Дело № 2-3831/2024

УИД 50RS0048-01-2025-003384-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2025 года Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Тягай Н.Н.,

при помощнике судьи Кочоян Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № <№ обезличен>, по условиям которого участник (истец) обязался оплатить цену договора, а застройщик (ответчик) передать объект долевого строительства – квартиру по адресу: <адрес>. По утверждению истца, свои финансовые обязательства перед ответчиком по оплате квартиры в сумме 4998 890,00 руб. ей были выполнены в полном объеме, застройщиком объект строительства передан истцу. В переданном объекте обнаружены строительные недостатки, стоимость которых составляет 244 338,00 руб. Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 244 338,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» в судебное заседание не явился о времени и месте извещался.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ.

В соответствии со ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<№ обезличен>. <дата> между ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Новое строительство» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» и ФИО5, ФИО6 заключено соглашение № <№ обезличен> об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №<№ обезличен>. В свою очередь, <дата> между ФИО5, ФИО6 и ФИО1 заключено соглашение № <№ обезличен> об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №<№ обезличен>.

По условиям договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №ЮЖБ-4/ОПТ-1-130/ФСК застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, мкр.Южная Битца, б<адрес>, <адрес>, кв. 244. Перечень отделочных работ указан в приложении № 2 к договору участия в долевом строительстве.

Обязательство по оплате цены договора истцом в размере 4 998 890,00 руб. исполнено в полном объеме в установленный договором срок, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с абз. 3 п. 5.2 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год с даты подписания акта приема-передачи объекта.

<дата> между сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым истцу передана квартира № 244, расположенная по адресу: <адрес>.

В процессе эксплуатации объекта долевого строительства истцом были обнаружены строительные дефекты, допущенные при выполнении строительных и отделочных работ.

В соответствии с экспертным заключением ООО «СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» ОТ <дата> № <№ обезличен> стоимость устранения выявленных дефектов составляет 244 338,00 РУБ.

Претензия истца с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, направленная <дата>, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель ответчика, не соглашаясь с иском, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, ссылаясь на гарантийный срок для отделочных работ в 1 год. Вместе с тем, доказательств тому, что недостатки не могли быть выявлены при подписании сторонами акта приема-передачи объекта. Напротив, независимым оценщиком при проведении экспертного исследования выявлено, что качество строительных отделочных работ в квартире по спорному адресу не соответствует требованиям, предъявляемым к таким работам.

У суда не имеется оснований не доверять выводам независимой экспертизы, поскольку она содержит подробное обоснование сделанных в результате исследования выводов. Эксперты, составившие заключение, имеют соответствующее образование и квалификацию.

А кроме того, норма частей 2, 5 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ подлежит применению и в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта (в том числе и отделке), следовательно, истец будет вправе потребовать от застройщика устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока, составляющего 5 лет.

В связи с изложенным к доводам ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд относится критически.

Разрешая заявленные требования в указанной части, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, в том числе, заключение досудебной экспертизы и заключение независимого оценщика, принимая во внимание, что сторона ответчика ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявляла, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 149 966,70 руб., в размере не превышающем ограничение в 3% от цены договора.

Принимая во внимание, что ответчик по своей вине не выполнил взятые на себя обязательства, чем причинил истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав, с учетом ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от <дата> № 2300-1 «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 Федерального закона от <дата> № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 10 000,00 руб. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку претензия была направлена истцом ответчику в период действия моратория <дата>, с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № 326 оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 499,00 руб. (5499,00+3000,00)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 149 966,70 руб. компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.

В части, превышающий размер удовлетворенных требований, а также в удовлетворении иска о взыскании штрафа, - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 499,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.

Судья Н.Н. Тягай