КОПИЯ:
Дело № 2-438/2023
74RUS002-01-2022-007248-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 16 января 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Д.А. Лисицына,
при секретаре К.А. Емельяновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом общей площадью 57,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для эксплуатации жилого дома. На земельном участке расположен жилой дом литер: А; а, площадью 32,5 кв.м., построенный в 1949 году. Ввиду того, что жилой дом площадью 32,5 кв.м. находится в ветхом состоянии, в 2002 году истцом на принадлежащем ему земельном участке самовольно был возведен новый жилой дом общей площадью 57,2 кв.м., литер: Б. Истец просит признать за ним право собственности на вновь возведенный жилой дом.
Истец, представитель ответчика при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в силу следующего.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 32,5 кв.м., литер: А; а, расположенный по адресу: <адрес>
После смерти ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 32,5 кв.м. в порядке наследования по закону перешло к ее сыну – ФИО1 (истец по настоящему делу).
Жилой дом площадью 32,5 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: для эксплуатации жилого дома. Собственником названного земельного участка является истец.
Также установлено, что жилой дом площадью 32,5 кв.м. за его время эксплуатации пришел в негодность, находится в аварийном состоянии, что подтверждается заключением ООО «ЭЦ Токмас».
Из материалов дела следует, что на принадлежащем истцу земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 57,2 кв.м., литер: Б. Согласно данных технического паспорта, составленного ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 57,2 кв.м., литер: Б был возведен в 2002 году. Аналогичные сведения о дате постройки жилого дома общей площадью 57,2 кв.м., литер: Б содержатся также в техническом плане здания, составленном кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из представленного суду технического заключения ООО «ЭЦ Токмас», жилой дом общей площадью 57,2 кв.м. находится в технически исправном состоянии, позволяющем использовать его для проживания, с технической точки зрения возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» жилой дом общей площадью 57,2 кв.м., литер: Б соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом общей площадью 57,2 кв.м., литер: Б возведен истцом на земельном участке, право собственности на который в настоящий момент принадлежит истцу. При этом, вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации жилого дома. Возведенный истцом жилой дом находится в надлежащем техническом состоянии, эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведенный жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм.
Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 57,2 кв.м., литер: Б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 914 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска Д.А. Лисицын
Секретарь К.А. Емельянова
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска Д.А. Лисицын
Секретарь
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года.