Решение по делу № 2-5031/2023 от 18.08.2023 - о включении жилого дома и земельного участка в состав наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

16RS0051-01-2023-003768-63

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.08.2023 Дело 2-5031/2023

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

с участием представителя истицы ФИО5, представителя ответчика – Исполнительного комитета МО г.Казани – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МО г.Казани о включении жилого дома и земельного участка в состав наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истица) с учетом последующих дополнений исковых требований обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету МО г.Казани, Администрации Советского района ИК МО г.Казани о включении жилого дома и земельного участка в состав наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В обоснование иска указано, что 28.07.2020 умерла тетя истицы ФИО7, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером <адрес изъят> и земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес изъят>. Получение свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома и земельного участка по во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия прижизненной регистрации прав наследодателя на объекты недвижимости.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г.Казани – с иском не согласился, указывая на отсутствие оснований для признания прав на имущество.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно абзацу первому статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из содержания статьи 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 статьи 1145 ГК РФ установлено, что если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:

в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;

в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети) (пункт 2 статьи 1145 ГК РФ).

Из дела следует, что истица является двоюродной племянницей ФИО7, факт родства между ними установлен вступившим 07.06.2022 в законную силу решением Авиастроительного районного суда г.Казани, принятому 28.04.2022 по делу <номер изъят> по заявлению ФИО2 об установлении факта родственных отношений.

При жизни ФИО7 принадлежало имущество в виде доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>

Согласно представленным АО «БТИ РТ» по состоянию на 01.01.2000 сведениям право долевой собственности ФИО7 на жилой дом, в размере ? доли, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.10.1986, оставшаяся ? доли в праве собственности на жилой дом принадлежит ФИО8 на основании договора дарения от 13.09.1965. При этом орган технической инвентаризации указал, что запись о регистрации прав на жилой дом за ФИО7 осуществлена БТИ Советского района г.Казани 12.04.1988, однако в реестровой книге запись о регистрации права отсутствует.

Жилой дом возведен дом на основании разрешения на производство работ № 629 от 31.12.1954, выданного на имя ФИО9, впоследствии распорядившегося жилым домом на основании договора дарения от 13.09.1965.

ФИО7 является дочерью ФИО8, умершего 22.10.1983.

ФИО7 умерла 28.07.2020. Таким образом, ФИО7 является единственным правообладателем жилого дома на момент наступления своей смерти.

После смерти ФИО7 нотариусом нотариального округа г.Казани ФИО10 заведено наследственное дело <номер изъят>. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2 В рамках указанного наследственного дела ей 16.12.2022 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежных вкладов, хранящихся в ПАО «Сбербанк».

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство является одним из способов принятия наследства.

Следовательно, ФИО2, обратившаяся с заявлением о принятии наследства, является лицом, принявшим все наследственное имущество, принадлежавшее ФИО7

В установленном порядке право собственности на жилой дом за ФИО7 при жизни зарегистрировано не было, поскольку соответствующая запись в реестровую книгу органом БТИ внесена не была.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Принадлежность ФИО7 жилого дома подтверждается письменными материалами: разрешением на строительство, сведениями органа БТИ, техническим паспортом от 24.10.1990, содержащим записи о правообладателях жилого дома, свидетельством о праве на наследство от 28.10.1986.

Согласно техническому паспорту от 24.10.1990 актуальная площадь жилого дома составляет 47,3 кв. м.

Учитывая, что при жизни право собственности ФИО7 на садовый дом не регистрировалось, а фактическая принадлежность указанного имущества наследодателям письменными материалами подтверждается, требование о признании за истцом в порядке наследования права собственности на дом подлежит удовлетворению.

Однако оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на земельный участок не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Перечень документов, являющихся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрен частью 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». К ним, в частности, относятся: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Статьей 31 ЗК РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 №1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24.12.1993 № 2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25.01.1999 № 112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.

Форма государственного акта на землю утверждена Постановлением Правительства РСФСР от 17.09.1991 № 493. Форма свидетельства на право собственности на землю утверждена Постановлением Правительства РСФСР от 19.03.1992 № 177. При этом пунктом 2 Постановления от 19.03.1992 установлено, что бланки свидетельства о праве собственности на землю могут временно (до момента выдачи государственного акта установленного образца) использоваться для оформления права пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей.

ФИО7 установленной формы документ, удостоверяющий права на землю, - государственный акт на землю либо свидетельство, не выдавался.

Это обстоятельство подтверждается и сообщением Управления Росреестра по РТ от 08.06.2023, согласно которому в архиве Управления экземпляр государственного акта на землю на спорный земельный участок отсутствует.

Согласно архивной справке Государственного архива РТ от 31.07.2023 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, уч.13, отведен ФИО9 для строительства жилого дома решением Молотовского райсовета депутатов трудящихся от 05.07.1954.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по результатам инвентаризации, при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет ему присвоен кадастровый номер <номер изъят>.

Принимаются во внимание положения пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которым гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Кроме того, согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В рассматриваемом случае истец как лицо, право собственности которого на дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство, выданного до введение в действие Земельного кодекса РФ, права на обращение во внесудебном порядке с требованием о предоставлении земельного участка в собственность не лишен.

Надлежащим ответчиком по иску признается только Исполнительный комитет МО г.Казани, так как в силу положений статьи 1151 ГК РФ при признании недвижимого имущества выморочным оно в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа, в данном случае в собственность МО г.Казани в лице главного исполнительного органа – Исполнительного комитета. Иск к Администрации Советского района ИК МО г.Казани подлежит отклонению в полном объеме как заявленный к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (<номер изъят>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 47,3 кв. м.

Отказать ФИО2 (<номер изъят>) в иске к Исполнительному комитету МО г.Казани (ОГРН <***>) о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Отказать ФИО2 (<номер изъят>) в иске к Администрации Советского района ИК МО г.Казани о включении жилого дома и земельного участка в состав наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов