УИД 23RS0010-01-2025-001101-06
Дело №2-1053/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст-ца. Выселки 02 сентября 2025 г.
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Теплухина Р.В.,
с участием секретаря судебного заседания Ересько Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации Газырского сельского поселения Выселковского района о признании права на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что (__)____ умер муж истца – ФИО2. Между истцом и ФИО2 (__)____ был заключен брак, то есть истец состояла в браке до смерти наследодателя. Завещания со стороны умершего составлено не было. После его смерти открылось наследство, в состав которого вошла квартира, расположенная по адресу: ..., кв., наследником которого является истец. ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру. Однако, нотариусом было отказано в выдаче по причине того, что в представленном договоре на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ покупателем значится «ФИО2», а отчество наследодателя «Г.». Таким образом, отчество в правоустанавливающем документе не совпадает с отчеством, указанным в свидетельстве о смерти. Данные разночтения исключают возможность оформления наследственных прав на недвижимое имущество. Устранить имеющиеся разночтения в договоре на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ в ином (несудебном) порядке невозможно.
Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 за подготовкой технического заключения по определению соответствия требованиям СП жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ..., из которого следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует п. 6.3.2. и приложения Б СП 30-102-99 и размещение объекта соответствует СП 30-102-99. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Год постройки – 1980. Этажность – 1. Фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия деревянные утепленные, крыша шиферная, окна металлопластиковые, двери металлические, ширина наружных стен 32 см. Высота потолков лит.А - 2,80 м., лит. А1 – 2,60 м.
Согласно техническому паспорту и техническому заключению общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 41,4 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (__)____ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», составляет 78,5 кв. м.
Просит суд установить факт принадлежности ФИО2, (__)____ года рождения, умершему (__)____, договора на передачу квартир в собственность граждан от (__)____; признать жилое помещение - квартиру, площадью 78,5 кв.м., расположенную по адресу: Россия, ... - блоком жилого дома блокированной застройки; признать право собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости – дом блокированной застройки, назначение объекта недвижимости – жилой дом, площадью – 78,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., в порядке наследования по закону; считать решение суда основанием для формирования технического плана здания с разрешенным видом использования объекта недвижимости – дом блокированной застройки, образованный в результате раздела из здания с кадастровым номером ..., без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания; считать решение суда основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости – дом блокированной застройки, назначение объекта недвижимости – жилой дом, площадью – 78,5 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, газосиликатные блоки, этажность: 1, год постройки – 1980, образованное в результате раздела из здания с кадастровым номером ... без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания, расположенное по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом вести дело в суде через представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ).
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истца.
Представитель ответчика – администрации Газырского сельского поселения Выселковского района в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.
Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.
На основании ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
Согласно требований ст.265 ГПК РФ следует, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.
На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании (__)____ умер муж истца – ФИО2, (__)____ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... ... от (__)____.
Между истцом и ФИО2 (__)____ был заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за ..., что подтверждается свидетельством о заключении брака ... .... Истец состояла в браке до смерти наследодателя.
Завещания со стороны умершего составлено не было.
После его смерти открылось наследство, в состав которого вошла квартира, расположенная по адресу: ..., наследником которого является ФИО1.
Нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО5 было отказано выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру по причине того, что в представленном договоре на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ покупателем значится «ФИО2», а отчество наследодателя «Г.».
Таким образом, отчество в правоустанавливающем документе не совпадает с отчеством, указанным в свидетельстве о смерти.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ следует, что совхоз «Газырский» продал ФИО2 квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 31 кв.м. по адресу: ....
Постановлением администрации Газырского сельского поселения ... ... от (__)____ адрес квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО2, общей площадью 31 кв.м. изменен на адрес: Россия, ....
Постановлением администрации Газырского сельского поселения ... ... от (__)____ адрес квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО2, общей площадью 31 кв.м. изменен на адрес: Россия, ....
Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Газырского сельского поселения ... (__)____. Согласно данной выписке ФИО2 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: ..., о чем в похозяйственной книге администрации Газырского сельского поселения ... ... л/с ...(__)____-1996 гг. (__)____ сделана запись на основании записи в земельно-кадастровой книге.
Таким образом, содержащееся в договоре на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ разночтение в отчестве покупателя является технической ошибкой, так как всех остальных документах (свидетельство о рождении, паспорт, свидетельство о заключении брака, свидетельство о смерти, и т.п.) фамилия, имя, отчество наследодателя указаны правильно ФИО2.
Договор на передачу квартир в собственность граждан от (__)____ в данном случае является правоустанавливающим документом, так как порождает права истца на оформление наследственных прав на квартиру по адресу: .... (после изменения адреса: Россия, ...).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: ..., отсутствуют.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона от (__)____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от (__)____ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Соответственно, право собственности ФИО2 является юридически действительным.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 по определению соответствия требованиям СП жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ..., следует, что объект выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил, исследуемое здание используется по своему функциональному назначению, состояние конструктивных элементов удовлетворительное: дефектов, трещин, прогибов, осадок не обнаружено. Этажность и размещение объекта в малоэтажной жилой застройке соответствует п. 6.3.2. и приложения Б СП 30-102-99 и размещение объекта соответствует СП 30-102-99. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, эксплуатация данного здания, на время обследования, не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан. Год постройки - 1980. Этажность - 1. Фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перекрытия деревянные утепленные, крыша шиферная, окна металлопластиковые, двери металлические, ширина наружных стен 32 см. Высота потолков лит.А - 2,80 м., лит. А1 - 2,60 м.
Согласно технического паспорта и технического заключения следует, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 41,4 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (__)____ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», составляет 78,5 кв.м. Конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии.
Вышеуказанный дом блокированной застройки не создает помех смежным землепользователям в пользовании ими своим недвижимым имуществом, а также возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из него, то есть отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
На основании вышеизложенного, принадлежащая ФИО2 на праве собственности квартира фактически представляет собой жилой блок, который по своему функциональному назначению используется в качестве жилого дома.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от (__)____ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом, жилое строение), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах.
Виды жилых помещений определены частями 1,2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилой дом, часть жилого дома, часть квартиры, комната). В соответствии с положениями Закона о регистрации, часть жилого дома объектом кадастрового учета не является.
При этом, в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ выделяются следующие виды объектов капитального строительства:
- объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трёх, предназначенные для проживания одной семьи;
- жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на отдельную территорию общего пользования
- многоквартирные жилые дома – совокупность двух и более квартир, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего пользования в таком деле. Согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, располагается на земельном участке, предусматривающим возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.
Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
Сведения о части объекта недвижимости вносят в ЕГРН в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (ч.3 п.4, ч.5 п.3 ст. 14 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Если жилой дом можно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого здания, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.
То есть если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в ЕГРН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом (жилое), наименование – жилой дом блокированной застройки.
Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от (__)____ .../пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь располагается на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Если помещениями являются квартиры, то должен быть решен вопрос о приведении в соответствие назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено.
Согласно выводам, указанным в техническом заключении от (__)____, следует, что квартира, общей площадью 78,5 кв.м., расположенная по адресу: Россия, ..., по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки.
Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы газоснабжения, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации; имеет непосредственный выход на участок.
Здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, а жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и основным требованиям, предъявляемым к строениям данной категории. Состояние конструктивных элементов исследуемого жилого блока удовлетворительное.
Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация жилого блока, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с изложенным, квартиру, общей площадью 78,5 кв.м., расположенную по адресу: Россия, ..., следует считать домом блокированной жилой застройки.
Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдение при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Считать установленным факт принадлежности ФИО2, (__)____ года рождения, умершему (__)____, договора на передачу квартир в собственность граждан от (__)____, зарегистрированного в исполнительном комитете Газырского сельского Совета народных депутатов (__)____ о покупке квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 31 кв.м. по адресу: ..., заключенного ФИО2.
Признать жилое помещение - квартиру, площадью 78,5 кв.м., расположенную по адресу: Россия, ... - блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать право собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости – дом блокированной застройки, назначение объекта недвижимости – жилой дом, площадью – 78,5 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., в порядке наследования по закону.
Решение суда является основанием для формирования технического плана здания с разрешенным видом использования объекта недвижимости – дом блокированной застройки, образованный в результате раздела из здания с кадастровым номером ..., без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания.
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности за ФИО1, (__)____ года рождения, на здание с разрешенным видом использования объекта недвижимости – дом блокированной застройки, назначение объекта недвижимости – жилой дом, площадью – 78,5 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, газосиликатные блоки, этажность: 1, год постройки – 1980, образованное в результате раздела из здания с кадастровым номером ..., без образования остальных блоков, входящих в это здание, и без истребования дополнительных документов и заявлений от правообладателей остальных помещений входящих в состав здания, расположенное по адресу: ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись.
Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1053/2025.