Дело № 2-40/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2022 года р.п. Дальнее Константиново
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Филатовой А.В.,
с участием представителя истца- адвоката Перевезенцева А.В.. предоставившего ордер /номер/ и удостоверение /номер/,
представителя ответчика ФИО1-адвоката Сизовой Е.Н., предоставившей удостоверение /номер/ и ордер /номер/ адвокатской конторы Дальнеконстантиновского района,
представителя ответчика ФИО2-адвоката Другова И.Г.. предоставившего ордер /номер/ и удостоверение 1614 КА /номер/ НКА /номер/ ПА НО
при секретаре судебного заседания Мироновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобетательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 первоначально обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в его владении находится земельный участок по адресу: /иные данные/
20.07.1993г. истец стал собственником земельного участка по адресу: /иные данные/. Указанный участок истец передал в порядке дарения в собственность ФИО4 Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком по адресу: /иные данные/ более 15 лет, то есть с 1995г. Истец несет бремя содержания земельного участка, занимается благоустройством земельного участка, осуществляет на нем садоводческую деятельность, ухаживает за ним, окашивает земельный участок, хранит на нем личные вещи для ухаживания за участком, такие как газонокосилка и другие садовые принадлежности, выращивает такие культуры как морковь, помидоры и тыква. Участок был предоставлен титульному собственнику, однако он устранился от владения участком, не проявляет к нему интереса, вследствие чего участок является фактически брошенным собственником. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом уточненных исковых требований, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /иные данные/ в силу приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.
Представитель истца- адвокат Перевезенцев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному адресу.
Представитель ответчика ФИО1-адвокат Сизова Е.Н. в судебном заседании просила вынести законное и обоснованное решение.
К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному адресу.
Представитель ответчика ФИО2-адвокат Другов И.Г. в судебном заседании просил вынести законное и обоснованное решение.
Третьи лица- ФИО4, администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрация Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, СНТ «Заря», Управление Росреестр в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие ходатайств об отложении, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав представителя истца и представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15, 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что 20.07.1993г. истцу ФИО3 выделен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: /иные данные/
Данным земельным участком истец владел и пользовался до 22.07.2019г., когда передал его в собственность ФИО4
Земельный участок с кн /иные данные/ граничит с земельным участком с кн /иные данные/, расположенным по адресу: /иные данные/
Согласно сведений, предоставленных Росреестром право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: расположенным по адресу:/иные данные/ ни за кем не зарегистрировано.
Однако, согласно сведений, предоставленных архивным сектором администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области на основании распоряжения администрации Дальнеконстантиновского района от 11.03.1993г. /номер/-р «о перерегистрации садовых участков» по садовому товариществу «заря» ФИО2 и ФИО1 выделялись земельные участки каждому площадью по 850 кв.м.
Согласно сообщению СНТ «Заря» за ФИО1 был закреплен участок /номер/, а за ФИО2 был закреплен участок /номер/.
Согласно Выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка расположенного по адресу: расположенным по адресу:/иные данные/ является ФИО2.
Из объяснений третьего лица ФИО4 следует, что она является дочерью истца, как она себя помнит отец пользовался как земельным участком /номер/, так и соседним с ним участком 120. Собственника участка /номер/ она никогда не видела. Истец на участке 120 косил траву, хранил садовый инвентарь, выращивал овощи и фрукты.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании также подтвердили использование ФИО3 на протяжении более 15 лет земельного участка /номер/ в СНТ «Заря».
Из сообщения председателя СНТ «Заря» следует, что ФИО2 и ФИО1 не являются членами СНТ «Заря», взносы в СНТ ими не выплачивались, что свидетельствует о том, что ответчики земельными участками в СНТ «Заря» не пользовались.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом ФИО3 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, в связи с чем исковые требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок /номер/ в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Поскольку земельный участок, на который претендует истец выделался на имя ФИО2, то исковые требования к ФИО1 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобетательной давности,-удовлетворить.
Признать за ФИО3, /иные данные/ УВД Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, код подразделения 522-005, зарегистрированного по адресу: /иные данные/ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /иные данные/
Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобетательной давности,-оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья А.В.Филатова
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2022г.