Дело № 2-762/2023
67RS0008-01-2023-000923-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2023 года г.Ярцево Смоленской области
Ярцевский городской суд Смоленской области:
в составе:
председательствующего судьи Семеновой Е.А.,
при секретаре Слесаревой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований указала, что она 16.03.2022 приобрела у ФИО4 за 50 000 руб. жилой дом (остатки), общей площадью 27,3 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>. Расчет между сторонами произведен надлежащим образом, что подтверждается распиской ответчика от 16.03.2022. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.10.2000 отец ФИО4 – ФИО3 вступил в права наследования после смерти ФИО6 на вышеуказанный жилой дом. 17.01.2002 ФИО3 умер. После его смерти в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования обратился ФИО4 В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный дом ему было отказано, поскольку невозможно идентифицировать объект недвижимости и его характеристики. ФИО4 после смерти отца распорядился спорным жилым домом по своему усмотрению, продав его остатки истцу. На момент продажи спорного дома ФИО4 надлежащим образом не оформил свое право собственности на дом, в связи с чем, они не смогли надлежащим образом зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе. До настоящего времени никто не вступил в права наследования на спорный дом или иным образом не приобрел право собственности на него. Она поддерживает связь с наследниками умершего ФИО4, который могут подтвердить факт продажи ФИО4 ей спорного дома. После приобретения спорного дома, она очистила от грунта оставшийся фундамент жилого дома для возведения жилого дома, однако к строительству не приступила, так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в связи с чем, невозможно получить разрешение на строительство жилого дома. В течение всего периода никто не оспаривал её права владения и пользования домом. Владение ею остатками жилого дома является открытым. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке, в связи с чем, она не может осуществлять правомочия собственника имущества в полном объеме. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 27,3 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>.
Протокольным определением суда от 27.09.2023 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, являющаяся единственным наследником умершего ФИО4 (л.д.67,71)
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области представил письменное заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, представила суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу части 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 160 ГК РФ предусматривает, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Судом установлено, что истец ФИО1 16 марта 2022 года приобрела у ФИО4 за 50 000 руб. жилой дом, общей площадью 27,3 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>.
Получение денежных средств за дом оформлено ФИО4 распиской от 16.03.2022, которую он написал собственноручно (л.д.6).
Дом принадлежал отцу – ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.10.2000 (л.д.16). В свидетельстве указано, что дом разрушен. ФИО3 умер 17.01.2002 (л.д.17)
Из представленных нотариусом Ярцевского нотариального округа Смоленской области ФИО5 материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО3 следует, что он завещал жилой дом по адресу: г.Ярцево, <адрес> своей дочери – ФИО8 (л.д.46), которая в нотариальной конторе отказалась от своей доли наследственного имущества в пользу ФИО4 (л.д.43).
В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанный спорный жилой дом ФИО4 было отказано, поскольку невозможно идентифицировать объект недвижимости и его характеристики. Для реализации наследственных прав ФИО4 рекомендовано обратиться в суд (л.д.19,63).
30 мая 2023 года ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-МП №002, выданного Отделом ЗАГС Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (л.д.18,37).
Согласно сведениям, содержащимся в реестре наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось (л.д.25).
В техническом паспорте, составленном по состоянию на 19.09.2022, на жилой дом (остатки) по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, указано, что при осмотре здания обнаружено, что здание прекратило свое существование. От здания остался только фундамент, площадь застройки которого составила 27,3 кв.м (л.д.9-15).
По сведениям из ЕГРН от 23.08.2023 жилому дому, расположенному по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, присвоен кадастровый №002. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.64-65).
Из искового заявления следует, что истец с момента приобретения данного жилого дома открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, очистила от грунта оставшийся фундамент жилого дома для возведения жилого дома, однако к строительству не приступила, так как у неё отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в связи с чем, невозможно получить разрешение на строительство жилого дома.
При этом, лиц, претендующих на спорный жилой дом, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.
Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчиков, следующее: истец приобрел, пользуется спорным жилым домом как своей собственностью открыто. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение.
Из представленных доказательств по делу усматривается, что право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке ни за кем, в том числе и за ответчиками по делу, не зарегистрировано.
Ответчик – Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области возражений против удовлетворения исковых требований не представила.
При таких обстоятельствах, поскольку не возможно оформить право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке по не зависящим обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный жилой дом подлежит признанию за ФИО1 на основании решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 27,3 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Семенова
Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023