Дело №

УИД 16RS0№-16

Учет № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Палата имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № о предоставлении в аренду земельного участка, общей площадью 272579 кв.м., с кадастровым номером 16:43:076601:614, целевое назначение (категория): земли сельскохозяйственного назначения, со сроком на 25 лет до ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка № о предоставлении в аренду земельного участка, общей площадью 48924 кв.м., с кадастровым номером 16:43:076601:623, целевое назначение (категория): земли сельскохозяйственного назначения, со сроком на 25 лет до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора, арендатором нарушены условия оплаты и за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по договору аренды земельного участка № в размере 9274 руб. 76 коп. и пени в размере 4482 руб. 50 коп., по договору № аренды земельного участка в размере 1738 руб. 80 коп. и пени в размере 840 руб. 49 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией и предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность по договорам аренды земельных участков. Согласно почтового трека отслеживания отправления ответчик уклонился от получения претензии. Ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не погасил. Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № и 83 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9274 руб. 76 коп. и пени в размере 4482 руб. 50 коп., по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1738 руб. 80 коп. и пени в размере 840 руб. 49 коп.

Истец – представитель Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 поддержала требования изложенные в иске, представила суду платежные поручения, подтверждающие погашение задолженности ответчиком, справку, подтверждающую отсутствие сельскохозяйственной деятельности у ответчика. Просит суд удовлетворить требования в части расторжения договоров аренды земельного участка, так как ответчиком не ведется сельскохозяйственная деятельность.

Ответчик – ФИО1, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении дела не просил.

Суд, в соответствии с положениями части 3 статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым истец передал ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:43:076601:614, площадью 272579 кв.м., категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства гос.фонд кх Байлярово, расположенного по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Уруссинское сельское поселение, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3 Договора устанавливает размер арендной платы, который составляет 3647 руб. 16 коп. в год (ежемесячно 303 руб. 93 коп.), арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Срок внесения арендной платы – не позднее 25 числа текущего месяца. В случае несвоевременного внесения арендной платы, на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Также заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым истец передал ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:43:076601:623, площадью 48924 кв.м., категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства гос.фонд кх Байлярово, расположенного по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Уруссинское сельское поселение, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 3 Договора устанавливает размер арендной платы, который составляет 684 руб. в год (ежемесячный размер 57 руб.), арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Срок внесения арендной платы – не позднее 25 числа текущего месяца. В случае несвоевременного внесения арендной платы, на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Договора прекращает свое действие по окончании его срока, а также в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации; не внесения арендатором арендной платы по истечение установленного договором срока платежа более двух раз подряд; не исполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны акты приема-передачи земельного участка по договору аренды, в соответствии с которым ответчику по договору аренды земельного участка №, передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:43:076601:614, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Уруссинское посление; по договору аренды земельного участка № передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:43:076601:663, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, Уруссинское поселение.

Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, ограничение в виде аренды установлено в пользу ФИО1

Договор аренды земельного участка №, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, ограничение в виде аренды установлено в пользу ФИО1

Согласно расчёта истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 9274 руб. 76 коп., пени составляет 4482 руб. 50 коп.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1738 руб. 80 коп., пени составляет 840 руб. 49 коп.

Истцом представлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14029 руб. 84 коп., где плательщиком является ФИО2 и в назначении платежа указано «арендная плата за земельный участок договор 82 от 26.11.2019»; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2630 руб. 34 коп., где плательщиком является ФИО2 и в назначении платежа указано «арендная плата за земельный участок договор 83 от 26.11.2019».

Учитывая, что ответчиком задолженность погашена в полном объеме, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды земельного участка.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

Пунктом 8 договора предусмотрены основания расторжения договора аренды земельного участка, а именно: в случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации; не внесения арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд; не исполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о погашение задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Согласно почтового трека отслеживания отправления, ответчик уклонился от получения претензии. Соответственно, ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не погасил.

Задолженность ответчиком была погашена в ходе рассмотрения дела.

Согласно ответа Управления сельского хозяйства и продовольствия в Ютазинском муниципальном районе Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по запросу истца следует, что глава КФХ ФИО2 в УСХиП Ютазинского муниципального района Республики Татарстан сведения о произведенных посевных работах и о полученных объемах урожая не предоставляет с 2020 года, сведения о состоянии животноводства никогда не предоставлял.

Оценивая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что нарушение договоров аренды земельного участка № и 83 от ДД.ММ.ГГГГ, в части несвоевременной оплаты арендной платы более двух раз, использования земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием и принадлежностью к той или иной категории земель является существенным, в связи с чем, данный договор подлежит расторжению.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 24000 руб. (за 4000 руб. – имущественного требования. 20000 руб. – неимущественного требования).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить астично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО2.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об аренде ФИО2 земельного участка общей площадью 272579+/-4568 кв., с кадастровым номером 16:43:076601:614, находящегося по адресу: <адрес>, Уруссинское сельское поселение; земельного участка общей площадью 48924+/-1935 кв., с кадастровым номером 16:43:076601:623, находящегося по адресу: <адрес>, Уруссинское сельское поселение.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР (ИНН № в бюджет муниципального образования Ютазинского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе подать в Ютазинский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ч.З. Зайнуллина

Копия верна.

Судья

<адрес> Ч.З. Зайнуллина

суда РТ

Подлинный судебный акт подшит в деле №

(УИД 16RS0№-16)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан.