Дело № 2-3730/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Баташевой М.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ МСК-Сити» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

Истцы С.Н.СБ., С.А.ЯБ. обратились в суд с иском к ООО СЗ «МСК-Сити» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ООО СЗ«МСК-Сити» и ФИО2 и ФИО3 были заключены следующие договоры: договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1. указанных договоров, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими и и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объекты долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. договоров, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в –эксплуатацию многоквартирного дома, а истцы обязались уплатить обусловленную настоящими договорами цену и принять объекты по акту приема-передачи объекта.

Согласно п. 2.2. договоров, объектом долевого строительства являются:

-по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира под проектным номером №, общей площадью с учетом лоджии по проекту 39,10 кв.м., обшей площадью по проекту 38,10 кв.м., расположенная на 20-м этаже в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 1.

-по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира под проектным номером №, общей площадью с учетом лоджии по проекту 38,96 кв.м., расположенная на 24-м этаже в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 1.

Срок передачи объекта долевого строительства ответчиком истцам - не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 5.2. договоров.

В соответствии п. 3.1. договоров цена строительства (создания) ответчиком объекта долевого строительства составляет:

-по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 5 043 рублей 00 копеек. Указанная стоимость оплачена истцами в полном объеме в порядке, установленном п. 3.4. договора

-по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 5 142 рублей 00 копеек. Указанная стоимость оплачена истцами в полном объеме в порядке, установленном п. 3.4. договора.

Однако, в нарушение п. 5.2. договоров квартира № квартира № были переданы в собственность истцам ДД.ММ.ГГГГ года, то есть обязательства ответчика перед истцами исполнены ненадлежащим образом. Соглашение об изменении условий срока передачи объекта долевого строительства не заключалось.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ОООСЗ «МСК-СИТИ» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку в размере 502 200 рублей 37 копеек, штраф в размере 256 100рублей 19 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены, представили отзыв, в котором исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать согласно доводам, изложенным в письменном отзыве. В случае удовлетворения иска просила уменьшить заявленную неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, отказать в удовлетворении либо снизить размер компенсации морального вреда, снизить судебные расходы.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО СЗ «МСК-СИТИ» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.1. указанных договоров, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими и и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объекты долевого строительства с характеристиками, указанными в п. 2.2. договоров, по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в – эксплуатацию многоквартирного дома, а истцы обязались уплатить обусловленную настоящими договорами цену и принять объекты по акту приема-передачи объекта.

Согласно п. 2.2. договоров, объектом долевого строительства являются:

- по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира под проектным номером №, общей площадью с учетом лоджии по проекту 39,10 кв.м., обшей площадью по проекту 38,10 кв.м., расположенная на 20-м этаже в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 1.

- по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира под проектным номером №, общей площадью с учетом лоджии по проекту 38,96 кв.м., расположенная на 24-м этаже в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 1.

Срок передачи объекта долевого строительства ответчиком истцам - не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 5.2. договоров.

В соответствии п. 3.1. договоров цена строительства (создания) ответчиком объекта долевого строительства составляет:

- по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 5 043 рублей 00 копеек. Указанная стоимость оплачена истцом в полном объеме в порядке, установленном п. 3.4. договора

- по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 5 142 рублей 00 копеек. Указанная стоимость оплачена истцом в полном объеме в порядке, установленном п. 3.4. договора.

Однако, в нарушение п. 5.2. договоров квартира № квартира № были переданы в собственность истцам ДД.ММ.ГГГГ

Истцы ДД.ММ.ГГГГ передали в адрес ответчика претензию, где просили ответчика уплатить законную неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. До настоящего времени неустойка не выплачена.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, суд признает их в соответствии со тс. 67 ГПК РФ относимыми доказательствами по делу, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил срок предусмотренный п. 5.2 договора, передачи в собственность истца квартиры, в связи с чем суд делает вывод о том, что у истцов возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, по ставке Центрального Банка РФ, действующей на день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8,5 %, в соответствии с п. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

- по договору долевого участия в строительстве № исходя из расчета 5 043 900 рублей х 87 х 2 х 1/300 х 8,5% = 248 664,27 рублей

- по договору долевого участия в строительстве № исходя из расчета 5 142 720 рублей х 87 х 2 х 1/300 х 8,5% = 253 536,10 рублей

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», полагает возможным, исходя из обстоятельств по данному делу, принципа разумности и справедливости полагает достаточным размер компенсации морального вреда - 3 000 рублей в пользу каждого из истцов, учитывая, что истец не сообщил о наступлении крайне негативных последствий в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, исходя из положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчик нарушил срок сдачи квартиры в срок по договору, не выполнил требования истца как потребителя в досудебном порядке по выплате неустойки, поэтому имеются основания предусмотренные законом для взыскания штрафа: 248 664,27 рублей + 253 536,10 рублей + 6 000 рублей) : 2 = 254 100 рубле 18 копеек

Сумма неустойки и штрафа подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях.

С ответчика в доход местного бюджета, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в размере 8 522 рубля.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве» установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, исполнение возложенных на заявителя обязательств в пределах компетенции к исполнению решения суда, может являться, в данном случае, основанием для предоставления заявителю отсрочки исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Суд приходит к выводу, что имеются исключительные обстоятельства, учитывая наличие принятого Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 для предоставления отсрочки исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «МСК-СИТИ» в пользу ФИО2 неустойку в размере 251 100 рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 127 050 рублей 10 копеек.

Взыскать с ООО СЗ «МСК-СИТИ» в пользу ФИО3 в размере 251 100 рублей 18 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 127 050 рублей 10 копеек.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ «МСК-СИТИ»государственную пошлину в местный бюджет в размере 8 222 рубля

Предоставить ООО СЗ «МСК-СИТИ» отсрочку исполнения решения с момента вступления решения суда в законную силу до ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2022 года.