Дело №2-2-573/2023

74RS0019-01-2023-001152-09

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 сентября 2023 года г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Захаровой К.А.,

при секретаре Заколяпиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, ФИО4 о признании жилого многоквартирного дома домом блокированной застройки, прекращения права на жилой блок,

установил:

ФИО1 обратилась к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании жилого многоквартирного дома домом блокированной застройки, прекращения права на квартиру и признании права на жилой блок, расположенный по адресу: <адрес> блок №.

В обоснование иска указано на то, что истец является собственником квартир, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом было получено разрешение на реконструкцию (одноэтажный пристрой) указанной квартиры, расположенной в блокированном жилом доме. По завершению работ реконструкции ФИО1 оформила и передала в Управление Федеральной службы государственной регистрации технический план. В июле ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановке кадастрового учета. Причиной приостановки явилась необходимость внесения изменений в характеристики здания, в составе которого находится реконструированная истцом квартира. В связи со сложностями и затратами в подготовке проектной документации, выполнить требования Росреестра истец не смогла. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Каслинского муниципального района № жилой дом по адресу: <адрес> отнесен к дому блокированной застройки, квартиры расположенные в доме, признаны блоками. В ДД.ММ.ГГГГ году администрацией Огневского сельского поселения ФИО1 было выдано уведомление о соответствии реконструированного объекта требованиям законодательства. Реализовать свое право истец не имеет возможности, поскольку ответчики являются владельцами жилого помещения № по адресу: <адрес>, на праве общей совместной собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем права на имущество по нему являются возникшими до дня вступления Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Иной возможности признания права на реконструированное жилое помещение иначе, как на основании решения суда, истец не имеет. В подтверждение законности размещения блока, истцом был получен градостроительный план земельного участка, в соответствии с которым земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 870 кв. м, кадастровый №, расположен в территориальной зоне Ж-1. Основным видом разрешенного использования участков в данной зоне являются, в том числе, блокированные дома. Указанный земельный участок расположен под спорным жилым помещением и принадлежит истцу на праве собственности. По результатам инвентаризации истцом на жилое помещение № был получен технический паспорт, в соответствии с которым по окончании реконструкции помещение имеет общую площадь 64, 2 кв. м, инвентаризационная стоимость 372 943 рубля.

Определением Каслинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ФИО5 прекращено в связи с его смертью.

В судебном заседании представитель истца-Протозанов Д.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В силу статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые и иные строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В силу п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства- отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», жилой дом, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ, соответствующий жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющему отдельной выход на земельный участок, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, а основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и ( или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, а также технический план.

Судом установлено, что истец ФИО1 является правообладателем жилого помещения, общей площадью 45,7 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект с кадастровым номером №, общей площадью 45,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> объект общей площадью 91, 4 кв. м., с кадастровым номером №, здание, многоквартирный дом, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 являются собственниками квартиры, общей площадью 45,7 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство Ru№ на объект капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией, площадь застройки 70 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на жилое помещение № в <адрес>, в <адрес> с кадастровым номером № наличие самовольного переустройства нет, разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость составляет 372 943 рубля.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № государственная регистрация кадастрового учета и государственная регистрация объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Из постановления администрации Каслинского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что здание - многоквартирный дом (кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> жилому дому блокированной застройки, общей площадью 91,4 кв. м, жилое помещение- квартира ( кадастровый №), общей площадью 45, 7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, с Огневское, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, к блоку жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, блок 1; жилое помещение - квартира ( кадастровый №), общей площадью 45,7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, с Огневское, <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, к блоку жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, блок 2 отнесены к жилому дому блокированной застройки и блоком жилого дома блокированной застройки в <адрес>.

Согласно уведомлению администрации Огневского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, объект капитального пристроя в квартире в блокированном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ответу заместителя главы администрации Каслинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> не оспаривались.

Объекты недвижимости, расположенные в здании по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № признакам, указанным в п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ, признаются домами блокированной застройки независимо, являются ли данные блоки зданиями или помещениями в здании.

Принимая во внимание установленные судом в ходе рассмотрения настоящего дела обстоятельства, обстоятельство получения истцом разрешения на реконструкцию квартиры, в связи с чем площадь квартиры составила 64,2 кв. м, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков - блок № и блок №, с установлением общей площади дома блокированной застройки равной 109,9 кв. метра, внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Признать истца ФИО1 уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета как дома блокированной застройки многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 45,7 кв. метра, и признать право собственности ФИО1 на блок №, общей площадью 64,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий