Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2025-002181-57 Дело № 2-3767/2025 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Сивове О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «Наш Дом» избрано управляющей компанией и оказывает услуги по содержанию жилого помещения (п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ) многоквартирного дома, расположенного по адресу: [Адрес]. Ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес](лицевой счет [Номер]).

Согласно данных бухгалтерского учета ответчик не оплатил услуги ООО «Наш Дом»: за содержание жилого помещения (п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период с 01.02.2014г. по 30.09.2023г. в размере 81278,65 рублей.

21.11.2023г. мировым судьей судебного участка №1 Автозаводского района г. Н. Новгорода был вынесен судебный приказ №2-4114/2023 о взыскании задолженности за услуги ООО «Наш Дом». 05.03.2025г. судебный приказ был отменен.

На основании изложенного истец просит: взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения (п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период с 01.02.2014г. по 30.09.2023г. в размере 81278,65 рублей, а также государственную пошлину в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 310 рублей.

Истец - представитель ООО «Наш Дом» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в материалах дела имеется ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд, принадлежащим извещении сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 части 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что управление домом [Номер] по [Адрес] осуществляется ООО «Наш Дом» (копия протокола от [ДД.ММ.ГГГГ] - л.д. 13).

ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес](лицевой счет [Номер])

Согласно расчету, истории начислений за ответчиком числится задолженность за содержание жилого помещения (п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период с 01.02.2014г. по 30.09.2023г. в размере 81278,65 рублей.

21.11.2023г. Мировым судьей судебного участка №1 был вынесен судебный приказ №2-4114/2023 о взыскании задолженности с ФИО1, который на основании ее заявления был отменен 05.03.2025г. (л.д. 17)

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав собственности в отношении спорного жилого помещения следует, что ФИО1 являлась собственником спорного жилого помещения в период с 14.11.2014г. по 24.08.2020г.. В период с 24.08.2020г. по 18.10.2023г. собственником спорного жилого помещения являлся [ФИО 1] на основании договора купли-продажи от 24.08.2020г.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, требования к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения (п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) могут быть заявлены только за период с 01.02.2014г. по 24.08.2020г., когда она была собственником спорного жилого помещения, требований к [ФИО 1] истцом заявлено не было, поэтому суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения (п. 2, ч. 1, ст. 154 ЖК РФ) за период 25.08.2020г. по 30.09.2023г.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги носит ежемесячный характер, пени за просрочку данных платежей, предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 3 ноября 2015 г. N 307-ФЗ), суду необходимо определять по каждому просроченному месячному платежу в пределах срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиками, исходя из суммы этого платежа и количества дней его просрочки, на момент окончания заявленного истцом временного периода.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43), в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом рассматривается период о взыскании задолженности за период с 01.02.2014г. по 24.08.2020г.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Автозаводского судебного района г. Нижний Новгород Нижегородской области от 05.03.2025г. был отменен судебный приказ от 21.11.2023г. (л.д. 17)

С рассматриваемым иском истец обратился в суд 07.04.2025 года (л.д. 3 – штамп).

Проверяя наличие оснований для приостановления течения срока исковой давности, судом установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился лишь 21.11.2023 года, судебный приказ определением мирового судьи судебного участка №1 Автозаводского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области отменён 05.03.2025г.. Сведений о более раннем обращении с заявлением о выдаче судебного приказа судом не установлено, такие доказательства не представлены и самим истцом при обращении в суд с названными исковыми требованиями.

Таким образом, учитывая приведенные даты, обращение общества с заявлением о вынесении судебного приказа состоялось уже после истечения трехлетнего срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности и за период с 01.02.2014г. по 24.08.2020г..

Требование истца о возмещении судебных расходов в виде оплаченной госпошлины в размере 4 000 рублей удовлетворению также не подлежит, поскольку с учетом отказа в удовлетворении исковых требований, оснований для возложения на ответчика судебных расходов в силу ст.98 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» к ФИО1, о взыскании задолженности – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.