? Дело №2-1763/2022

УИД 03RS0063-01-2022-001908-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при помощнике судьи Аитовой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, администрация городского поселения г.Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о разделе жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (далее администрации МР ТР), администрация городского поселения г.Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (далее – администрации ГП г.Туймазы МР ТР) с вышеуказанным иском, в обоснование указав следующее:

ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей плот 102,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 99,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанные жилые помещения находятся на земельном участке, общей площадью 818 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащем по праву аренды ФИО1 и ФИО2 согласно Договору № 61-21зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.03.2021.

Данный участок предназначен для использования в целях: блокированная жилая застройка.

Согласно выпискам ЕГРН, вид вышеуказанных жилых помещений установлен как «Квартира», однако данные жилые помещения имеют все признаки жилых домов блокированной застройки.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть я дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из к а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанны: проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Истцами был заказан технический план, выполненный кадастровым инженером Xановым Р.Р.

Из технического плана на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что принадлежащее истцам жилое помещение (<адрес>) является структурно обособленным, расположено в двухквартирном доме, не имеет помещений общего пользования со вторым жилым помещением, что следует из технической документации на объект недвижимого имущества. Между квартирами имеется одна общая стена. Из каждой квартиры дома выход только на прилегающую к соответствующей квартире обособленную территорию, с приквартирных участков индивидуальные выходы на территорию общего пользования - улицу. Каждая квартира собственные коммуникации, подключение электроснабжения осуществлено индивидуально. Общая стена не имеет проемов. Подполье разделено фундаментом соответственно квартирам. Чердак, как вспомогательное помещение, имеет свой доступ для каждой квартиры. На чердаке нет общих для квартиры коммуникаций. Таким образом, общедомовое имущество, присущее многоквартирному дому, практически отсутствует.

Далее ссылаясь на нормы законодательства считают, что исходя из определений, жилые дома в случае, когда каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

06.08.2021 ими была получена Выписка из протокола №14 заседания межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах и перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые по г.Туймазы и Туймазинскому району РБ, согласно которой комиссией было вынесено решение о разрешении изменить назначение объекта, расположенного по адресу<адрес> на «жилой дом блокированной застройки». Однако, на основании указанной Выписки из протокола Управление Росреестра отказало в регистрации изменений, ссылаясь на отсутствие документов, которые получить не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, истцы, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст.49 ГрК РФ просят разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на 2 жилых дома блокированной застройки. Признать право за блоком 1, преобразованным из квартиры по адресу: <адрес> за ФИО1. Признать право за блоком 2, преобразованным из квартиры по адресу: <адрес> за ФИО2. Прекратить право ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>. Прекратить право ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Ответчик – администрация МР ТР извещены о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, согласно представленному письменному отзыву, просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, решение вопроса оставили на усмотрение суда.

Ответчик – администрации ГП г.Туймазы МР ТР извещены о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд своего представителя не направили.

Третьи лица – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала по РБ по Туймазинскому району, Министерство земельных и имущественных отношений РБ в лице отдела по Туймазинскому району и г.Туймазы, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в суд своих представителей не направили.

Суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Изучив представленные заявления и позицию сторон, а также исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Из п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено.

Данное определение предусмотрено п.5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 102,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №99/2022/446473909 от 31.01.2022. А истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 99,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 31.01.2022.

В соответствии с и. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Дома блокированной застройки, а также индивидуальные жилые дома ограничены количеством этажей не более трех. Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Объект индивидуального жилищного строительства может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков.

В частности, если жилой дом согласно п.40 ст.1 ГрК РФ; ч.ч.1, 5 ст.16 Закона №476-ФЗ; п.п.1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр:

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами;

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

На основании Выписки из протокола №14 от 05.08.2020 заседания межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в многоквартирных жилых домах и перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые по г.Туймазы и Туймазинскому району Республики Башкортостан по вопросу «О возможности разрешить изменить назначение объекта с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки» по адресу: <адрес> решением комиссии разрешено изменить назначение объекта».

На основании уведомления об отказе во внесении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного взаимодействия по заявления заинтересованного лица от 07.09.2022, выданного Отделом по Туймазинскому району Управления Росреестра по РБ отказано во внесении сведений ЕГРН по заявлению от 29.08.2020 в связи с отсутствием технического плана в соответствии с Требованиями. Вместе с тем, если помещения в Жилом доме являются «частями» жилого дома (блоками), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, образованный в результате раздела жилого дома, то «части» жилого дома можно поставить на государственный кадастровый учет как здания (блоки жилого дома блокированной застройки). В заявлении также указаны сведения, не подлежащие внесению в рамках ст.33 Закона о регистрации. Заинтересованному лицу рекомендовано предоставить технический план, составленный в связи с постановкой на кадастровый учет объектов недвижимости - блока №1 и блока №2, образованных путем раздела жилого дома с кадастровым номером 02:65:010244:350 с указанием в техническом плане способа их образования (раздел), а также согласно п.24 Требований реквизит «1 раздела «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана заполнить в соответствии с видом выполненных кадастровых работ.

Из представленных в материалы дела строительно-технических экспертиз № от 07.07.2022 и № от 07.07.2022, выполненных экспертом ФИО3 ООО Информационно-аналитического центра аудита, консалтинга и оценки «Профессионал», объекты – жилые помещения, площадью 102,7 кв.м и 99,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям «дома блокированной застройки» и всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Учитывая обстоятельства дела, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, администрация городского поселения г.Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о разделе жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на 2 жилых дома блокированной застройки.

Признать право собственности за блоком 1, преобразованным из квартиры по адресу: <адрес> за ФИО1.

Признать право собственности за блоком 2, преобразованным из квартиры по адресу: <адрес> за ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова