, пунктом 15 Постановления Пленумов установлено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено, что объект недвижимости: Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ «<адрес>», гаражный массив «Заводской», 7-й гаражный проезд, гараж 5, общей площадью 19.8 кв.м., является объектом недвижимости, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ и справкой об инвентаризационной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств наличия зарегистрированного права собственности на спорный гараж за каким-либо лицом, включая Администрацию городского округа «<адрес>» или ФИО1, Республику Дагестан, суду не представлено. Ответчик не заявил о своем праве собственности на объект.
Истец ФИО3 приобрела гараж у ФИО2 в 2005 году по расписке. ФИО2 построил гараж на основании разрешения, выданного компетентным органом (городским архитектором при Кизлярском исполкоме городского совета Депутатов Трудящихся) ДД.ММ.ГГГГ. Истец, приобретая объект у лица, имевшего разрешение на его строительство, не знала и не должна была знать об отсутствии у нее права собственности на объект ввиду отсутствия государственной регистрации. Таким образом, суд признает владение истца добросовестным.
Также истец не скрывала факт владения гаражом. Она открыто пользовалась им, поддерживала в надлежащем состоянии, а также предпринимала активные действия по оформлению своих прав, обращаясь в Администрацию для присвоения адреса и последующей передачи в собственность. Показания свидетеля ФИО6 подтверждают открытый характер владения истцом спорным объектом.
ФИО3, владеет гаражом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается распиской и показаниями свидетеля. Срок давностного владения, составляющий пятнадцать лет для недвижимого имущества, истек ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок непрерывного владения, установленный статьей 234 ГК РФ, соблюден.
Истец несла бремя содержания гаража, осуществляла его эксплуатацию и поддержание, что свидетельствует о владении имуществом как своим собственным. Никаких доказательств того, что истец владела имуществом по договору (аренды, хранения и т.п.) или иному правовому основанию, суду не представлено.
В течение всего срока давностного владения истца никто не предъявлял к ней требований об истребовании имущества из ее владения, не оспаривал ее права на гараж.
В силу пункта 19 Постановления Пленумов, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Таким образом, судом установлены все юридически значимые обстоятельства, необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности, предусмотренные статьей 234 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленумов.
В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленумов, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа "<адрес>" о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>а ДАССР, право собственности в силу приобретательной давности на гараж общей площадью 19.8 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, 368830, <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, гаражный массив «Заводской», 7-й гаражный проезд, гараж 5.
Настоящее решение является основанием для постановки объекта недвижимости (гаража) на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд Республики Дагестан.
Судья А.А. Солдатова