Дело № 2-641/2022
Поступило в суд 24.08.2022 г.
УИД:54RS0026-01-2022-000991-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года р.п. Чистоозерное
Купинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Максимейко А.А.,
при секретаре <......>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование, что ей принадлежит на праве долевой собственности <......>доли на земельныйучасток с кадастровым <......>, расположенный по адресу: <...>. <......> <...>, на основании постановления главы <...> и договора купли-продажи земельного участка от <.....>.
На земельном участке с кадастровым <......> расположено жилое помещение - квартира общей площадью <......> кв.м., адрес: <...>, <......>доли которой также принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от <.....>.
Для обслуживания и эксплуатации данного домовладения был сформирован земельный участок площадью <......> кв.м. с кадастровым номером <......>, располагающийся за домовладением и передан бесплатно в собственность одному из собственников жилого помещения –бывшему супругу ФИО1 – ФИО2, т.е. ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <.....>.
Земельный участок с кадастровым <......> передан в единоличную собственность ответчику на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от <.....>.
В данной выписке указываются сведения о совместно проживающих с заявителем гражданах с указанием родства, но данные сведения указаны не были, что привелок передаче в единоличную собственность ответчика земельного участка <......>.
Данный земельный участок должен быть предоставлен в собственность всем долевым собственникам дома, согласно принадлежащим им долям в праве собственности на недвижимое имущество.
Истец, проживая в жилом помещении по адресу: <...> совместно с членами семьи использует спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.
Сохранение регистрации права собственности ответчика на земельный участок площадью <......> кв.м. нарушает принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, разрушает общий правовой режим этих объектов и затрудняет их надлежащее использование. Земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не мог быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.
Собственник одного из объектов недвижимости (собственник объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности), расположенных на земельном участке, вправе предъявить к другим собственникам (сособственникам) иск об установлении (признании) права общей долевой собственности на данный участок независимо от его неделимости в случае, если другие собственники (сособственники) единолично приватизировали этот участок.
Наряду с иными собственниками здания, расположенного на спорном земельном участке, истец не лишен возможности совместно с ними реализовать свое право на приобретение земельного участка под принадлежащим ему домовладением в собственность соразмерно принадлежащей ему доле. Собственник помещения в жилом доме в силу закона приобретает право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен дом.
Решением <......> <...> от <.....> был удовлетворен иск третьего лица ФИО3 по аналогичному требованию.
В данном решении суда запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве единоличной собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <......> погашена и признано право на данный земельный участок третьего лица ФИО3, который также как и истец является собственником <......> доли в общей долевой собственности на жилое помещение – квартира общей площадью <......> кв.м., расположенной по адресу: <...>.Таким образом, решение <......> суда <...> от <.....> по делу № является преюдициальным по отношению к настоящему делу.
Просит признать за ней – ФИО1 собственности на <......> доли в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <...>, площадью <......> кв.м., кадастровый №, за ФИО2 – <......> долей в праве общей долевой собственности.
Истец Ч.В.АБ. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле уведомления.
Представитель третьего лица администрации Журавского сельсовета Чистоозерного района Новосибирской области ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковым заявлением согласна, о чем свидетельствует имеющаяся в деле телефонограмма от <.....>.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) осуществляется защита нарушенного или оспариваемого права.В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <.....>,заключенного между администрацией <...> (продавец) и ФИО2, ФИО6 (ФИО1), <......>., <......>., <......> <......> ФИО3 (покупатели), покупателями был приобретен земельный участок общей площадью <......> кв.м., с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства в размере <......> доли за каждым (л.д. 9-11).
Земельный участокплощадью <......> кв.м. с кадастровым номером <......>,расположенный по адресу: <...>, принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии <...> от <.....> (л.д. 18).
Вместе с тем, на земельном участке по адресу:<...> расположена квартира, общей площадью <......> кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности <......>доля у каждого)ФИО2, ФИО6 (ФИО1), <......> <......>., <......>., <......> ФИО3, право собственности зарегистрировано в <......> году, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от <......>., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <.....> (л.д.12, 21-22).
Решением <......> суда <...> от <.....> признано право общей долевой собственности за ФИО3 на <......> долю земельного участка, за ФИО2 на <......> долей на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью <......> кв.м., кадастровый №, прекращено право собственности ФИО2 на указанный земельный участок (л.д.15-16).
Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерацииустановлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2-4 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Проанализировав данные нормы, суд приходит к выводу о том, что истец, являясь собственником <......> доли квартиры, расположенной по адресу: <...>, имеет правона<......> долю земельного участка площадью <......> кв.м., кадастровый№, на котором расположено жилое помещение – квартира, единоличным собственником которого являлся ответчик.
При этом суд исходит из того, что каких-либо доказательств определения границ и площади земельного участка, необходимого для использования жилого помещения, собственником которого является, в том числе истец, суду не представлено.
По мнению суда, при установленных по делу обстоятельствах признание за истцом права собственности на <......> долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок является единственно возможным способом защиты права, поскольку данное право возникло у истца в силу закона с момента государственной регистрации ее права собственности на вышеуказанное жилое помещение, и оно существует независимо от своей государственной регистрации.
Исходя из изложенного, принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, а также обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением <......> суда <...> от <.....>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <......> №) удовлетворить.
Признать заЧеснок Валентиной Алексеевной, <.....> года рождения, право общей долевой собственности в размере <......> доли, за ФИО2, <.....> года рождения, в размере <......> долей на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью <......> кв. м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Купинский районный суд <...> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. с <.....>.
Председательствующий: Максимейко А.А