РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года адрес

Таганский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Киселёвой Н.А.,

при секретаре Корсаковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-220/2023 по иску ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик Середнево» (ИНН <***>) о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая в его обоснование, что 04 октября 2020 года между ФИО1 и ООО «СЗ Середнево» заключен Договор участия в долевом строительстве №Середневский Лес-1.6(кв)-7/8/1(3) (АК), предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес «Марьинская птицефабрика» вблизи адрес, уч. ... Объектом данного договора является жилое помещение, имеющее следующие индивидуальные характеристики: квартира, условный номер ..., этаж расположения 8, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 77,20 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 77,20 кв.м, количество комнат: 3. Обязательства по оплате цены договора выполнены надлежащим образом. Однако ответчиком нарушены условия договора в части качества объекта долевого строительства, поскольку в процессе осмотра квартиры и оборудования выявлены строительные недостатки, стоимость их устранения согласно заключению специалиста составила 1 491 214 руб. 80 коп. Данное заключение вместе с претензией о возмещении убытков, были направлены застройщику. До настоящего требования истца ответчиком не удовлетворены. Кроме того, площадь переданной истцу квартиры меньше проектной на 0,4 кв. м., следовательно разница в стоимости квартиры в пользу истца составляет 38 240 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать недействительными условия пунктов 4.4 и 4.6 Договора участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 1 491 214 руб. 80 коп., денежные средства в качестве уменьшения площади объекта долевого строительства в размере 38 240 руб., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму 38 240 руб. за период с 04.10.2020г. по 13.07.2022 г. в размере 15 693 руб.70 коп., компенсацию морального вреда размере 30 000 руб., судебные расходы в размере 58 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

В силу положений ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков…

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В судебном заседании установлено, что 04 октября 2020 года между истцом ФИО1 и ООО «СЗ Середнево» заключен Договор участия в долевом строительстве №Середневский Лес-1.6(кв)-7/8/1(3) (АК), предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес «Марьинская птицефабрика» вблизи адрес, уч, ... Объектом данного договора является жилое помещение, имеющее следующие индивидуальные характеристики: квартира, условный номер ..., этаж расположения 8, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 77,20 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 77,20 кв.м, количество комнат: 3. Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве истцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

В связи с выявленными недостатками объекта долевого строительства по заказу истца составлено заключение эксперта № 105/22 от 11.08.2022 года, в котором зафиксированы все выявленные недостатки и стоимость их устранения. Согласно представленному истцом заключению эксперта, стоимость устранения недостатков составляет 1 491 214 руб. 80 коп. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в указанном размере.

Сторона ответчика не согласилась с представленным истцом заключением эксперта, и на основании соответствующего ходатайства стороны ответчика судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

Согласно заключения экспертов АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №1», квартира №..., расположенная по адресу: адрес, адрес, ОАО «Марьинская птицефабрика» вблизи адрес, уч. № VIII-1/1 корп. 1.6., по состоянию на дату проведения экспертизы, не соответствует обязательным строительным требованиям, нормам и правилам (ГОСТ, СНиП, СП и иным нормативным документам в области строительства), описание которых содержится в Таблице № 3 «Перечень недостатков строительно-отделочных работ» на стр. 17-31 настоящего Заключения и не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, в частности пункта 6.1. В квартире № ..., расположенной по адресу: адрес, адрес, ОАО «Марьинская птицефабрика» вблизи адрес, үч. № VIII-1/1 корп. 1.6., имеются недостатки, указанные в заключении эксперта № 105/2022 от 11.08.2022 г., в объеме, указанном в Таблице № 3 «Перечень недостатков строительно-отделочных работ» на стр. 17-31 настоящего Заключения. Все выявленные недостатки не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, или использования некачественных материалов, и не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков нарушение строительных норм и правил (СНиП, СП и т.д.) при производстве строительных, монтажных и отделочных работ. Стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, в отношении квартиры составляет 609 272 руб. 45 коп.

Указанное заключение экспертов является ясным, полным, сомнений в правильности и обоснованности не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения, экспертиза проводилась экспертами, квалификация которых подтверждена. Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, составлено и подписано экспертом в соответствии со ст. ст. 83, 86 ГПК РФ, выводы заключения не опровергнуты сторонами. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не доверять выводам судебной экспертизы оснований не имеется, и руководствуется указанным заключением судебной экспертизы при вынесении решения.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков квартиры являются обоснованными. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры 609 272 руб. 45 коп., принимая во внимание, что именно такое требование – о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства - истец предъявил ответчику письменно. Требований об уменьшении покупной цены истец ответчику не предъявил.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела установлено, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, суд, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца штраф, применяя по ходатайству, с учетом принципа соразмерности, объема нарушенных прав истца, положения ст. 333 ГК РФ в размере 100 000 руб.

В части требований о признании пунктов договора недействительным, суд приходит к выводу о том, что данные требования истца незаконные и необоснованные.

Согласно п. 4.4. Договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства более чем 0.5 кв. м. В случае отклонения Общей приведенной адрес строительства от адрес Объект долевого строительства до 0,5 кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена Договора изменению не подлежит. В случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес более чем на 0,5 кв.адрес производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. адрес объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Если адрес Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше адрес Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., то Цена Договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой, указанной в п. 4.1. настоящего Договора и рассчитанной исходя из адрес Объекта долевого строительства согласно данным экспликации технического плана здания (п. 4.6 Договора).

Истец просит признать условия договора, изложенные в указанных пунктах недействительными, ссылаясь на то, что данные положения ущемляют права потребителя.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора передаваемый объект должен иметь площадь 77,20 кв. адрес передаточному Акту площадь объекта составляет 76,80 кв. м., следовательно, площадь объекта истца уменьшилась по сравнению с проектной только на 0,4 кв.м., в связи с чем правовых оснований для осуществления перерасчета стоимости объекта не имеется.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Свобода заключения договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают с кем и какие договоры заключить, и свободно согласовывают их условия, право самостоятельно решать вступать в договор или нет, и, как правило, отсутствие возможности понудить контрагента к заключению договора. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеназванные пункты договора участия в долевом строительстве с учетом положений приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания пунктов 4.4 и 4.6 договора недействительными, поскольку в момент заключения указанного договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной, что не влечет нарушение прав истца и не является основанием для признания данных пунктов недействительными. Названные условия договора не противоречат Закону РФ «О защите прав потребителей», поскольку не ущемляют права истца и не содержат каких-либо дискриминационных положений для участника долевого строительства.

Суд также исходит из того, что договор участия в долевом строительстве, заключенный между сторонами, не является публичным, поскольку предполагает возможность изменения цены договора по соглашению сторон, истец заключил договор исключительно по своему усмотрению, в своих интересах добровольно, без принуждения, согласился с условиями заключенного договора, подписав его, доказательств того, что ответчик понуждал его заключить договор на определенных условиях, истец суду не представил.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании пунктов 4.4 и 4.6 недействительными.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

О содержании спорных пунктов договора истцу стало известно с момента подписания договора, то есть с 04 октября 2020 г., исковое заявление подано в суд 11 ноября 2022 года, по истечении установленного законом срока.

Таким образом, требования истца о признании недействительными пунктов 4.4, 4.6 договора участия в долевом строительстве, подлежат отклонению как незаконные и необоснованные, а также в связи с пропуском срока исковой давности по данным требованиям.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы в размере 38 240 руб. (стоимость 0,4 кв. м. площади квартиры) и производных требований о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму 38 240 руб.

В соответствии со ст. 94, 98, ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги специалиста в размере 18 000 руб., на досудебное исследование в размере 37 900 руб., расходы на изготовление нотариальной доверенности в размере 2 100 руб.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета адрес с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в сумме 9 592 руб. 72 коп., в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ.

При рассмотрении заявления представителя ответчика об отсрочке исполнения решения суда, суд исходит из того, что согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, отсрочка предоставлена вышеуказанным законодательным актом и подлежит исполнению банком или иной кредитной организацией, обслуживающей счета застройщика, в связи с чем вопрос исполнения настоящего судебного решения дополнительного урегулирования судебным актом не требует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Середнево» в пользу ФИО1 609 272 руб. 45 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., судебные расходы в общем размере 58 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

В удовлетворении ходатайства ответчика об отсрочке исполнения решения суда - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Середнево» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 9 592 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: