№ 2-1190/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес к фио Нге о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику фио Нге, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 4 727 337, 80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 837,00 рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес с установлением начальной продажной стоимости в размере 10 168 800, 00 рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

В обоснование требований указано, что 16.11.2020 между Акционерным обществом «Альфа-Банк» и фио Нге был заключен кредитный договор № ... на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме.

В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

По состоянию на 27.09.2022 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 4 727 337, 80 руб.

13.10.2022 г. заемщику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом, уплаты неустоек. Данное требование до настоящего момента не исполнено, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16.11.2020 г. между Акционерным обществом «Альфа-Банк» и фио Нге был заключен кредитный договор № ... на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно условиям кредитного договора, ответчику как заемщику предоставлен кредит в размере 5 150 000 рублей под 12,9 % годовых на срок 86 месяцев.

По условиям договора кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на счет заемщика фио Нге № ....

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 6 договора погашение кредита должно производиться ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей каждого 10-го числа месяца.

Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,06% процента от суммы просроченного платежа за период каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог объект недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, датой государственной регистрации обременения права объекта недвижимости, а именно залога в силу закона в пользу банка, является 26.11.2020г.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из смысла ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок и способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

13.10.2022 г. заемщику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить Банку всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом, уплаты неустоек. Данное требование до настоящего момента не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету по состоянию на 27.09.2022 задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 4 727 337, 80 руб., в том числе:

-Ссудная задолженность – 4 572 410, 96 руб.;

- Проценты за кредит – 125 535, 98 руб.;

- Неустойка на просроченную ссудную задолженность – 18 106, 20 руб.;

- Неустойка на просроченные проценты – 11 284, 62 руб.

Оценочная стоимость предмета залога составляет 10 804 350 руб. (Отчет об оценке № ... от 08.10.2022, ООО «Русоценка»). Против определения такой стоимости залогового имущества ответчик в ходе рассмотрения дела возражений не представил.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика фио Нге в пользу адрес сумму кредитной задолженности в размере 4 727 337, 80 руб., в том числе ссудную задолженность – 4 572 410, 96 руб., проценты за кредит – 125 535, 98 руб., неустойку на просроченную ссудную задолженность – 18 106, 20 руб., неустойку на просроченные проценты – 11 284, 62 руб, а также обращает взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 76 кв.м, расположенную по адресу: адрес - путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену 10 168 800 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 837 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с фио Нге (паспортные данные) в пользу адрес (ОГРН ...) задолженность по кредитному договору по состоянию на 29.09.2022 в размере 4.727.337 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31.837 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио Нге (паспортные данные) с установлением начальной продажной стоимости в размере 10.168.800 рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов с выплатой денежных сумм, полученных в ходе реализации заложенного имущества, в пользу адрес (ОГРН ...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.В. Беднякова