Дело № 2-47/2022
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2021-002837-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.08.2022 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при помощнике судьи Лендел М.В.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО4 обратилась в суд к ответчику ФИО3 о признании недействительными сведения кадастрового учета о местонахождении границ земельных участков, исключении из сведений кадастрового учета из ЕГРН, в обоснование которого указала, что является собственником части двухквартирного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество возникло на основании наследования после смерти мужа. Под этим объектом недвижимости в фактическом пользовании у истца находится земельный участок, в настоящее время не сформированный и не поставленный на кадастровый учет. Ответчик является собственником второй части указанного жилого дома (<адрес>) и земельного участка, состоящего из двух отдельно поставленных на кадастровый учет участков: № (площадью 1000 кв.м.) и № (площадью 295 кв.м.). Фактическое землепользование в существующих границах сложилось давно, что подтверждается техническим паспортом жилого дома от 2003г. С целью реализации права на оформление в собственность участка под частью жилого дома истец обратилась к кадастровому инженеру, который выявил существенное наложение границ соседнего участка ответчика, внесенных в ЕГРН. При этом фактического наложения координат поворотных точек нет. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцу в дальнейшем оформлении исключительного права собственности. Место нахождения ответчика истцу неизвестно, в отношении него имеется банкротное дело в Арбитражном суде <адрес>. При проведении кадастровых работ по образованию земельных участков с кадастровым номером № и № никаких согласований с мужем истца не производилось. Ссылаясь на положения ст.ст.35, 46 Конституции РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ4, ст.6, ст. 11.1, п. 7 ст. 36 ЗК РФ, В силу п. 7 ст. 36, п.1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, ч. 1 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, ч.1 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ просит признать недействительными сведения кадастрового учета о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, местоположение которых: <адрес>; исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровым номером № и №, местоположение которых: <адрес> речка, <адрес>.
В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, согласно последней редакции просит: признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № местоположение которых: <адрес>; исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о всех координатах характерных (поворотных) точек земельных участков с кадастровым номером № и №. местоположение которых: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства, в связи с заключением договора купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, покупателем по которому являлся ФИО2, определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена истца ФИО4 ее правопреемником ФИО2. Также определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №3 и № расположенные по <адрес>, в <адрес>, поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявки ФИО7 о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы Осиновореченского сельского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в собственности земельного участка гр. ФИО7», Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного МУП «Землеустроитель» <адрес>. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка (координаты поворотных точек его границ) повлечет исключение и сведений об уточненной площади земельного участка, рассчитанной по таким координатам, что, в итоге, приведет не только к нарушению структуры и состава сведений ЕГРН, но и к наличию в ЕГРН сведений о земельном участке, не описанном в качестве индивидуально-определенной вещи. Следовательно, в случае удовлетворения судом требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 27:17:061209:3, 27:17:061209:4 необходимо указание на то, какие сведения должны быть внесены в ЕГРН вместо сведений, подлежащих исключению. Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третьи лица: финансовый управляющий ФИО5, представители Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, другие участники судебного разбирательства о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, эксперта, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, истцу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение -часть жилого дома, с кадастровым номером 27:17:0601209:75, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчику ФИО3, на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, состоящий из двух отдельно поставленных на кадастровый учет участков: с кадастровым номером №, площадью 1000+/-5 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 295+/-5 кв.м.
Под объектом недвижимости – частью жилого дома, находящегося в собственности истца, в фактическом пользовании находится земельный участок, который не сформирован, не поставлен на кадастровый учет.
Согласно распоряжению Главы Осиновореченского сельского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО7, ФИО8, ФИО9» вышеуказанным гражданам был предоставлен земельный участок площадью 1295 кв.м. в собственность бесплатно 1000 кв.м, в собственность за плату 295 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>1. Указанным распоряжением данные граждане обязывались провести межевание границ в установленном порядке, утвердить чертеж границ земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и поставить земельный участок на обязательный государственный кадастровый учет, заключить договор купли-продажи части земельного участка 295 кв.м. с администрацией Осиновореченского сельского муниципального образования <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как два отдельных земельных участка с присвоением кадастровых номеров: № площадью 1000+/-5 кв.м., и №, площадью 295+/-5 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, регистрационными делами в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № предоставленными по запросу суда, а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно исковому заявлению, истец с целью реализации права на оформление в собственность земельного участка, находящегося под частью жилого дома, обратилась к кадастровому инженеру, который выявил наложение границ соседнего земельного участка (состоящего из двух земельных участков), внесенных в ЕГРН.
В ходе судебного разбирательства, представителем истца было заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.
Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, в результате проведения которой, по поставленным судом вопросам были установлены фактические границы и площадь земельных участков:
земельного участка, фактически используемого под частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Хабаровский, <адрес>, в системе координат МСК 27, дирекционных углов и длин отрезков границ. Составлен каталог фактических координат точек границ (с указанием координат поворотных точек участков в системе координат МСК 27, дирекционных углов и длин отрезков границ участков). <адрес> земельного участка составила 1583 кв.м;
фактически используемого землепользования, состоящего из двух отдельно поставленных на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: <адрес>. в системе координат МСК 27, дирекционных углов и длин отрезков границ. Составлен каталог фактических координат точек границ (с указанием координат поворотных точек участков в системе координат МСК 27, дирекционных углов и длин отрезков границ участков). <адрес> земельного участка составила 1365 кв.м.
Экспертом установлено несоответствие местоположения границ (координат поворотных точек) фактически используемого землепользования, состоящего из двух отдельно поставленных на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек этого участка, внесенными в ЕГРН.
Установлено наложение (пересечение) фактических границ земельного участка фактически используемого под часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. р-н. Хабаровский, <адрес> внесенными в ЕГРН сведениями о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Площадь наложения (пересечения) фактических границ земельного участка фактически используемого под частью жилого дома с кадастровым номером 27:17:0601209:75, с внесенными в ЕГРН сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером № составила 652 кв.м,
площадь наложения (пересечения) фактических границ земельного участка фактически используемого под часть жилого дома с кадастровым номером 27:17:0601209:75, с внесенными в ЕГРН сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером № составила 288 кв.м.
В ходе судебного разбирательства эксперт ФИО10 дал пояснения в судебном заседании по вопросам, связанным с проведенным исследованием и данным им заключением, согласно которым указал, что по результатам проведенного им исследования можно утверждать, что имеет место реестровая ошибка, возникшая, вероятнее всего в результате действий специалистов, устанавливающих данные сведения. В качестве способа исправления реестровой ошибки, эксперт ФИО10 указал на исключение из ЕГРН сведений о границах земельных участков ответчика и внесения установленных в ходе проведения судебной экспертизы фактических координат точек границ земельных участков.
Кроме того, фактическое землепользование в существующих границах подтверждается техническим паспортом жилого дома от 2003 г., согласно которому представлена экспликации расположения используемых правообладателями двух квартир жилого дома отдельных участков.
Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реализация имущества ФИО3 в рамках возбужденного производства по делу о банкротстве ФИО11, завершена. Согласно указанному определению в конкурсную массу должника спорные земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресу: <адрес>, включены не были.
На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с правилами ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Таким образом, описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.
Указанным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается порядок исправления ошибок в государственном реестре недвижимости, совершенных в результате описки, опечатки, грамматической, арифметической либо иной подобной ошибки, приведшей к несоответствию сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых они вносились, либо вследствие воспроизведения в кадастре ошибки, содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в реестр.
В силу ч.ч. 3, 4 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Исходя из системного анализа положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры описанной выше, за исключением случаев, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.
Тем самым, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.
Таким образом, в данной ситуации не установлено нарушение фактических границ земельного участка истца, но имеют место ошибочные данные о координатах характерных точек границ земельных участках ответчика с кадастровыми номерами № и №, которые, были воспроизведены в Единый государственный реестр недвижимости, следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об указанных земельных участках.
Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях об участках ответчика, с кадастровыми номерами № и №, исключает возможность истцу, установить границы земельного участка расположенного под объектом недвижимости - частью жилого дома, находящегося в собственности истца, в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо, исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о координатах границ указанных земельных участков и внести в ЕГРН уточненные сведения об их границах.
Вместе с тем, требования о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельных участков, может быть заявлено только собственником земельного участка.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
В ходе данного судебного разбирательства, ответчик ФИО3 неоднократно уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, свою позицию по заявленным истцом требованиям не высказал.
Разрешая настоящий спор, учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеназванными нормами права, оценив в совокупности, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. При этом, суд учитывает, что исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точках границ земельный участков ответчика с кадастровыми номерами № и №, не влечет за собой, прекращение его права собственности на данные земельные участки, изменение кадастровых номеров участков и снятие их с кадастрового учета.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие реестровой ошибки при внесении границ земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и № в Единый государственный реестр недвижимости.
Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, нарушает права собственника истца ФИО2 на владение, пользование, распоряжение принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению. Исправление реестровой ошибки не влечет прекращения права собственности ответчика на объекты недвижимости и не влечет нарушение каких-либо иных прав.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт № к ФИО3 (паспорт <...>) о признании наличия реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> <адрес>, с кадастровыми номерами: