Дело №2-1911/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Ветлугиной Я.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации – фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Унитарная некоммерческая организация – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неисполненных обязательств участника строительства в сумме 85000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2750 руб.

В обоснование иска указано, что Унитарная некоммерческая организация – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» является Фондом субъекта Российской Федерации, созданным в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края №175-п от 02 апреля 2020 года. ФИО1 согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06 июня 2018 года, договору уступки права требования с переводом долга от 15 июля 2019 года имеет право требования квартиры № дома № по <адрес>. Стоимость объекта составила 2545000 руб. ФИО1 в установленные договором сроки исполнила обязательства по оплате договора частично в сумме 2460000 руб. Застройщик ПАО «Строительно-монтажный трест №14» обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнил. Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Пермского края от 19 января 2021 года по делу № застройщик ПАО «Строительно-монтажный трест №14» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 гл.IX Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим ПАО «Строительно-монтажный трест №14» утвержден К. На основании определения Арбитражного суда Пермского края от 27 сентября 2022 года по делу № об удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем имущества застройщика ПАО «Строительно-монтажный трест №14», в порядке ст.201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», 27 октября 2022 года между Фондом и ПАО «Строительно-монтажный трест №14» заключен договор № передачи прав на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика. Согласно уведомления конкурсного управляющего от 08 апреля 2021 года «210, а также реестра требований о передачи жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденного конкурсным управляющим, требования ответчика включены в реестр требований о передаче жилых помещений ПАО «Строительно-монтажный трест №14» о передаче квартиры № дома № по <адрес>, в том числе сведения по сумме, уплаченной участников строительства, в размере 2460000 руб., по сумме неисполненных обязательств участника строительства по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 85000 руб. Согласно определению Арбитражного суда Пермского края от 27 сентября 2022 года Фонд является приобретателем и получает обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. Одновременно с переводом обязательства по передаче жилых помещений перед участниками обязательства Фонду передаются права требования по исполнению обязательств участников строительства по полной оплате цены договоров. 02 февраля 2023 года в порядке досудебного урегулирования ответчику было направлено требование об исполнении обязательств, установлен срок для исполнения 10 календарных дней с даты получения претензии. Требование получено ответчиком 04 февраля 2023 года. До настоящего времени ответчик требование об исполнении обязательств не исполнил, денежные средства на расчетный счет истца не внес.

Истец Унитарная некоммерческая организация – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с требованием о взыскании задолженности согласна, с требованием о взыскании расходов по уплате государственной пошлины не согласна.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Из материалов дела следует, что Унитарная некоммерческая организация – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (далее – Фонд) является Фондом субъекта Российской Федерации, созданным в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края №175-п от 02 апреля 2020 года. Унитарная некоммерческая организация – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» является юридическим лицом, присвоен ОГРН <***>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации, свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно уставу Фонда, целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан – участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Законом №214-ФЗ.

06 июня 2018 между ПАО «Строительно-монтажный трест №» и П. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 14-16-ти этажный жилой кирпичный дом, расположенный по строительному <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию дома, передать квартиру участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, расположенная на 3 этаже, общей площадью 54,08 кв.м. Размер денежных средств, подлежащих уплате участником, составляет 2535 000 рублей.

Уплата участником цены договора производится путем внесения платежей на расчетный счет или в кассу застройщика в сумме 2545000 руб. в срок по 06 июля 2018 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора (пункт 4.2 договора).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке 15 июня 2018 года.

06 июля 2018 года П. произведен взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06 июня 2018 года, <адрес>, в размере 2460000 рублей.

15 июля 2019 года между П. и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) с переводом долга, по условиям которого цедент уступает цессионарию право требования получения в собственность квартиры №, расположенной по <адрес>

Пунктами 4, 5 договора от 15 июля 2019 года предусмотрено, что в соответствии со ст.391 Гражданского кодекса Российской Федерации к цессионарию переходит обязанность по уплате цены договора от 06 июня 2018 года в части уступаемого права требования в соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора от 06 июня 2018 года в размере 2545000 рублей, которая производится любым способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации, после государственной регистрации настоящего договора в срок до 30 декабря 2019 года. На момент заключения настоящего договора цедентом исполнены обязательства по договору от 06 июня 2018 года перед ПАО «Строительно-монтажный трест №14» в части оплаты в размере 2460000 рублей.

Договор уступки права требования (цессии) с переводом долга от 15 июля 2019 года зарегистрирован в установленном порядке 17 июля 2019 года.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 19 января 2021 года по делу № ПАО «Строительно-монтажный трест №14» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден К.1.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 27 сентября 2022 года удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации – фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» о намерении стать приобретателем прав ПАО «Строительно-монтажный трест №14»; Унитарной некоммерческой организации – фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» переданы права застройщика ПАО «Строительно-монтажный трест №14» на следующее имущество: право аренды земельного участка <адрес> с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый № по <адрес>.

Кроме того, определением Арбитражного суда Пермского края от 27 сентября 2022 года Унитарной некоммерческой организации – фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» передано право требования к участникам строительства в части неполной оплаты участниками строительства заключенных с ПАО «Строительно-монтажный трест №14» договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 кв.м. в размере 1671260 руб.

27 октября 2022 года между ПАО «Строительно-монтажный трест №14» и Унитарной некоммерческой организацией – фондом «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» заключен договор передачи прав на земельный участок с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика №, в соответствии с условиями которого застройщик передает, а приобретатель принимает имущество (в том числе, имущественные права) с находящимися на них неотделимыми улучшениями (в том числе, объектами незавершенного строительства) и обязательства застройщика в соответствии с определением Арбитражного суда Пермского края от 27 сентября 2022 года по делу № и условиями договора, а также обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м.

Застройщик в порядке перевода долга передает приобретателю обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м. в объектах незавершенного строительства в соответствии с Приложением № к договору (п. 1.4 договора).

В соответствии с приложением № к договору, к Унитарной некоммерческой организации – фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края», в том числе, перешли обязательства застройщика перед ответчиком ФИО1

Из приложения № к договору также следует, что ответчиком ФИО1 не исполнены обязательства перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве на сумму 85 000 рублей.

30 января 2023 года Унитарная некоммерческая организация – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» направило ФИО1 требование о внесении в течение 10 календарных дней с даты получения претензии денежных средств в размере 85000 рублей в счет погашения неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Данное требование ответчиком не было исполнено.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Проанализировав изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку определением Арбитражного суда Пермского края от 27 сентября 2022 года по делу №А50-17261/2019 права требования застройщика ПАО «Строительно-монтажный трест №14» в сумме неполной оплаты участниками строительства договоров участия в долевом строительстве переданы истцу. Данный судебный акт имеет преюдициальное значение по отношению к рассматриваемому иску. На основании указанного судебного акта между застройщиком и истцом заключен договор передачи прав, в приложении №, в том числе, поименован ответчик, указано, что сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве составляет 85000 рублей. Доказательства оплаты данной суммы (полностью или в части) ответчиком в материалы дела в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО1 в пользу истца Унитарной некоммерческой организации – фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» подлежат взысканию неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве от 06 июня 2018 года в размере 85 000 рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № Унитарной некоммерческой организацией – фондом «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 750 рублей.

Поскольку заявленные требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2750 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Унитарной некоммерческой организации – фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Унитарной некоммерческой организации – фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средств а в размере 85000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2750 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья А.А. Каменщикова