ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Пержаковой Д.И., с участием представителя истца <ФИО>1, действующего на основании доверенности от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>2 к <ФИО>3 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, снятии с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что между <ФИО>2 и <ФИО>3 <дата> был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <номер> и жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. 2013 года постройки, кадастровый <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

<дата> Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области был зарегистрирован переход права собственности, о чем были внесены записи в ЕГРП под номерами <номер>, <номер>.

При обращении в ПАО «Сбербанк» для заключения договора купли-продажи с использованием кредитных средств, <ФИО>2 стало известно, что по адресу: <адрес> внесена запись о праве собственности <ФИО>3 <номер> от <дата> на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. 1974 года постройки, кадастровый <номер>.

На момент приобретения <ФИО>2 земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый <номер> и жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м. 2013 года постройки, кадастровый <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым <номер> был снесен и о том, что <ФИО>3 является собственником этого жилого дома на момент заключения договора купли-продажи <ФИО>2 не знал.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, государственным регистратором не был установлен факт наличия записи о праве собственности у <ФИО>3 на два жилых дома, с кадастровыми <номер> и <номер>, расположенных на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый <номер>, а также не предприняты меры для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации.

Таким образом, на земельном участке с кадастровым <номер> имеются записи о праве собственности на два жилых дома с кадастровыми <номер> и <номер>, зарегистрированные на разных лиц, что является нарушением прав <ФИО>2 при владении и дальнейшей продаже земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый <номер> и жилого дома, площадью <данные изъяты> кв. м. 2013 года постройки, кадастровый <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера <ФИО>5 <номер> от <дата>, при проведении анализа документов на земельный участок с кадастровым номером <номер> и натурного обследования, установлено следующее, в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <номер>. Иных объектов недвижимости в пределах границ данного земельного участка обнаружено не было.

По смыслу закона, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Истец просит суд прекратить право собственности <ФИО>3 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. 1974 года постройки, кадастровый <номер>, снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м. 1974 года постройки, кадастровый <номер>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец <ФИО>2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором отражена правовая позиция по делу.

Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом путем направления заказного судебного письма с уведомлением о вручении посредством почтовой связи, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила. Судебное извещение, направленное ответчику возвращено за истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явилась, у суда имеются основания для признания извещения ответчика надлежащим, в связи с чем, с учетом согласия представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дела правоустанавливающих документов, изучив имеющиеся в деле доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов, на которых основываются настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства выступает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По правилам п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из системного толкования приведенных нормативных положений действующего законодательства РФ, гибель или уничтожение объекта права является основанием для прекращения права собственности.

Применительно к приведенным нормативным положениям действующего законодательства РФ, под гибелью или уничтожением следует понимать необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных, индивидуальных потребностей собственника, независимо от причин гибели или уничтожения вещи, которыми могут быть как случайное действие или событие, так и целенаправленное разрушающее воздействие на вещь. Именно потому, что вещь в том виде, в котором она была индивидуализирована, перестает существовать, собственник утрачивает на нее право, происходит юридическая гибель имущества, для права оно перестает существовать. Фактическая гибель имущества влечет за собой и гибель на нее право собственности. Право собственности прекращается, как по воле собственника, так и в силу объективных обстоятельств. Основанием для прекращения права собственности в силу объективных обстоятельств, которое одновременно не является основанием возникновения этого права у другого лица, является гибель или уничтожение имущества, как объекта права.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3).

В соответствии с ч. 7 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Судом установлено, что <дата> между <ФИО>3 (продавец) и <ФИО>2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь <данные изъяты> кв. м., с кадастровым <номер>, находящийся по адресу: <адрес> и жилой 2-х этажный дом, общая площадь <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, которые принадлежат продавцу на праве собственности – свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок <номер> от <дата>, на жилой дом <номер> от <дата>.

<дата> сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от <дата>.

Переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области <дата>.

Из материалов дел правоустанавливающих документов усматривается, что <ФИО>3 приобрела у <ФИО>4 жилой дом, бревенчатый, состоящий из трех комнат, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., из них жилой площади <данные изъяты> кв. м., на основании договора купли-продажи от <дата>, государственная регистрация права собственности произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области <дата>. Также <ФИО>3 приобрела у <ФИО>4 земельный участок мерой <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, государственная регистрация права собственности произведена Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области <дата>.

Как следует из отзыва Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области на иск, что согласуется со сведениями, содержащимися в материалах дел правоустанавливающих документов, <дата> <ФИО>3 зарегистрировала право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым <номер> на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, с кадастровым <номер>, находящийся по адресу: <адрес>.

<дата> зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым <номер> и на земельный участок, с кадастровым <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, Куйбышевский р-он, <адрес> от <ФИО>3 к <ФИО>2

<дата> в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, а также <дата> в отношении жилого дома с кадастровым <номер> по заявлению <ФИО>2 внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости: изменены вид разрешенного использования земельного участка с «под эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями» на «коммунальное обслуживание» и назначение здания с «жилой дом» на «нежилое».

Как следует из иска, <ФИО>2 при обращении в ПАО Сбербанк с целью заключения договора купли-продажи с использованием кредитных денежных средств стало известно, что в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись <номер> от <дата> о праве собственности <ФИО>3 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м. 1974 года постройки, кадастровый <номер>, находящийся по адресу: <адрес>. На момент же приобретения объектов недвижимости <ФИО>2 у <ФИО>3 на основании договора купли-продажи от <дата> в редакции дополнительного соглашения от <дата>, жилой дом с кадастровым <номер> был снесен, о праве собственности <ФИО>3 на этот жилой дом <ФИО>2 не знал. При регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области перехода права собственности на объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от <дата> в редакции дополнительного соглашения от <дата> наличие записи о праве собственности <ФИО>3 на жилые дома с кадастровыми <номер> и <номер>, расположенные на земельном участке с кадастровым <номер>, не установлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>, <ФИО>2 принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., год завершения строительства 2013, с кадастровым <номер>, находящийся в пределах объекта недвижимости с кадастровым <номер>, право собственности зарегистрировано <дата>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, <ФИО>3 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. 1974 года постройки, с кадастровым <номер>, находящийся в пределах объекта недвижимости с кадастровым <номер>, право собственности зарегистрировано <дата>.

Как следует из отзыва Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области на иск, сведения о расположении жилого дома с кадастровым <номер> в границах земельного участка с кадастровым <номер> внесены в Единый государственный реестр недвижимости <дата> по инициативе органа регистрации в результате мероприятий в сфере верификации сведений Единого государственного реестра недвижимости и на момент государственной регистрации перехода права собственности на этот земельный участок от <ФИО>3 к <ФИО>2 у органа регистрации отсутствовали. <ФИО>3 в орган регистрации за снятием объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, в связи с уничтожением (сносом) и за государственной регистрацией прекращения права не обращалась.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о праве собственности <ФИО>3 на жилой дом с кадастровым <номер> и о праве собственности <ФИО>2 на нежилое здание с кадастровым <номер>, которые расположены на земельном участке с кадастровым <номер>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> усматривается, что в пределах земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, находятся объекты недвижимости с кадастровыми <номер>, <номер>.

Как следует из заключения кадастрового инженера Регионального центра геодезии и кадастра «<данные изъяты>» <ФИО>5 <номер> от <дата>, при проведении анализа документов на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, а также натурного обследования, было установлено следующее, в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым <номер> со следующими характеристиками: этажность - 2, общая площадь - <данные изъяты> кв. м., материал стен – кирпичные, год завершения строительства - 2013. Иных объектов недвижимости в пределах границ данного земельного участка обнаружено не было. Предположительно объект капитального строительства с кадастровым <номер> был снесен до начала возведения ОКСа с кадастровым <номер>.

Следовательно, фактически на земельном участке с кадастровым <номер>, расположенным по адресу: <адрес> находится нежилое здание с кадастровым <номер>, которое принадлежит <ФИО>2, а жилой дом с кадастровым <номер>, принадлежащий <ФИО>3, отсутствует.

Поскольку жилой дом с кадастровым <номер> прекратил свое физическое существование как объект недвижимости, в настоящее время такого объекта недвижимости не существует, соответственно, право собственности <ФИО>3 прекратилось в силу ст. 235 ГК РФ, ввиду уничтожения (гибели) объекта права, при условии, что уничтожение вещи, независимо от воли собственника, влечет прекращение права.

Одновременно, по смыслу ст. ст. 1, 35 ЗК РФ, закрепляющих принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, от <ФИО>3 к <ФИО>2 при отчуждении земельного участка перешли все находящиеся на нем объекты недвижимости, а жилой дом с кадастровым <номер>, принадлежащий <ФИО>3, находится в пределах земельного участка с кадастровым <номер>, право собственности на который перешло к <ФИО>2

Обстоятельства дела не оспорены, возражений против исковых требований, доказательств того, что жилой дом с кадастровым <номер>, принадлежащий <ФИО>3 существует и находится на земельном участке с кадастровым <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, не представлено (ст. ст. 56, 60 ГПК РФ).

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, приведенные выше нормативные положения действующего законодательства РФ, ввиду того объект недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., 1974 года постройки, кадастровый <номер>, принадлежащий на <ФИО>3 утратил свое существование, предположительно, в результате сноса, суд приходит к выводу о том, что право собственности <ФИО>3 на указанный объект недвижимости подлежит прекращению, а указанный объект недвижимости подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования, предъявленные <ФИО>2 к <ФИО>3 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, снятии с государственного кадастрового учета законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 удовлетворить.

Прекратить право собственности <ФИО>3 на объект недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., 1974 года постройки, кадастровый <номер>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., 1974 года постройки, кадастровый <номер>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 16.02.2023.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья: О.А. Матвиенко